一、 什么是房贷利率

1. 房贷利率，或者叫做住房贷款利率，是指房屋购置者在取得贷款以建房子或购置住房时所付给银行或其他金融机构的息税，用于付出银行或其他金融机构筹集资金的成本，以及赚取利润所收取的金额。

二、 2020最新房贷利率

1. 随着全球性经济发展，2020年最新房贷利率也随着微调，主要以下列多个政策为基准：

（1） 中国银行当前的住房贷款利率为4.9%/年。

（2） 中国农业银行有要求，优惠贷款利率为3.25%/年~3.88%/年，基准贷款利率为4.9%/年，这也是社会大众最常见的房贷利率。

（3） 中国建设银行住房贷款利率4.75%～4.95%，需要支付2%的贷款手续费，具体利率根据贷款期限和年龄等因素有所不同。

（4） 2020年中国邮政储蓄银行、中国民生银行等一系列贷款利率也有所变动，尤其是普通住宅的金融方案更具优惠性。

三、 贷款利率的重要性

1. 房贷利率是购房消费者购房贷款的一个重要参考指标，对购房消费者而言可以根据不同金融机构给出的贷款利率，来决定最终选择哪一家金融机构或银行来购买房屋，也可以通过分析贷款利率，从中获取贷款费率的影响及其对购房消费者来说是否有利可图。

2. 影响房贷利率的因素很多，购置住房消费者也需要重视，知道贷款利率的发展情况，并联系不同金融机构购买房屋时要挑选实力强劲、信誉良好的金融机构，以确保自身利益。

一、房贷利率2020年的最新结构

买房贷款的利率主要取决于房贷利率的设定。2020年的房贷利率结构继续采用2015年12月发布的“房贷利率上浮补贴机制”，其中，基准利率下浮比例调整为20%~30%，建议商业银行和农村信用社按照实际情况适当上调利率，以此调整客户贷款利率。

1、LPR利率

2020年，中国银行业监督管理委员会秉承相同的上浮补贴机制，实施境内同业拆借储备金利率改革，新的基准利率为LPR（偿付能力报价），并在此基础上决定了LPR下浮比例，即客户贷款利率基准利率比LPR低20%~30%，建议商业银行上浮利率部分可以考虑40%。

2、1年存款利率

2020年，中国人民银行对现行1年以上存款利率定价方式作出调整，继续实施4档利率结构，定价方式改为“一档定报、多档浮动”，一档定报下限目标利率调节档位设定在1.5%左右，多档浮动利率档位下限为1.6%。

3、MCLR利率

2020年全国银行采取MCLR利率定价机制，MCLR按利率上浮补贴机制实施，利率上浮补贴比例为20%~30%，在市场利率变动趋势预期范围内，建议商业银行及农村信用社进行调整。

二、2020年房贷利率的特点

新房贷利率实行多档利率，市场化程度上升，实行的是两种形势的叠加，客户贷款利率既受同业利率变动影响，更受市场化程度和商业银行的上浮补贴比例影响。叠加的这种形势，形成的利率灵活性更强，最大程度的保护到客户的利益，在贷款利率中存在可控的余地。

三、2020年部分银行贷款利率

各大银行2020年贷款利率不尽相同，部分商业银行按照2.75%的基准利率计算，全年首套购房贷款利率在6.8%-6.9%之间，二套房贷款利率在7.2%-7.3%之间，农村信用社和三农贷款利率稍低，银行有意看好中低信用客户，发放贷款额度较高，且贷款利率极具优势以及灵活支付时间等有利条件。