【首套房贷利率动态调整加速度！长春等城市密集跟进 降至3.8%已成“标配”】春节后，越来越多的城市跟进落地首套房贷利率动态调整机制。财联社记者从长春多位银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率今起由4.1%降至3.8%。此外，福州、厦门等地银行个贷人员也均对财联社记者表示，其所在支行昨日接到利率调整通知，首套房贷利率降至3.8%。

而在此之前，已有郑州、天津等城市首套房贷利率在节后出现下调，首套房贷利率突破下限。根据中指研究院最新不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个。

行业内人士分析指出，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望持续跟进调整，利率下限有望降至4%以下。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。 网页链接

房贷利率不断下调，如何降低自己的房贷利率？

2023年1月31日起福州首套房的利率又下调，那么就有粉丝会问，之前贷款买房的利率都在5.1%，5.5%甚至更高的，现在有什么办法能降低自己房贷利息支出呢？

目前大部分金融中介或者二哥可能会跟你说，让你办理转抵押经营贷方式来降低贷款利息，这个是一种方式，但转抵押经营贷的方式也是有条件，且不适合每个人，需要有营业执照，并且结清贷款，办理成本也不低，隐形法律风险也蛮大。这个我会专门做一期视频来讲一下抵押经营贷利弊，所以有没有其他的方式能实现降低房贷利率呢？我这边倒有个办法，可以在不用提前还清贷款情况下，降低贷款利息，提供给大家做个参观，现在全国很多城市都有“带押过户的政策，福州在去年9月份就开始实行“带押过户”政策，那么如果我们自己有条件的话可以找亲人来办理个“带押过户”交易过户手续，而且如果是满五年的房子，其交易成本基本上就是交一个契税的钱，交易成本也低，现在福州二手房也实现网上登记交易，过户手续相对简单，只是提醒大家一点，带押过户交易模式，需要先征得贷款银行同意才行。你觉这个办法如何？欢迎大家在评论区留言评论。

利率跌穿地板线，管用吗

利率下调，降低了购房者的贷款成本，理论上当然有促进楼市回暖的作用。

但郑州楼市所面临的问题比较棘手。尽管，我在之前的文章中说过，像天津、青岛、济南、石家庄这些北方房价调整了五年以上的城市，基本跌无可跌，往后反弹的可能性不大，但筑底横盘基本没啥悬念。

但郑州有所不同，郑州楼市所面临的问题，主要有三个：

第一，去化周期超长。克而瑞披露的数据显示，11月份郑州的商品房消化周期长达57.1个月，也即即便不再增加库存，也需要卖近5年才能卖完。

第二，保交付难题。保交付难题不彻底解决，在郑州买新房就像是开盲盒，能否得房完全得看运气。这种背景下，郑州即便完全放开，也很难提振新房市场的购房积极性。

第三，管理水平有待提高。2022年郑州诸多热搜话题暴露了这座城市在管理上还有待进一步提高。一个城市的管理水平直接决定了这座城市对外来人口的吸引力。

这些问题，并不是降低利率，或者如1月3日发布文件，开启零门槛落户所能解决的。

整体来看，2023年的宏观大环境要比2022年肯定要好，在这种背景下，郑州楼市的难受程度肯定会比2022年要小一些。

天津3.9%，郑州3.8%，福州3.8%，珠海3.7%……这些城市晚一个月买房，100万贷款每月少还180块，晚一年买房少还一套房，现实就是这么残酷，一年前6个点以上排队去银行等额度的刚需一族，如今面临的就是同一个小区，可能就是邻居，买房的成本简直云泥之别，不说房价降了多少，光是给银行的利息成本，就多出了接近翻倍，100万商贷30年超过100万的利息支出，相当于多数二三线城市几乎就是差进去了一套房，这让高位上车的人作何感想，不用怀疑，接下来如果不给这两年存量房贷们少放点血，他们就只能用更疯狂的提前还贷潮来应对了。

长春这收入水平，交20%首付，贷款每个月不得还4000啊，一个月4000拿啥还，去掉扣的，去掉家庭生活成本，再拿4000月供，年轻人只能啃老了[泪奔]

长春20条楼市新政：探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助

【#2022年湖南人更爱存钱#了，房贷族压力变小了】1月31日，2022年度湖南金融运行形势新闻发布会在长沙召开。网页链接

发布会通报的存款、贷款、利率、外汇等一组组数据，勾勒出了2022年湖南居民储蓄的喜好、金融支持实体经济的力度、房贷一族的心情、进出口贸易的阴晴，数字人民币试点的成绩。

这一年，湖南人更爱存款了。湖南金融机构存款余额迈上7万亿元台阶，同比增长11.5%，五年来首次实现两位数增长。

企业的融资成本更低了。全省新发放贷款利率持续35个月在5%以下，创历史新低。

买房族和房贷族喜悦满满。湖南14个市州都下调了房贷首付比例，年末全省新发放首套住房贷款加权平均利率为4.22%，较年初下降了1.39%。 （全媒体记者 潘显璇）

一个自主择业的战友去年赚了不少钱！

去4s店保养车，碰见一个战友也在保养车，好久不见，就坐下来聊了起来！

这个战友副营自主择业，老家是朝阳的！他自主择业后，找了几份工作，工作中认识个做中草药材生意的，和他说种中草药也可以赚钱，给他讲了些情况！战友很感兴趣，开始研究种植的事儿，他老婆不同意，说你一个门外汉懂种药材嘛，不支持他！战友也是比较执拗，借钱又贷点款回老家租了二百亩地，老家租地挺便宜，又找了个本地会种植的人管理！他说当时按照人家给他说的，投入两百万，四年后可以卖九百万，那就是赚几百万呢，他越想越兴奋！

疫情那三年，他过的真是度日如年，还贷款，受媳妇埋怨，他也想过放弃，可是事儿已经做了，就得做到底，何况老本都投进去了！

还好没有放弃，他的药材确实卖了个好价钱，虽然没有预想的那么多，除了贷款，成本等，平均下来一年也二十来万呢，所以创业成功，他很高兴，打算继续种植，疫情放开后，他估计人们更注重健康，养生，他的药材会更有市场！祝贺他吧！

贷款4次？《无名》靠贷款拍摄？成本更高了？

网传博纳影业为拍摄《无名》，投资了3亿以上，其中至少有1.5亿为银行贷款4次所得。

截至1月29日时，《无名》斩获5.8亿元票房，片方分账2亿左右。票房后继乏力，于冬恐怕很难收获盈利。

有人更是直言：乐华上市公司的股票敢买吗？和娱乐圈沾边的人不靠谱，股票更不靠谱……

但很快有人指出：媒体报道有误，《无名》实际投资只有7000万，保险回本。人家投资方都不急，黑子这么心疼投资方就去贡献几张票好了！

2023春节档电影

真不知道怎么说你这个事。不管什么时候，同学朋友如果找你借钱超过一个月的工资，确实数字比较大了，你一定会有压力。如果开口借半年的工资，他基本就是个坏人了。他心理估计想的是还得起就还，还不起以后再说。如果开口就要借比一年工资更多的钱，我觉得他根本就没想还，就是拿你们感情做赌注，赌得赢最开心，赌不赢也没关系，去找下一个目标。 下面说说我自己的两件事。 一，大约9年前，小舅子借我16万买房子，尽管我不想借，但老婆做主借了，我也不好说什么。可是我之前买房子的时候想问小舅子借10万，你们知道他是怎么说的？他当着我们夫妻俩的面亲口对我说，借肯定是要借的，但一个月后必须还给我。气得我一句话不说，小舅子看气氛不对就走了。他离开后我对老婆说:我一分钱也不会问他借。后来是借了其它亲戚的房产证贷款才买上房子。 现在他居然有脸问我们借钱买房子，但老婆借了我也认了，不好多说什么。4年后我的车频繁出问题，必须换车了，和老婆一起去看车，看上了CRV,跟老婆说，借着我们要买车这个由头，跟你弟弟把钱要回来。老婆立即说:“我不好意思要，你去要吧，别当我面要”。老婆这么说，我立刻掏出手机给他打电话，告诉他我的车坏了，现在要换车，看上了crv麻烦你准备一点钱给我们，他很不高兴地说有事情呢，知道了知道了。事后手机发信息给我3个选项: 1，房子卖了立即还你们钱 2，你把我的车先拿去开 3，你们先贷款，贷款费用我付 我跟老婆发火，你弟弟怎么是这样的人，根本就不想还钱。而我们都知道他当年年薪是30万，不是没有能力还，就是不想还。他后来居然发信息骂我没有人性，居然逼他还钱。气得我把信息直接拿出来给几个最好的朋友看，告诉他们借钱借出仇来了。有个朋友当时就取笑我说:你牛！你厉害！你活该！有钱不能借不知道吗？你看你把人性借没了。我当时借着火气跟几个朋友说:以后你们谁也别问我借钱，开口也一分不借，免得再借出仇来。 二，几年之后，一个当年听我说过上面那句话的同学打电话给我借30万，说没有现金请帮忙在银行贷一下给他，立即马上。我没有犹豫丝毫，直接说不借，他惊讶地停顿了一下，说快点快点别开玩笑。我依然说不借，他在电话那头说，不借的话以后几十年还能不能愉快的在一起玩？我立即回:不玩就不玩！他说好的好的，就挂了电话。其实几年前我瞒着老婆已经帮他贷过30万，尽管心里也不想贷，但碍于同学关系好，几十年的老朋友，抹不开面子，直接被他叫到银行，半小时内搞定了30万，当面就转给他了。一年时间内，经常晚上想到贷款这个事情睡不着觉。心想一年后他生意做砸了还不上怎么办？每每想到就睡不着，那个时候就拿定主意，这次还了以后，下次再不干这个事情了，说破天我也不干。所以再让我帮他贷款时，我真的毫不犹豫一口拒绝了。当然从此之后见面很尴尬。几十年的同学关系基本止步于此。 以上是我的回答和亲身经历。

2010年，一个关系非常好的高中同学找我借钱，当时我拒绝了他，这么多年以来一直很后悔和内疚。2010年11月，我在深圳龙华富士康上班，在南二门的水斗富豪新村租了一个单间，房租500块钱。 记得那是一个星期天的早上，我在园区吃完早餐就回到出租屋，上夜班太累了，一回来就洗澡睡觉了，直到被手机铃声吵醒，是同学的电话号码，在电话里，同学直接了当的说明来意，问我手头宽裕没有，能不能给他借六千块钱。 我和同学在高中的时候关系好，放假的时候去了他家里两次，他父母非常好，记得第一天去他家是在十一月份的时候，家里也没有什么菜，他父亲就杀了一只鸡，当晚喝了几杯酒。 第二天醒来的时候已经出太阳了，火坑里烧好了一壶热洗脸水，我和同学起床没有看见他父母，后来才知道他父母去城里买菜去了，叫同学的弟弟告诉我再玩一天，他们去买菜了。 当天我和同学去地里干活，一天没事也无聊，况且我俩是兄弟，从山上回来的时候他母亲已经把饭菜做好了，做了一桌子的菜，非常好客。 高中毕业后，我俩分开了，后来走入社会也去了不同的城市，他在广州，我在深圳，两个人偶尔还联系，不会因为工作联系不多。 但是我在富士康上班一个月四千块钱，家里母亲身体不好，2010年8月份在市里医院住了一个多月，手上的钱花的基本上差不多了，母亲出院后在家里每个月还要买药吃药，一个月下来也是一笔不小的开销。 当时我手里是拿得出六千块钱的，但是母亲要在家里吃药，我残忍地拒绝了同学的要求，同学没有说几句就挂了电话，我知道他是不高兴的，心里肯定难受，觉得我不够兄弟，在他有困难的时候没有帮他一把。 后来在2017年8月，我打工回到老家，在街上遇到他，两个人互加了联系方式，寒暄了几句就走了，当时我对他说一起去吃一顿饭，可是他说有事没时间，然后告诉我电话联系，我知道他只是找个理由罢了，很多年没有见面了，可能一直把那件事记在心里，联系的越来越少，关系也就越来越淡。 年前我俩在城里又遇见了，从当初的少年都变成了中年，年纪越来越大，我们打了招呼，他说有事电话联系就带着两个孩子走了。 前天很想给他打电话，可是打开手机，在通讯录里找到他的号码的时候，又不想打过去了，不想打扰别人，虽然很想找个机会借着酒意向他道一个歉，告诉他自己当年也是生活困难。 如今，已经各自有了各自的家庭，每天忙忙碌碌，但是静下来的时候发现，真心朋友越来越少，就越怀念当初的兄弟。 如果当初给同学借了六千块钱，是不是我们的关系到现在还是当初一样，每年在一起称兄道弟畅聊一番。 现在想起来真的后悔和内疚，因为这次的事情，我俩关系越来越淡，从以前的好哥们到如今的陌生人，很多人都说再好的关系一旦牵扯到钱所以的感情都会变味，不管是亲情、爱情、友情，无一例外，如今想来，真的是我错了还是他错了？#农村# #农村身边事# #我要上 头条# #我要上微头条# #湘西头条#

小姐姐说的挺对的！[大金牙][大金牙]买房的意义是什么…买了房子你快乐吗你幸福吗[捂脸][捂脸][捂脸]要是累死累活还买房？？？到头来还负责欠钱[捂脸][捂脸][捂脸]还不如多存点钱该吃就该喝就喝潇洒的过日子不好吗非要搞的自己人不人鬼不鬼的到头来，什么也不是……

上海买房贷款400万实际成本约1000万，你以为是买房其实是负债。