1. 买房贷款是指个人以商业信贷形式，以房屋抵押物作为抵押，从银行和其他金融机构贷款，用于购买住房的一笔长期款项。

2. 买房贷款申请时，首先要了解各家银行的贷款要求，包括贷款利率、最低贷款额度、贷款期限和各种贷款业务优惠等，然后根据自己的实际情况，确定最佳的贷款方案。

3. 申请买房贷款要准备的关键材料主要有：本人身份证、户口本、本人的学历学位、本人的社会关系证明等，夫妻双方要提供婚姻证明等相关材料，以及居住地土地证明、房屋购买合同、房屋抵押证明等房屋权属相关材料和房屋登记证等。

4. 在确认贷款方案之后，双方需要履行合同诸如签字备注贷款条款及费用的约定等，并将银行开具的贷款批复以及本人的财产证明等材料提供给银行，同时要办理完成银行的其他各种手续。

5. 贷款方案确定之后，银行要担保机构的工作人员进行抵押物审查，一般需要针对抵押物实施以下几种验收:验收购买时间，确认各项住房权属证明，验收房屋照片等。

6. 办理贷款时，抵押权人还要提出详细的房屋价值评估，然后根据房屋价值评估，结合银行对申请贷款人的信用审查，最终核定最大贷款额度。

7. 办理完贷款手续后，贷款人将银行放款的贷款款项交付给受款方，相应的房屋将被抵押给银行，没收购房者会代受款方办理《不动产抵押登记证明》。

8. 在此之后，贷款人还需要按时按照所约定的条款还款，可以通过账户自动转账、网上银行或柜台汇款、支票等方式予以归还。很多银行会以激励政策和一定折扣推荐贷款人先办理自动转账归还贷款。

1. 买房贷款是指借款人凭借个人的信用或表现，向银行或金融机构等金融机构获得贷款，用于购买住房的一种借贷行为。

2. 购房贷款是一种个人贷款，是指银行或金融机构向客户发放的针对个人购房的贷款，可以用于购买新建住房、二手住房及修缮住房。

3. 申请购房贷款需要准备以下资料：如果拥有固定的职业，则应该准备薪水证明、房产抵押证明、个人征信报告等；如果拥有不固定的职业，则应该准备银行流水、财务报表、投资组合、个人征信报告等；如果拥有住房收入，则应该准备收入流水、不动产抵押证明等。

4. 取得购房贷款的申请人，一般要求具备以下条件：首先要满足国家规定的购买住房年龄要求，其次要有首付款及相应的抵押物以作质押，同时，购房贷款借款人财务状况要么能满足银行要求的审查标准，要么要提供抵押物及其他附加材料。

5. 购房贷款的利率按照国家有关规定可以分为两类：按揭利率和综合利率，一般而言，购房贷款的按揭利率以国家规定的浮动利率（如利率上限、利率下限）为基础，综合利率以87折至107折不等。

6. 购房贷款期限一般以年为单位，不超过20年，申请贷款时，可以根据实际情况调整贷款期限，但不能晚于房屋的竣工日期。

7. 申请购房贷款需要支付取贷费用，一般与贷款金额有关，申请购房贷款的申请人，可根据各银行的不同规定来找到合适的银行以及最适合自己的利率，选择最优购房贷款产品。

8. 在申请购房贷款时，客户应注意检查其银行卡账户，避免发生欠费和失信情况，同时，客户应注意各种违约或不良信用行为的后果，及时进行充分的咨询沟通，以防止出现后果。

9. 此外，购房贷款的申请人有必要了解市场上的最新贷款利率，考察多家银行的贷款产品，让客户选择最适合自己的贷款产品和利率，以满足客户的购房贷款需要。

10. 此外，申请购房贷款需要注意数据真实性，当申请人提交金融机构审核资料时，所提供资料要完整准确，除了一些具有真实性的社会信用资料外，房贷需要提交的其他资料也需要经过验证，以确保客户的数据真实性及资信条件。

11. 购房贷款还有一些便利性的政策，如公积金贷款政策、夫妻购房贷款政策与夫妻购住房贷款政策等，这些便利性的政策，即易于拥有多套住房，也易于购买豪宅和其他贵重物品。