等额本金是计算房贷还款方式中很重要的一个概念，它指的是每月还款额相同，但每个月所还本金不同的还款方式。相较于等额本息，等额本金在还款初期的利息支出较大，但总还款额会更少，让我们来深入了解一下等额本金的要素。

1. 还款周期

首先，等额本金的还款周期可以自由选择，按照自己的财务状况灵活安排还款计划。如一般选择10年，20年或30年等，对于不同的还款周期，每月还款金额是不同的。

2. 还款额计算

等额本金的每月还款金额是根据贷款总额、贷款期限以及年利率计算而来的。在还款初期，每月还款额相对较多，随着时间的推移，每月所还本金会逐步减少，每月还款额也会相对减少。

例如，假设贷款总额为100万元，期限为20年，年利率为5%，则每月还款金额为100万(2012)=4166.67元，而每个月的本金还款额则分别为：

第1个月：100万(2012)=4166.67元

第2个月：100万(2012)(1+5%)=4175.00元

第3个月：100万(2012)(1+5%2)=4183.33元

……

第240个月：100万(2012)(1+5%239)=8741.67元

3. 利息支出

在等额本金的还款方式下，每月所还本金逐月减少，因此利息支出也会逐月减少。相较于等额本息，等额本金在还款初期的利息支出较高。但是随着每月所还本金的逐步减少，每月利息支出也随之减少，最终的总利息支出也较少。

通过上述要素，我们可以看出等额本金的还款方式优点较多，既可以打击债务，也可以减少流动资金的流失。此外，还款时及时还本付息，也是保障信用的重要手段之一。因此，在选择合适的还款方式时，考虑到自身财务状况，并结合各种还款方式的优缺点，选择一种适合自己的方式才是最为明智的选择。

等额本金和等额本息哪个划算

随着中国房地产市场的快速发展，房屋贷款成为许多人购买房屋的主要方式。在贷款过程中，不同还款方式也成为了广大购房者的热议话题。等额本金和等额本息两种还款方式常常被提及，但很多人并不清楚二者的差别和优缺点。那么，等额本金和等额本息哪个划算呢？

一、什么是等额本金？

等额本金还款是指每个还款期内，借款人应该还固定额度的本金和利息。在还款的整个过程中，每期应付的利息相同，每一期应付的本金则逐渐减少。如下图所示：


二、什么是等额本息？

等额本息还款是指借款人每个还款期内需要支付相等的月还款数，每期还款中包含本金和利息。在还款的整个过程中，每期还款相等。如下图所示：


三、等额本金和等额本息有何不同？

1. 还款金额的不同

等额本金还款中，每个还款期内需要支付的本金和利息的金额是不同的，每一期应付的本金逐渐减少，而每期应付的利息则保持不变。等额本息还款中，每个还款期内需要支付的本金和利息的金额是相同的。

2. 定期还款额的不同

等额本金还款的定期还款额是不固定的，需根据当前的本金余额确定，即每期还款额逐渐递减；而等额本息还款的定期还款额是固定的，即每期还款额保持一致。

3. 利息支出的不同

等额本金还款中，由于期初本金余额较高，因此每一期需要偿还的利息相对较高，但随着期数的增加，每一期需要偿还的利息递减，总利息支出较等额本息还款方式少。相对而言，等额本息还款中，每期利息的支出量相对较高，因此总利息支出较等额本金还款方式多。

4. 还款期数的不同

等额本金还款的还款期数固定，由贷款金额和贷款期限决定，例如贷款5年，共还60期；而等额本息还款的还款期数不固定，由还款总额和贷款利率来计算。

四、等额本金和等额本息哪个划算？

从逐期付息的角度来看，等额本金确实比等额本息更优惠。原因是在还款的前期，等额本金每次都是在还清一部分本金后再算利息，而等额本息每次都是在总额上算利息，所以每期付出的利息会高于等额本金。而等额本金每期所需还款额会较高，因此在个人资金流动较为紧张时，可以选择等额本息还款方式。

在选择还款方式时，建议根据个人经济实力和还款计划来确定。如果个人经济实力较好，不必担心还款能力问题，那么选择等额本金还款方式可以最大程度地减少利息支出。如果个人经济实力较差，怕还款压力大，可以选择等额本息还款方式，避免出现还款不足的情况。

五、总结

综上所述，等额本金和等额本息各有优劣，选择哪种方式需参考自身情况和还款计划来进行决策。对于绝大多数购房者来说，选择哪种还款方式都将会是一笔不小的开支，因此在资金使用和规划上需要谨慎。