房产按揭是指购房人在购买房屋时，向银行或其他金融机构申请贷款，用该房屋作为抵押物，按月或按季度偿还贷款本金和利息的一种贷款方式。

2.房产按揭的流程

（1）银行评估房屋价值：购房人需要先选择房屋，然后向所需贷款的银行提出申请，银行会安排评估师到房屋现场进行房屋估价，以确定房屋的价值。

（2）购房人提供个人资料：购房人需要提供其个人资料，包括身份证明、工作收入证明、银行存款证明等。

（3）银行对购房人进行贷款审查：银行会对购房人的贷款申请进行审查，主要包括购房人个人信用记录、还款能力等。

（4）银行发放贷款：审查合格后，银行会向购房人发放贷款。

（5）购房人还款：购房人按照合同规定的还款方式和时间还款。

3.房产按揭的种类

（1）商业贷款：商业贷款是指购房人向银行申请的一种房屋按揭贷款，其贷款期限通常在5年以上，贷款利率会受到央行的基准利率和市场利率的影响。

（2）公积金贷款：公积金贷款是指由购房人向城市住房公积金管理中心申请的贷款，贷款期限可长可短，利率通常较低。

（3）组合贷款：组合贷款是指购房人同时申请商业贷款和公积金贷款，其中一部分用于购房首付，另一部分用于按揭贷款，贷款期限和利率都需要与各贷款机构协商确定。

（4）其它房产按揭：除商业贷款和公积金贷款以外，还有农村住房贷款、房产二次抵押贷款等。

4.房产按揭的利率

房产按揭的利率由央行基准利率和市场利率共同决定，各银行在具体执行过程中有所差异。目前市场上的房产按揭利率大多在4.5%到5.5%之间，而公积金贷款利率在3.25%至4.5%之间。

5.房产按揭的优点

（1）减轻购房者负担：购房按揭可以让购房者先以更少的资金获得自己所需的住房，减轻购房者的经济负担。

（2）利用杠杆：按揭贷款可以利用杠杆让购房者利用较少的资金买入更多的房产。

（3）贷款利息可以减税：购房按揭的贷款利息可以在个人所得税中扣除，购房者可以获得相应的减税优惠。

（4）房地产价格升值：房地产价格一般趋向上涨，购房者可以通过房产按揭投资房地产获得资本增值。

6.房产按揭的缺点

（1）利息支出增加：购房按揭需要按照合同规定还款，购房者需要支付相应的利息，如果贷款利率较高，利息支出则增加。

（2）压力增加：购房按揭需要按照合同规定及时、足额、按期还款，这对购房者的经济压力较大。

（3）房屋抵押：房产按揭需要将购买的房产作为贷款的抵押物，如果购房者无法按照合同规定还款，银行有权将其购房的房屋进行拍卖处理。

7.购房按揭要注意的问题

（1）还款能力：购房者在申请房产按揭时，一定要考虑自己的还款能力，合理规划贷款额度和还款期限，不要超出自己的承受能力。

（2）选择合适的贷款方式：购房者需要选择适合自己的贷款方式，根据自己的资金流水、存款情况及收入性质等综合考虑，选择最合适的贷款方式和期限。

（3）注意利率及风险：购房者在选择房产按揭时需要注意利率，避免贷款利率过高，同时也要注意贷款的风险，尽可能减少不必要的风险。

8.总结

房产按揭是一种常见的购房方式，既有其优点也有其缺点，购房者在申请房产贷款时需要综合考虑，选择最适合自己的贷款方式，注意利率、还款能力及风险等问题。购房者在选择房产按揭机构时，需要注意选择声誉良好、服务质量优秀的银行或金融机构，以保证贷款利率和服务的优质与可信。

在办理房产按揭还完手续之前，首先需要了解自己的房屋所有权及按揭情况。特别是在借款、贷款及房屋买卖等情况下，需要核实房屋的所有权证和抵押合同等重要文件，确保按揭还清后拥有完整的房屋所有权。

2.确认还款情况

在按揭还完之后，银行会给出一份还款证明，证明你已经按时全额偿还借款，如果没有收到该证明，需要向银行咨询还款情况，并确保所有的还款都已经清偿。

3.申请解除抵押

按揭还清后，需要向银行办理解除抵押手续。具体流程如下：

（1）携带您的身份证、房屋所有权证、抵押合同、还款证明等相关材料，到银行抵押登记窗口进行申请。

（2）填写申请表，将相关材料提交给银行，工作人员会审核并处理申请。

（3）申请解押的时间大约需要10个工作日左右，解除抵押后，银行会注销抵押权，并将所有相关文件归还给您。

4.重新办理房屋所有权证

按揭还清，抵押解除之后，需要重新办理房屋所有权证。具体流程如下：

（1）携带您的身份证、旧的房屋所有权证、抵押解除证明、不动产权证等相关材料，到房产局不动产登记窗口进行办理。

（2）填写申请表，将相关材料提交给窗口工作人员审核。

（3）房产局会在办理完成后，将新的房屋所有权证发放给您。

5.办理相关税费

按揭还清和抵押解除之后，在规定的期限内，需要前往税务局缴纳相关的税费。

在二手房交易中，房屋卖方需要向税务局缴纳房屋转让税，如果您是首付按揭，房屋买卖税将会分为两年缴纳。

6.其他注意事项

（1）房屋按揭还清后，需要梳理所有相关文件，并妥善保管。

（2）如果在按揭期间房屋因为各种原因被拍卖，需要及时咨询银行并核实情况。

（3）房屋所有权证是重要的法律文书，需要妥善保管，在我们之你要仔细核实房屋的所有权和抵押情况，并确保相关的手续全部办理完毕，避免出现纠纷和法律问题。