一、买方申请2手房贷款

1、买方确认贷款需求：买方要确定自己的贷款目的，包括哪类房屋（如别墅、住宅、平房），期望的贷款金额，贷款期限，贷款类型（保证贷款、抵押贷款）和利率需求类型等，进行购房资金占比分析，制定出针对性的贷款方案。

2、准备贷款申请所需材料：

（1）购房必备资料：身份证、税务登记证、户口本和银行流水

（2）双方合同：为了办理贷款，购房双方需达成购房合同，并获得房屋产权收据和买卖双方的证件原件。

3、提交贷款申请：针对申请的贷款需求，买方根据贷款银行要求准备好所有需要的材料，提交贷款申请，等待银行受理。

4、银行受理贷款申请：受理的过程中，银行将根据客户提交的资料及相关材料，进行审查，确认贷款受理条件是否符合标准，检验贷款申请资料是否完善，如已符合银行贷款标准，将开具受理函，表示已受理。

5、申请质押：买方提交完成贷款申请并获得受理后，需要提交经银行确认的房屋质押材料，然后向地税局缴纳质押税，并备齐其他质押相关材料，待银行审核通过后，进行质押登记。

6、银行审批：银行审核买方申请贷款的资质及整体偿还能力，将对其进行严格评估，根据银行年份审查结果做出最终审批意见，并开具贷款准予性决定函，准予性决定函是银行是否接受买方申请贷款的依据。

7、贷款落实：获得贷款准予性决定函后，买方可于行内网点办理贷款手续，进行贷款落实，期间双方要缴纳相关费用，如质押税费和银行办理费用等，最后银行将贷款款项出具支票，或电汇给房屋产权单位或者卖方，完成贷款落实。

8、签约完成：买方需要与银行签署贷款合同，确认了贷款金额、期限、利率、还款方式等主要内容，银行及买方对其细则及条款进行详细确认，双方签定签字，签约完成，贷款流程完毕。

（一）二手房贷款的定义

二手房贷款，也叫做“住房抵押贷款”，是指支持购买二手房而发放的贷款，一般由商业银行发放。

（二）主要条件

1、申请人需要提交包括身份证明、户口本、税务登记证、营业执照等资料，进行有关归类和证明；

2、申请人个人及经济能力必须达到一定要求，包括工资证明、家庭银行流水、信用无争议、近两年以上能够稳定商业银行账户办理行给出的合格证明；

3、购买二手房必须有提供准确的房源资料，并提供准确的价格及房屋状况，有可证明的产权记载；

4、二手房贷款的贷款金额一般可以支持80%-90%的房屋价格；

5、贷款利率一般与相关银行利率保持一致。

（三）贷款审批流程

1、了解客户信息并归类，对贷款申请人的基本信息，个人信息，家庭信息，经济能力，职业状况，信用状况，能力评估等进行鉴定；

2、申请人提交实际需求，了解贷款需求，评估贷款额度，审核符合住房抵押贷款条件的赎楼方案，了解二手房源资料，准确估算价格及房屋状况；

3、银行审查贷款核准，银行查证后会反馈贷款申请结果，如符合贷款要求，银行将正式发放贷款；

4、银行审查结果出来后，确认抵押贷款细则，例如，贷款期限、支用金额、还款方式；

5、签订抵押贷款协议，按照合同约定购买二手房，在房屋入账后，正式发放贷款。

（四）还款模式

贷款期限、支用金额等要求根据客户的不同进行具体定制，住房抵押贷款的月还款一般分为平息还款和等额本息还款方式，也可以按照客户的要求定制还款方式。

（五）风险防控

二手房贷款的风险较大，主要有贷款违约风险、借款人信用风险、抵押物价值风险、法律法规变化风险以及市场价值风险等几大方面。为防范风险，银行会提出一定的要求，以保证贷款安全，降低贷款风险。