#汕尾头条#20年前借出去的钱终于还给我了，20年前一个直属亲戚结婚向我借了6000元钱，我当时也是碍于面子不好拒绝，也是因为这个亲戚也和我关系比较好，电话打过来之后我就从邮局给寄了过去，后来亲戚结婚之后就再也也没有提过还钱的事情，似乎没有这件事一样，10年以后迫于老婆的压力我向他提出此事，亲戚就一直说没有钱为借口推一年又一年，后来我的这个亲戚干包工头挣了不少钱，但是仍然找借口左推右推，我就问他一句话让他无地自容终于在2022年的最后一天把钱还给我了，我是这么说的，我说我在沙漠里面借给你一瓶水，如今你回到到处是自来水的城市里还不应该还我的一瓶水吗，你当年结婚时借钱我推迟吗，如今你孩子都快结婚了，20年前房价1千多现在1万多，不要去你一分钱利息，为什么还钱就这么费劲呢，

那还好，上岸了//@丶Xsy:我也网贷，不过幸好我全部都还清了，总共贷了六万一年利息还了七万多，很伤，

我的网贷之路

我一个在杭州做电商的朋友卖了三百万的房，来到广东一个县城，汕尾海丰那边，发现这里县城房子才八十万一套，然后用八十多万买套大平房别墅（就是潮汕下山虎厝.接近200平方），然后因为近海边，就在那边开个烤肉店，还有一个乡村小酒吧，这边的消费水平低，把剩下的200多万存银行，然后就吃利息，生活开销...后面因为近海边，然后做起来海鲜食品自媒体，没有事情就是海鲜市场拍拍海鲜，然后因为近海，所以海鲜便宜，然后通过半年时间把自媒体作品做到了，30多万粉丝，又通过粉丝群，卖起来海鲜干货之类的，收入比他之前在杭州搞电商公司还要好.....过做想几点起床就几点起床的日子，生活气候好，现在一家人都在这边过着很多人追求的面朝大海，春暖花开，想几点起床就几点起床的日子......

“令人气愤！”广东汕尾，发生一起具有警示教育意义的案件。一男子张三与女子林某通过现场查看房子、协商房子的价款后，两人来到当地的地产信息服务咨询中心签订一份《房屋买卖合同》。可不曾想，事后两人因此闹上法庭。

事发当时，事双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定张三将以860000元向女子林某购买该房子。双方约定了房款的支付和交付楼房使用的条件以及方式。

同时，双方还约定了如张三违约则应支付违约金50000元，如林某违约，张三应支付违约金50000元；

双方还约定，林某保证上述房屋没有产权纠纷、财务纠纷或其他权力限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权力障碍的，由林某负责处理，一个月内没有处理完毕，视为重大违约，由此给张三造成损失的，应予赔偿等。

之后，双方进行了签字确认。万万没想到的是，由于林某由于欠别人的钱，后被别人起诉，涉案房子被法院查封。

随后，张三向林某表示，因交易的房屋被查封，合同目的不能实现，通知解除双方签订的《房屋买卖合同》。事后，双方各执一词，发生纠纷。

接着，张三向法院提起了诉讼：1、解除签订的房屋买卖合同；2林某立即向张三返还已收取的购房款500000元和利息3.林某需要按照房屋买卖合同的约定支付违约金50000元。

林某表示以下意见：

第一，自己不存在违约情形。房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，系有效合同。而且也在查封登记，双方已经在政务中心办理过户手续，并支付剩余房款。

第二，自己在履行合同过程中也积极配合张三的相应事宜。案涉房屋被查封发生在合同签订5个月后，并非是合同签订前发生的，自己不存在违约情形，不需要支付违约金。

第三，自己对买卖前的案涉房屋承担担保责任，保证房屋不存在影响交易的限制。但对于处于合同履行过程中且系因为林某与他人的纠纷而被查封，属于自己不可预见的情形，故自己不存在违约。

事后，林某也表示，不再履行该合同了，同意解除合同，但自己没有违约，不需要支付违约金。是张三违约了，其需要向自己支付违约金500000元。

那么，这个案件从法律角度，如何定性呢？

1、本案属于民事案件，需要根据谁主张谁举证原则来认定相关法律事实。

民事诉讼法第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

也就是说，对于本案中双方当事人提出主张，需要提供证据证明自己主张成立，否则，就需要承担败诉的风险。

2、房屋买卖合同是否有效，张三是否可以解除合同呢？

民法典第502条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

具体到案，中双方签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，因此房屋买卖合同是有效的。

3、林某是否需要承担违约责任？

民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

也就是说，双方签订了房屋买卖合同，就要诚信的去履行合同，否则，就要按照合同的约定，追究违约一方的违约责任。

具体到本案中，涉案合同约定在2022年7月30日前，由张三办理林某银行欠款，并办理过户。但涉案房屋于2022年7月5日被司法查封，林某可能无法按约定交付房屋及办理房屋所有权转移登记，导致合同目的无法实现，因此张三有权中止履行付款义务并解除合同，其解除合同不属违约情形。因此，张三不需要向林某支付违约金50000元。

其次，涉案合同约定，林某应对买卖前的涉案房屋承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制。涉案房屋被司法查封发生在合同履行中，而不是签订合同前；且系因林某与他人的纠纷而被查封，属林某不可预见的情形。因此，林某不需要向张三支付违约金50000元。

一审法院审理后认为，确认张三与林某签订的《房屋买卖合同》解除。林某应向张三返还购房款500000元和利息。

张三不服一审判决，随后提起上诉。二审法院经过审理，支持一审的判决，驳回上诉，维持原判。

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@广州市吴国雄律师

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