万万没想到，离春节还有几天，成都买房人就提前过大年了！据最新消息，成都部分银行开始执行新政策，房贷利率从4.3%降到了4.1%！
最重要的是，这个4.1%的利率不只是针对首套房，已经结清贷款的二套房也可以享受！
另外，不管是房贷已结清还是未结清，买二套房的首付成数都下降了。
而在去年底，还有不少中介在朋友圈鼓吹“2023年房贷利率要涨回5%”，这下子被啪啪打脸，估计都打肿了。
为什么成都会选择在这个时间点降低利率和首付？
一方面，成都还是在大力支持合理的刚性及改善住房需求，从去年高居全国前列的新房和二手房成交量来看，成都的需求还是很旺盛的，为了惠及更多的购房群体，减轻大家的买房压力，降利率、降首付是题中应有之义。
另一方面，春节前大家都拿到了年终奖，正是荷包鼓胀的时候，此时不刺激大家掏钱买房，更待何时？等大家把手上的钱都嚯嚯光了，就算利率、首付再低估计也没啥用了。
不过需要注意的是，4.1%的利率并未得到银行的官宣，只是在少数银行网点悄悄执行。另外4.1%利率是基于4.3%的lpr利率打折，能不能享受打折后的利率，也跟本人的征信等资质有关，并非所有人都能申请得下来。
存款利率的降低一定会推动银行增加贷款、降低贷款利率吗？特别是在当前有效融资需求不足、企业信用风险增大背景下，存款利率的下调能否传导到贷款利率的下降，或存较大不确定性。此外，贷款利率下调需要以存款利率下调为前提，逻辑何在？在存贷款利率理论上已完全市场化背景下，这一逻辑或缺乏存在的基础。
李庚南财经专栏作家 银监部门人士存款利率下调的逻辑是什么？
