哪些因素影响贷款？
户口：有的地区贷款坏账率相比其他地区略高，有的银行机构会停掉该地区贷款申请。举例：福建户口，榆林户口等。客户年龄、有无案底、有无诉讼、执行失信等。
婚姻：离婚协议、离婚判决书、离婚调解书必须说明抵押物产权归属，没做说明的做产权不清晰处理，无法抵押。这种只能买卖处理。
征信：征信贷款、信用卡逾期不能过多，征信查询次数不能过多，网贷个数不能过多，征信显示负债不能过多，担保不能过多。
流水：还款方式为月息年本或者先息后本的需要年收入覆盖贷款额，还款方式为等而本息的需要月流水覆盖每月还款总额的1.5倍。
房本：关注房屋性质、用途、获取方式、面积等，借款人是否有二套住房。
公司：借款人是否有公司或者是公司实际控制人，公司是否异常，公司是否真实经营，经营范围上下游证明，毛利收入，净收入等。
用途：借款用途需要明确，资金去向被资金方认可才行。
还款：还款来源需要明确，借新还旧需要有合理理由。
写的不全，欢迎补充。
申请房屋抵押贷款被拒原因有这些
1户口是福籍，榆树等地区（个别银行）
2年龄小于23岁大于65岁
3更换过姓名，无法查询之前征信的
4有法院诉讼或者执行没结案的
4有过借贷纠纷、诈骗记录、刑事案件的永久拒件
5无法提供历次婚姻证明的
6短时间多短婚姻的
7离婚协议抵押财产分割不明确的
8法院开不出离婚调解书或者判决的
9房产立项用途特殊的，唯一住房的
10土地获取方式是划拨的
11房屋面积小于30-40大于140的
12全年收入无法覆盖等额本息还款额的1.5倍的
13先息后本无法覆盖年还款额的
14流水提现借贷、理财、投资、还息备注的
15流水打印原件没盖银行柜台章的
16自带征信首页三个时间不全的
17工作地不在贷款所在城市的
18曾经担任过金融公司职员的
19曾经担任过公检法军媒律的
20信用卡、贷款有逾期的，
21负债过高的，普通负债超过资产75%
22征信查询次数过多的
23名下有投资公司、房地产公司的
24名下没有公司的
25公司没流水的，
26公司法人或者古东有诉讼或者官司的
27公司章程不是工商局打印盖章的
28公司地址异常的
29公司没有实际经营地的
30公司没有实际经营的
31公司没有购销合同的
32放款没有三方受托账户的
33资金有过回流记录的
34企业征信不好的
35金额过大不能提供担保
36房屋产权人数超过超过2人的
37房屋产权人是公司的
38房屋地址与实际地址不一致的
39房龄超过30年的
40父母通过买卖把房子过户给孩子没流水的
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