如果银行存了30W的话，那你就被银行盯上了，三天两头打电话让你去银行拿礼品去听讲座！我朋友就摊上这事，他儿子想在南京买房，钱就暂时活期存在银行。这下不得了，他存钱到银行时，大厅工作人员就问他干什么工作的，咋有这么多钱？说现在拿这么多现金存的人太少了。

这才刚刚开始，后面银行工作人员经常打电话问这钱还需要投资理财之类的。朋友讲我这钱是准备为儿子买房的，理财就算了，再说我也不懂，理什么财？工作人员讲可以帮助他推荐好的稳健理财产品，而且现在开户还有送礼品带现金赠送，朋友还是不为所动。好在他儿子把房子定了下来，现金转出买房了，这下安静了许多，也没了骚扰电话！#南京头条#

买、卖双方在博斗，看谁有耐力。//@南京小观观:我没鼓励大家买房，说得很清楚：特刚需可考虑。不听也无所谓。不要搞得跟骗你钱似的，你买不买房，涨跌亏赚，跟我一分钱关系都没有。

一夜跳涨200万！南京大批房主坐不住了？这刚刚有点利好政策，二手房就连夜涨价。也不知道大部分房主是否都这样。 1月的成交数据的确是不错的，2月开发商的部分优惠的确也收回了。有媒体说南部新城大校场新一轮涨价开始了，可能其实也没那么大力度吧？毕竟房子还不是太好卖的。 估计又有买家开始焦虑了，买还是不买呢？买了怕跌，不买怕涨，旁边“军师”一群，大部分都是不让买的。向来如此，毕竟你买了房，短期内经济紧张，生活质量下降，说不定还得借他们的钱，你家人其实是不乐意看到的。 其实我觉得吧，特刚需可以买，毕竟租房也是花钱，而且跟住自己房子完全是两种生活质量。个人建议，仅供参考。#南京头条#

大校场很好，但这个位置是大校场最差的了，最南侧的一条边，前面就是绕城高速和京沪高铁，挡灰挡噪音的地块。//@世茂外滩新城詹乐:#南部新城 #南京买房 #金基 #洋房 #小高层

#南部新城 #南京买房 #金基 #洋房 #小高层

最近南京的新房二手房市场成交火热，很多楼盘在收回优惠，二手房业主让价空间也变小了，今年有买房打算的还是早点下手，在南京买房找我还是比较靠谱的。

直敢吹，房价一夜跳涨200万，它就是跌200万都与普通人没关系。牛皮总有破的那一天，南京的房主好胆量，请接着吹。如今买房的不是普通人，刚需多在持币观望，爱谁谁，就是不买房。请中介和自媒体别再一张图片内容全靠编了，套路多了，购房者都免疫了。#南京头条# #南京房价跳涨是谎言#

房价最近是要大涨？

还是要大跌？

最近很多头条自媒体在讨论这个问题！

感觉基本上，看跌的多一点。

最近二天一线城市楼市火爆，南京部分高端房源跳涨200万，又成媒体焦点。

有相信的，有不信的！

似乎不信的居多！

我做为一个从事房地产销售二十多年的资深销售人士，我倒认为如果没买房，也的确要买房的朋友，倒是不妨该出手时就出手了。

很多人说我们现在和08年没办法比，因为08年老百姓资产负债率低，所以，房子稍微刺激下就涨起来了。

我倒觉得这样的想法存在片面性。

因为，决定房价涨跌的的却有市场供需关系的因素。但是，就目前国内实际情况而言，一二线城市的房地产供需关系还没有产生根本性转变，现在仍然是需求很大。

有人说，老百姓收入没涨，房子怎么涨？

这话其实也没错，从2020年，国家开始建立实施银行房地产中央集中贷款制度的时候，我就和我的销售团队说，从这个制度建立起来之后，买房绝对是个技术活，未来只有30%不到的房子可以投资或者长期持有。

那这30%的房子是哪些房子哪？

我归类为几类：

1、无论几线城市，流动性最好，最得到老百姓地段认同的房子，也就是说基本上是每个城市的核心地段。

2、一二线城市的中心区域和国家级经济开发区，最好是每个一二线城市CBD或者高收入人群区域，并配有名校医院等全面市政设施的附近。

我觉得基本上符合上述二个条件的房子都可以买。

回头再看南京楼市回暖，房价跳涨200万，这个明显是南京豪宅。说楼市回暖，高端住宅先涨这绝对是没问题的，也符合市场规律。

就好比股市一旦反转，先涨的肯定是绩优股一样。一线城市高端豪宅就是股市绩优股，房价跌的时候，基本保持稳定，一旦上涨它就是领头羊！

回过头来，我们再看，现在买房银行的贷款利率，应该是除了09年基准利率打75折以来的最低的利率！从我二十几年的从业经验来看，贷款利率最低的时候，往往是买房的最好时机！

再看看银行，最近大家知道房地产存量贷款的老百姓扎堆去银行提前还款，很多银行故意刁难老百姓提前还款。说明什么？说明，即使在国家集中贷款制度下，银行的房地产贷款资金很充裕。不希望高息存量房贷款客户提前还贷。

最后，我看看最新2023年1月社融数据，新增贷款5.9万亿，新增存款6.87万亿，同比多增3.05万亿。注意，存款增加6.88万亿，我想这个固然和一月份新增贷款有很大关系，但是，同时我们也看到这个部分新增存款的潜在消费力。说明特别是去年疫情反复很多老百姓都持币观望，不敢消费。加上去年楼市股市双杀，大量社会资金都在外围观望。

随着，今年1月底，大家在躺平式90%全阳之后，新冠疫情感觉忽然消失了。加上国家明确出台很多支持实体经济，支持房地产健康发展的政策，从银行到股市都全方位支持楼市。国家政策态度清晰而明确。

所以，个人认为房地产向好趋势明确清晰！那现在是不是买房最好时机：答案是肯定的！

如果大家愿意等个人认为现在最清晰的财富路线是：在今年7月之前投资股市，然后今年7月之后一旦股市见顶，把资金从股市撤退，进入到楼市！

这是我对未来股市和楼市的一个初步判断。至于时间节点是暂定，最终以实际情况而定，但是，资金路线图是情绪明了的！

不知道大家如何看待这个问题，也欢迎大家留言提出异议

近期在看房子。

之前一直担心我这个90年的贷不了30年，因为听说过有些城市有些银行贷款年龄只能卡到60岁，我过期了。

于是问中介，中介说邢台这边男性最多能贷到75岁。

本来我以为这就够离谱了，结果周末看到一条新闻，是广西南宁能贷到80岁，也就是说50岁还可以贷30年买房。

难怪说楼市是国家的亲儿子。

你们想啊，按照延迟退休的规定，2050年65岁退休我恰好躲不掉。

如果我50岁买房，贷到80岁，工作干到65岁，这意味着还剩下长达15年的还贷期需要我拿钱去填。

都退休了我有个蛋的还贷能力啊，我做保安保洁保姆的工资扣掉生活费还能有几个铜板？

如果我没钱，那不就是子女还吗？

而这...不就是子孙贷吗？

为救楼市，各地把吃奶的劲儿都用出来了。

南京一楼盘也搞了个骚操作，保价协议，也就是在交房前如果其他房源的优惠大于之前的折扣，开发商愿意为买房人换房并退还差价。

简单说就是交房前，同类型房源不降价。

哦对了，因为各地都在下调首套房的贷款利率，所以近期呼吁下调存量房贷利率的人也不在少数。

这个下调不是说的每年贷款重定价日时对利率的调整，而是直接调整存量贷款与LPR的点差。

但别想了。

下调存量贷款利率不是没发生过，2008年10月22日，为应对金融危机可能产生的影响，央行将贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍。

当时上证2400点，现在不具备那环境

你这种货嘴里还有实话？你们这种人，看到钱，卖儿卖女卖爹卖妈的事都手拿把掐[赞][赞][赞][赞][赞][赞]//@南京小观观：我没鼓励大家买房，说得很清楚：特刚需可考虑。不听也无所谓。不要搞得跟骗你钱似的，你买不买房，涨跌亏赚，跟我一分钱关系都没有。

一夜跳涨200万！南京大批房主坐不住了？这刚刚有点利好政策，二手房就连夜涨价。也不知道大部分房主是否都这样。 1月的成交数据的确是不错的，2月开发商的部分优惠的确也收回了。有媒体说南部新城大校场新一轮涨价开始了，可能其实也没那么大力度吧？毕竟房子还不是太好卖的。 估计又有买家开始焦虑了，买还是不买呢？买了怕跌，不买怕涨，旁边“军师”一群，大部分都是不让买的。向来如此，毕竟你买了房，短期内经济紧张，生活质量下降，说不定还得借他们的钱，你家人其实是不乐意看到的。 其实我觉得吧，特刚需可以买，毕竟租房也是花钱，而且跟住自己房子完全是两种生活质量。个人建议，仅供参考。#南京头条#

昨天打牌，我东北的朋友说不是读大学压根不可能来上海。

老家现在很多跑棒子打工的，主要原因老家去棒子立脚的难度比北上还低。

北上现在扎根实在是地狱模式，上海赚钱上海花，一分别想带回家。

到长三角珠三角二线难度和去棒子差不多。

比如：

南京打工 镇江买房

上海打工 昆山买房

杭州打工 嘉兴买房

深圳打工 惠州买房

广州打工 佛山买房

棒子工资还高点 所以很多人就润了。

东北是当年的中国一线城市，几代人的积累。

东北老大哥给你打个样，未来落后城市都会衰退，没人了。

不过一二线不怕。