在进行房地产开发的过程中，开发商需要办理一系列的手续，其中就包括开发五证。开发五证是指规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证件的办理顺序对于开发商来说非常重要，因为不同的办理顺序会影响到开发进度和资金流转。本文将为大家介绍开发五证的先后顺序，帮助开发商更好地进行开发工作。
一、规划许可证
规划许可证是指在土地使用前，经过城市规划主管部门审批，批准其用途、性质、建筑密度、绿地率等规划指标的证件。在开发过程中，规划许可证是最先办理的证件。因为在开发前，开发商需要确定土地的用途，规划许可证的批准是开发工作的前提。
二、国有土地使用证
国有土地使用证是指国有土地使用权的证明文件。在规划许可证批准后，开发商需要向土地管理部门申请国有土地使用证。国有土地使用证的办理需要提供规划许可证，因此规划许可证是国有土地使用证办理的前提。
三、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是指在国有土地使用证获得后，经过城市规划主管部门审批，批准其建筑设计、用地面积、建筑面积等规划指标的证件。建设工程规划许可证的办理需要提供国有土地使用证，因此国有土地使用证是建设工程规划许可证办理的前提。
四、建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是指在建设工程规划许可证获得后，经过建设主管部门审批，批准其建筑施工方案、施工单位、施工期限等施工指标的证件。建设工程施工许可证的办理需要提供建设工程规划许可证，因此建设工程规划许可证是建设工程施工许可证办理的前提。
五、商品房预售许可证
商品房预售许可证是指在建设工程施工许可证获得后，经过房地产主管部门审批，批准其商品房销售方案、销售价格、销售范围等销售指标的证件。商品房预售许可证的办理需要提供建设工程施工许可证，因此建设工程施工许可证是商品房预售许可证办理的前提。
综上所述，开发五证的先后顺序应该是：规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。开发商在进行开发工作时，需要按照这个顺序办理证件，以确保开发工作的顺利进行。同时，开发商还需要注意证件的有效期，避免因证件过期而影响开发进度。
