现在绝大多数地方买车位不如租车位。拿买车位的钱作本金的话，利息都可以租车位了。

买房千万不要买车位！ 最近发小和我抱怨，他很后悔买了车位。当初买房的时候，担心到时候车子不好停放，所以就买了个车位，花

房贷和车位贷，房贷每月等额本金，每月递减4块，目前是两千出头，车位贷每月固定1036。值得高兴的是，明年六月，浮动利率会再次下调，一个月能少还60多。车位还有6年多就完了。老公工资也在逐年上涨，小的上小学后幼儿园学费又能省1000多。不用租房又能省1000。慢慢压力会越来越小的。

车位这东西 有钱就买 没钱就租 属于提高幸福感的东西 按你的理论房子也不用换 有住的地方就行 钱都存银行吃利息

花12w买的停车位， 每年还要收360元管理费。 别人租的停车位车位费加管理费， 每月才255元,30年才9.18w。

奉劝朋友们，千万不要贷款去买房，如果想买，也要多付点首付哪怕多借点，银行利率实在太高了。

2022年我在苏州贷款买了一套二手房，面积是109平，309万加车位14万是323万，首付百分之三十，加定金都付了100万，二手房交税将近8万。

贷款220万，年利率4.25，贷款30年，光利息差不多170万了，总共要还390万，月供10900元。

现在刚开始还，压力就来了，30天一个周期就要还房贷，不能生病，不能失业，不敢乱花钱，每次花钱都要思考再三，连孩子的奶粉都由原来的300多换成了100多了。

我的是本额等息，每个月还的10900，其中7848是利息，3068才是本金。

这么一算下来，当初首付的100万加上贷款加利息的390万，这套房子等于将近花了500万吗，简直不敢相信。

一位富豪到华尔街银行借了5000元贷款，借期为两周。银行贷款须有抵押，他用停在门口的劳斯莱斯做抵押。银行职员将他的劳斯莱斯停在地下车库里，然后借给富豪5000元。两周后富豪来还钱，利息共15元。银行职员发现富豪账上有几千万美元，问为什么还要借钱？富豪说：“15元两周的停车场，在华尔街是永远找不到的。”（可能只是段子，真实性不是重点，读懂他的意思）

奉劝大家，千万不要贷款买房子，真的是压力太大了！[流泪][流泪]我在市区买了一套房，房价123万，首付73万，贷款50万，利率5.65%，30年算上利益共还104万，一个月2800块钱。车位14万，上房维修基金3万，物业费一年大概三千左右，装修10万左右，想想真是太难了，自从买了房，不敢生病，也不敢请假，每个月辛辛苦苦的工作，到头来都是贡献给了银行，每天起床都在为一大堆钢筋水泥去奋斗……大家都是怎么买房的啊？？？

奉劝大家，千万不要贷款买房子，真的是压力太大了！[流泪][流泪]我在市区买了一套房，房价123万，首付73万，贷款50万，利率5.65%，30年算上利益共还104万，一个月2800块钱。车位14万，上房维修基金3万，物业费一年大概三千左右，装修10万左右，想想真是太难了，自从买了房，不敢生病，也不敢请假，每个月辛辛苦苦的工作，到头来都是贡献给了银行，每天起床都在为一大堆钢筋水泥去奋斗……大家都是怎么买房的啊？？？

2023年乱买房后果很可怕？遵循买房三要三不要原则，可能不会吃亏

在楼市上行期，最大的好处就是无论你怎么买房，哪怕买到相对较差的楼盘或是户型，都不用担心房子会砸在自己手里，大不了比市场价格降一点，照样房子可以很快脱手。

但是，在楼市下行周期，买房这事就没那么简单，特别是经历了20年的房价大涨、以及几年的疫情反复以后，老百姓的负债大幅增加且收入又不断压缩的当下，买房更应该擦亮双眼。

对此，有着十年房产经验的内行人士总结了自己的经验，建议大家买房一定要遵循三要三不要，大家提前来看看

首先是“三不要”

其一，不要冲动

有些人看完样板间、听完销售“画大饼”以后，买房的欲望就特别高，生怕自己错过了好房，多半会立即交定金，殊不知，这是开发商一直玩的“套路”。

其实，几乎所有的样板间都是经过设计师们精心设计的，为了营造出一种特别和谐的视觉效果，里面几乎所有的家具家电都是等比例缩小的，而实际上的交房效果肯定没有样板间那么和谐。所以，别把样板间效果当成了你买房以后的交楼效果。

其次，在买房下定金之前，除了看样板间，还得先了解楼盘周边的配套、小区的车位比、利率化、容积率等问题，这些问题才是决定你购买房子的采光、楼间距以及未来升值情况。

而买二手房时，千万别因为业主降价几万就赶紧去成交，在交钱之前先了解一下你买的二手房有没有抵押？有没有二次抵押？有没有民间借贷纠纷？有没有设立居住权等等，把这些情况了解了，才能避免购买二手房以后的经济纠纷。

其二：不要乱买房子

买房千万别太在意别人的建议，毕竟买来的自己住，合不合适只有自己知道。

所以，买房之前一定要衡量自身家庭情况，需要多大面积、有多人需要多少房间，可以承担多大的经济压力等…都需要自己琢磨。

顺便提个建议：买房别图大，太大将来不要流通，太小可能公摊面积大实际居住空间太小，所以建议90-140平以内，基本可以满足四口之家。

其三：千万别总想着抄底

过去总想着抄底，结果错过最佳买房时期或是抄在了半山腰的比比皆是。不论现在将来，房价不可能一直涨下去，也不可能变成白菜价，如果是刚需，当下永远是最佳时期，可以根据地理位置、城市发展、人口流入以及政策变动等众多因素来衡量，是不是最佳时期。一味地想捡漏，很容易掉坑里。

接下去是“三要”

其一：买房要看地段

不论是新房还是二手房，最优选周边配套完善的房子。比如：

1、交通方面，建议选择以所购房子为圆心，半径在500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点的房子，这种交通便利的房子更利于保值。

2、医院商超配套方面，建议选择小区周边商超、菜场、娱乐区等更完备的房子，以及开车15分钟内就能抵达医院的房子。这种房子的居住性更强且人口流入更大，房子的升值潜力更大。

3、如果小区附近有优质教育资源的更好。

其二，买住宅，少碰商业地产

主要原因：相比于商业地产，住宅的成本更低，交易周期也更短。

除此之外，经历三年疫情反复，以及互联网的高速发展，如今越来越多人明白了一个简单逻辑：一铺养三代的模式已经是过去式！

其三，不要盲目购入房产，学会正视自己

买房有无数个选择，但是前提条件是资金满足需求，有钱人任性，买房像买菜，无可厚非。但是咱们普通人在买房时候考虑到资金有限，就不得不面临一些很现实的问题，比如：

如果想居住舒适性更高的房产，可能就没啥升值空间

有升值空间的，可能周边配套就没那么完善，比如周边没有配套地铁，出行不便

出行方便且周边配套完善的房子，可能房龄又比较长…

总而言之，资金有限，在选房时就很难做到十全十美。唯一的做法就是在资金有限的情况下，尽量将每一笔钱都花在刀刃上，先满足核心需求解决住的问题，待将来条件允许，再做更高需求的打算也不迟。

说白了，一开始买不起软卧，咱们就买个硬座，慢慢积累资金，也是个不错的进阶方法。

所以，买房首先要学会正视自己，能正视自己，也就理清了买房的思路。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！#房地产# #我要上 头条#