400万借给发小，钱没了！

牛先生卖了深圳坂田佳兆业一套房了，除去贷款到手400多万；年近五旬的他本想着回乡下安心养老。

同村同脉的发小在深圳有一栋农民房子收租，日子也是过得滋润。当他得知兄弟牛先生的情况后，找到牛先生借钱400万，说是只用一个月生意周转，并许诺给二分利。鉴于他们是发小又是近亲，牛先生瞒着妻儿，把钱直接转给了发小，并且没有签借款协议（重点），完全信任发小！

一个月到期，发小给牛先生转了利息8万，说400万块钱还要用一段时间，牛先生还是同意了！后来两个月，发小都是以钱要周转的名义只给了利息，第四个月后牛先生没收到利息，家里人和长辈也都知道这事后。劝牛先生找发小把本金400万要回来，牛先生找到发小，发小这时候变了一副嘴脸，开始说现在没钱还，后来直接说不还了！而且双方没有借款合同，告他也没钱还！两兄弟为此撕破脸，这事成为村里人茶余饭后的笑谈！

这400万元到现在也没要回来，目前在咨询律师的阶段，就是不知道胜算如何。

但是，据说发小很好赌，在深圳的楼也是卖掉了，能不能还得起另说！

深圳龙岗坂田城中村又一店铺被二手房东逼得开不下去了，房租大前年5000/月，前年19000/月，去年涨到31000/月。还骗取了喝茶费25万，贷款80多万投资该店。

#深圳头条#

300万的房子，首付直减60万，只需30万首付，月供1万，就能在深圳买一套小3房！

而且，这30万首付，还能分期，最低首期款只要6万块！

这就像一颗小炸弹，引爆了2023年深圳新房市场的第一波小行情！

这个盘，究竟值不值得买？

K姐上午去实地跑了一趟，地段嘛，确实偏，周边方圆1公里内，仅有一个商品房小区，其他的除了是农民房，就是工厂。

生活配套和交通配套都不方便，距离最近的16号线地铁站约4公里，距离规划中的31号线五联站约2公里，最近的购物中心，要寄托在2公里之外的保达誉都的大商场建成之后，但这个商场能否兑现，目前还未知。如果不能兑现，就要去到五六公里之外的仁恒中心，或者是万科里！

楼盘本身来讲，占地22万方，建面55万方，肯定会自建一定的生活配套。

但是，从开发商屡屡剑走偏锋的情况来看，开发商的资金压力应该很大，当前一期已经是现房了，不存在烂尾的可能，但是，二期能否如期推进，可能，还得看开发商的资金情况。

其实，缙悦城早在去年就试探过0首付，不过，在推行半天后就被监管叫停，后来，房源被监管部门封锁以示惩戒过！

后来，缙悦城的兄弟单位——坂田的缙华府试行了20万定金买房，一再拉低深圳的购房门槛！

前两次，都只是首付分期，并不算是实质的降价，对于买房者而言，只是降低首付压力，但却提高了月供压力。

而这次，直接减60万首付，比前两次力度大多了！对开发商而言，是8折卖房，但是，对买房人而言，却是一成首付，七成贷款上车，简直不要太爽！

如果你只是想在深圳有个属于自己的房子，资金又确实有限，这的确是个不错的机会！

但是，你想奢望这个房子让你财富增值，那不太可能！

统建楼，现房，坂田华为附近，走路地铁口8-10分钟

比其它统建楼价格偏高，都是紧凑型小户型，59平米两房，78平米三房，比目前市面上一手商品房使用率要高

花园小区，燃气、民水民电，正常商品房配套都有，可以贷款，5年期

可以落户，小孩可以读书

我今天问了，119800的，首付39800+上牌1000+金融服务费3000，贷80000 36期，月供2400，落地13个多，，坐标深圳 贵不贵？有没有价格便宜的店推荐，本人在坂田

我有位朋友，月薪7000元，去年花了130万，在惠州大亚湾买了一套房子，如今不到1年就后悔了，为什么呢？今天跟大家分享一下。

他年龄26岁，在深圳坂田上班，月收入7000元。前2年谈了一个女朋友，打算结婚。但是女方的父母，要求他一定要买一套房子，才肯让他们结婚。没有办法，因为积蓄不多，就去了惠州大亚湾看房，只有那里比较便宜。看中了一套房子，100平米要130万，房价13000元，毛坯交付。首付3成，算下来首付要39万。但是自己身上只有10万元，还差30万。这时，他女朋友的爸爸说，愿意拿出20万给他们买房，但是一定要写她女儿的名字。有了老丈人20万的支持，加上自己的10万，再向父母借一点，买房的事情就算解决了。

等他交了2万元定金，把消息告诉女友家里之后，没有想到那20万，迟迟没有到位，自己心如急焚。最后，从她女朋友那里得知，是她丈母娘不同意拿钱出来。还说：“没有收彩礼钱，我们就很大方了，还要拿20万去买房，不可能的！”

如果不买的话，定金是拿不回来了。最后没有办法，硬着头皮也要买下来。自己只有10万，可是还有29万的缺口，怎么办呢？还好自己父母，给了20万，筹齐了30万。最后缺口的9万，没有办法，刷了自己信用卡。首付花了39万，贷款91万，月供30年，每个月要还5200元。这个月供对高收入的人来说，不算高。可是对于他月收入7000元的人来说，压力太大了。在深圳每个月房租还要1500元。自己的工资，除掉6700元的房贷、房租，最后只剩300元。这点钱，连自己的生活开支都不够，更不要说以后养家了。

一开始他是想着，房子买了，压力大一点也没有什么。毕竟女朋友的工资和自己也差不多，两个人互相出钱出力，也过的下去。可没有想到的是，她女朋友的钱全部存起来了，寄回老家她父母那里，说：“我作为姐姐，要存钱给我弟弟买房子。” 听到这里，心里很失落。他真的不知道怎么办，女朋友也帮不了自己。有的时候想想，这个女朋友还要不要结婚？她女朋友的心思，全部在她爸妈那里。其实这也没有错，如果结婚以后，钱也一直往娘家寄，他怎么办呢？肯定受不了的。

现在他还欠着9万元的信用卡，没有还清，每个月房贷那么多，压力实在太大了。现在买了这套房子，不到1年，真的后悔了。

他现在纠结，这个婚要不要结？他拿不到主意了。

大家觉得呢？

深圳卖不掉房的压力，已经越来越大了！

没想到，深圳新房竟然卷成这样。

首付30万买龙岗，首付40万买坂田，首付50万买观澜，1成首付买蛇口？

虽然这些都有开发商玩套路，搞首付分期补贴的嫌疑。

但你敢相信，这是在深圳新房市场发生的事？

很多房产朋友，看完都直呼离谱，深圳什么时候卖房能惨成这样？

更可怕的是，即使开发商降价，那也只是一阵风吹过。

等到部分人买完，市场又再次恢复平静，那种死水一般平静。

不管大家是否承认，但有个事实是：

深圳新房，最近确实不好卖了。

这段时间，我们很少听说哪个盘能日光。

绝大多数新盘，不看积分，提交资料就能进，有钱就能买。

还有很多，连认筹的人数都不凑满，所有开发商都在疯狂降价抢客户。

近期新房的热点，基本就只有促销。

截止到25号，深圳新房网签2796套，二手网签1728套。

虽然新房成交量比二手强不少，但在天量的库存和供应面前，这个速度还差得很远。

预计接下来，深圳新房会继续内卷，很多楼盘根本都卖不掉。

今年上半年，深圳新房去化时间，已经从年初的6.72个月，到6月底的8.07个月。

还别说，一线城市暴跌还真有可能是深圳带头。因为深圳的杠杆率是最高的，存款总额是最少的，说明之前的有钱都是金融杠杆来的，要跌的压力也是最大的。很简单，没有购买力了。非洲人口多，出生率高，为啥房企不去非洲开发楼盘？因为非洲人没有购买力。深圳也没有购买力，有钱人都不好过的年份，普通人更是为工作发愁。拿什么来买房？空气吗？那肯定。。不过现在深圳房市很惨倒不是单纯因为害怕期房烂尾的原因，而是因为很多公司经济状况不行了，裁员、降薪、不发奖金导致的，日子不好过了，大家才能理性思考风险控制的问题。我们国企都不发年终奖了，比私企好一点就是还没降薪，所以这一波教育大家，经济不是只会变好不会变差，把自己的30年卖给银行要深刻考虑里边的风险，以前都说买房贷款压力会随着涨薪变得越来越小，以后就不大可能了。

不止龙岗 坪山，大鹏一堆都没有开发。但是，当时深圳19年卖房时，做的宣传，光明就是深圳最后一块地，然后大家开始疯抢模式。[惊喜]

他如何就轻松实现了财富自由？

汶川地震那年年初，因为健康原因我回到深圳在公司总部上班。这已经是领导的一番好意，可每天从南油坐车到坂田确实让我精疲力尽。人力资源给我找了个靠近过道的位置，上面还有一个人的名签：许松。

我不常见他。他总是来部门转一圈就又急匆匆地请假走了。听说，他在炒房。

“炒房”这事儿早就让公司把我们给洗脑了，认为是不务正业投机取巧。现在我才明白大企业这种PUA都常规操作。但那时我确实对许松感觉有些不耻。直到几个月后部门给许松开欢送会，我们集体跑去万科城的饭店打牙祭，才知道他已经不是那个半年前住在城中村的许松了。人家现在是深圳关内3套房身价超500万的老板了！

“我在公司一个月工资1万；贷款炒房一套下来不到半年就净赚200万。一次操作顶的上20年的工资，我为啥还打工呢？”许松微醺，示意午饭他请客。这把我震惊坏了，炒房成富翁平日里听着觉得像是神话，没想到活生生的例子就在眼前！

许松从公司离职后好像很忙，看着他微信朋友圈里都是深圳各个地产的介绍。一开始他一个人炒，后来又和其他老板一起炒：看上一套房子大家一起投资拥有产权。再后来又见他开始炒整层的甲A写字楼和公寓，好像每个风口他都判断的很准确。我猜他身价能够过上千万了。

2016年，深圳的房价突然暴涨。我想起许松，想看看他现在的状态。朋友圈几乎没有什么其它的内容，全是房产。并且生意还做到了湖南老家，自己投资修了园区和厂房，租给跨国药厂。2017年的一天，我再打开他的朋友圈，发现最后的发帖还停留在春节时分。一个“春”字喜气洋洋拜年的图片，下面留言：终于财富自由。

我一位女性朋友20年前单身时贷款60万买了坂田万科200平复式，有人说她女孩子把自己搞那么累干嘛，找个好老公就行了。

可如今不知道有多少人羡慕她独立又有远见，房价翻了几倍不说，有自己的婚前财产，又经济独立，满满的安全感和自信心。即使婚姻出问题，也进可攻、退可守。

我另一位女性朋友，全职宝妈，老公在外养了小三，她痛苦不堪，不想受此屈辱，却不敢提离婚。因为摆在她面前的首要现实困难就是：离了住哪儿？明天的早餐在哪儿？

后来，她自我成长，内心强大了很多，满怀勇气重返职场。投了很多简历，换了很多工作，越换越满意、越接近自己的预期目标。

经济独立是女性人格独立的基础，经济独立就有底气了，自信心也提升了。她也有勇气理直气壮地跟老公提离婚、谈条件了，老公反而没底气了。

从爱情走进婚姻、经营婚姻，婚姻更像有限责任公司，夫妻也像合伙人，责任共担，利益共享。各自账户独立，有相对自由的收支自由，这样的关系才更平衡，平衡的关系才会更长久。

您说呢？

#婚后经济各自独立，靠谱吗# #情感点评大赏#

深圳房贷“松了”！

批贷七天，

二手房比新房更容易。

首套利率依然执行5.1%。

国庆前买了坂田某新盘的人就说了，国庆申请，半个月拿下贷款。

的确松了。

包括中行等，都说，现在房贷额度比较充裕，基本上过户后放首期款、房产证抵押后放尾款。。

你说呢？？#楼市爆料##深圳头条##贷款#