太原买逸动尊贵，首付四万，贷款的话大概得多少才能落地，
准备出手经典豪华版，贷款8W，分36期，每期2544元。是否合理？坑深吗？
坐标 北京
速腾超越什么价合适贷款买
大多伦多1月份房价同比大降16.4%，销量下降44.6%
多伦多地产局（TRREB）表示，大多伦多地区2023年1月份的房屋销售量比去年同期下降了44.6%，符合预期。平均售价同比下降了16.4%，销售量和平均售价与2022年12月基本持平。
数据显示，1月份的销售总量为3,100套，低于去年同期的5,594套，而平均售价下降16.4%至 104万元，原因是借贷成本上升的影响继续在整个房地产市场上起作用。
新挂牌量同比下降3.7%至7,688套，但高于12月份的4,074套，而活跃挂牌量较去年增长124.6%。
地产局主席Paul Baron在新闻稿中表示，这种暂停，加上最近房屋销售量和价格似乎获得一些支撑，可能会促使一些买家在未来几个月内离场观望。
首席市场分析师Jason Mercer表示，虽然1月份短期借贷成本再次上升，但协商的中期抵押贷款利率实际上开始走低，他预计这一趋势将持续下去，并有助于缓解2023年的负担能力。
#福原爱放弃1亿日元房产#
北京时间4月6日，日媒《女性自身》报道，福原爱被拍到3月下旬从东京价值1亿日元（约594万人民币）的豪宅搬走，这出住宅额是福原爱出轨丑闻里与27岁的早稻田大学学弟第二晚一起住的地方。日媒报道说，这套房子是福原爱贷款7400万日元（约439万人民币）买的，现在贷款没有还清而福原爱因为离婚风波失去了所有收入，日媒猜测福原爱有可能出售这套房产以度过眼前的难关。
结婚之后，福原爱一直往返于东京和台北之间，这处房产价值1亿日元（大约594万人民币）一直是她在日本的“据点”。据邻居说，福原爱一家新搬过来时，福原爱的母亲会主动和邻居打招呼，一年前邻居也听到过江宏杰和孩子的声音，孩子也会在院子里玩。邻居最后一次见到福原爱是在被报道有外遇嫌疑的不久前。按照福原爱正常的收入水平，7400万日元贷款偿还起来应该并不难，但现在由于工作停滞，经济状况急转直下。卖掉了这所房子，可能不得不用于今后的生活了。
今年3月初，福原爱被曝光与27岁的A先生出游横滨并开房，第二天晚上就住的福原爱家的这套房子。据悉这套房子是福原爱4-5年前购买的，有日媒报道说就是福原爱结婚后半年买的。这套房子是日本典型的“一户建”，在东京交通不错的地段，地面面积100平，是二层结构的房子。出轨风波曝光后，福原爱否认与A先生有不伦关系，说是她家有“好几个房间”。
熟悉台湾文化的台湾导游、翻译安排中心社长山崎肇说：“恋爱、工作、甚至连自己的家都失去了的福原爱，现在的处境非常严峻。台湾的报纸报道说‘丈夫江先生无意把两个孩子的抚养权交给爱先生’。实际上在台湾争夺抚养权的话男性会比较有利。而且未成年人如果没有父亲的许可，就不能带到国外。”
福原爱与江宏杰的大女儿现在3岁了，小儿子4月3日刚过2岁生日，不过福原爱没有返回台湾给儿子过生日。山崎肇说：“江宏杰居住的台湾南部地区是很传统、保守的地方，男人的面子被看得很重。其实就算江宏杰能原谅福原爱，江宏杰的母亲也不一定能原谅这样的儿媳妇。”
福原爱有打开目前困境的方法吗？熟悉福原爱的日本乒乓球界相关人士建议福原爱向丈夫江宏杰低头认错，“即使继续留在日本，目前也无法预料是否有机会再上电视节目或者担任奥运会解说。福原爱似乎很在意之前说的遭遇了江宏杰的道德骚扰，可能让福原爱向江宏杰低头是很痛苦的事情。但只要回到原来的状态，她就可以再次和孩子们一起生活了。”
但是目前来看，福原爱要想回头也非常难。日媒报道说，江宏杰可能很难接受自己妻子与陌生男子约会的事实。近期江宏杰在个人社交平台上晒出的照片，也有漆黑的夜空的画面，在中国台湾当地就有“江宏杰的精神状态没有问题吗？”这样的讨论。《女性自身》总结说：“对福原爱来说，希望之光还残存着，但前途还是一片黑暗。”
今日数据（7月28日）—北京二手房信贷收紧
北京：住建委官方数据显示北京7月27日二手房网签数据分别为594套，比上一日减少68套。而6月底同期数据基本在900套以上。7月截止目前二手房网签14617套，预估7月二手房网签量在17200左右。新房7月27日网签数据为299套，比上一日增加82套。新房网签量环比6月也有一定下滑，主要原因是新房基本没有靠谱房源了。
某大中介北京二手房库存量7月28日早上8:00数据77452套，比上一日小幅下降
36套。库存量小幅下降，数据正常。
据一线了解，北京信贷收紧，房贷放款时间拉长至2-3个月以上，部分银行额度不足。关注北京楼市的朋友都知道，北京的房贷额度一直是充足的，上半年放款速度很快，因为北京因为首付比例高可贷款额度小，而到了7月份突然额度收紧，放款周期拉长，可见北京对楼市的调控开始在信贷端发力。
上海：某家二手房库存量7月28日早上8:00数据18107套，比上一日仅增加86套。二手房库存量小幅增长。目前上海的调控力度空前，调高贷款利率，封堵赠予漏洞，购房者务必观望。
深圳：某家二手房库存量7月28日早上8:00数据41924套，比上一日增加78套。库存量即将突破49000.
深圳住建委官方7月25日二手房住宅过户数据为106套，比上一日减少19套。新房网签数据为70套，比上一日增加15套。购房者继续观望，等待更好的入手时机，现在明显还不是时候。
盐湖钾肥（000792）今天逆转涨停，恢复上市以来，共成交了594亿，而停牌时公司的市值也就480亿。这说明经过一年多的停牌后，有些资金已经卖出了一个老公司！而累计换手只有30.56%。而从2019年到2020年4月29日停牌，总共成交了572.9亿。
这些数据可以分析到，在过去的2年里，基本上都是散户在里面折腾。大的机构在里面的没有做差价的意愿，或者说人家机构资金就是等着长线机会。但里面的机构资金不多。
这两年里市场发生了大的变化，而且盐湖钾肥也断腕求生成功。放出来时成了香饽饽。这下里面的机构和外面的机构资金都兴奋了。这才有了当日恢复上市的大比例上涨，解套了一大批资金，也给了长线机构资金的进入机会，很多散户看到这样的宽幅震荡，早都落单为安了。等回过头来再一看，原来真是小荷才露尖尖角！
再看看公司的最新前十大股东，基本上都是银行，这些都是债务重组留下的，为了救助企业而做的一部分债转股。说直白一些，就是银行贷款贷成了股东。按照银行稳健经营的理念，这些股份是需要很快变现的，这里的变现周期会比较长。也正好给了一些机构资金博弈的机会。
言简意赅地讲，在半年内，盐湖钾肥是会震荡式的不断攀升，至于高度还需要看重整政策的具体落地，这也给了很多短线资金的搏击机会，毕竟流动性在最近几周会很大。快进快出的做隔日多次交易会有超额收益。
扎根于香港近百年而且是香港最富有的印度裔家族！夏利里拉家族卖持有半世纪的渣甸山屋地，获5.8亿元洽购，呎价逼近10万[吐血]
港岛超级豪宅获洽购！由印度裔富商夏利里拉家族持有半世纪的渣甸山包华士道独立屋地，过去数年至少7次被抵押贷款，直至去年中推出放售。
市场消息透露，该独立屋地新近获买家以约5.8亿元洽购，若交易落实，成交呎价高达约9.85万元。上述屋地为包华士道8号独立地段（内地段7091号），现时实用面积约6,493平方呎（约584平方），地积比率0.6倍，重建为一幢三层高的豪宅，即最大可重建面积约5,888平方呎。
据代理消息透露，上述豪宅屋地原由夏利里拉家族自用，不过近年已经迁出，现况交吉。从放盘相片显示，屋内大致上已清空，厅区空间极宽阔，尚有饭台及沙发等少量家具。私人花园则放置了不少建筑材料及杂物。而大厅有楼梯连接楼上一楼位置，其中一间房间呈长方形，采全落地玻璃窗望向楼下私人花园。
据了解，夏利里拉家族持有上述豪宅屋地约半世纪，直至去年中透过代理放售，当时估值高达10亿元。另有资料显示，上述豪宅屋地自2013年6月至2021年6月期间，至少7次被抵押，向多家财务机构贷款，惟贷款金额不详，有市场人士指相关贷款超过亿元。
夏利里拉家族为本港最富有的印度裔家族，扎根香港近百年，家庭成员均居于九龙塘窝打老道及对衡道交界的45,000平方呎绿色大宅，据知家族成员超过100人。夏利里拉家族在港持有不少物业，在2020年该家族成员持有的何文田豪宅Dunbar Place一个三房单位以2,500万元易手，持货七年帐面蚀约78万元。
上述豪宅所处位置，邻近白建时道，渣甸山一带向来为富豪集中地，包括有「 渣甸山大地主」 称号的大刘刘銮雄。而有「重庆李嘉诚」之称的中渝置地主席张松桥，在2015年7月以7.6亿元，向雅居乐主席陈卓林购入渣甸山包华士道1号屋地。该幢大屋实用面积7,631平方呎，呎价高达99,594元。至于在2016年，信德集团董事总经理何超琼旗下公司以5.05亿元向加拿大购入渣甸山高士美道加拿大领事馆屋地。
（续二）货币产生于对债务的记录，使债务能够被精确的量化，是战争使现金货币成为了交易手段。而利息则充分体现了货币具有的那种资本要求不断增值的功能。要获得资本的增值，让他人负债是不可避免的主要方式。
因此， 当我们回顾人类的历史， 其实就是一小部分人让一大部分人负债的历史。 无论是3000年前的苏美尔人， 还是2000年前的古希腊和古罗马，无论是中国还是印度， 大多数人民在大多数时间里是债务人，不被债务困扰的只有两类人， 债权人和奴隶。几乎没有哪个社会和国家能够承受住因债权人和债务人不断的两极分化所导致的社会危机。 战争的手段之所以成为必要，是因为只有通过战争才能从被占领的土地获取财富和人口，从而解放本国的债务奴隶，并使债权人有机会得到相应的补偿。因此，那些战争能力和战争意志较弱的国家往往是因债务危机所引发的革命的策源地。公元前594年， 雅典的债务危机导致了著名的“梭伦改革”。在此之前， 雅典的债务人需要用收成的5/6作为支付债务的利息，只有1/6的部分属于自己。如果不能足额交纳利息， 债权人有权在一年以后将欠债者及其妻子儿女变卖为奴。这样的结果显而易见， 越来越多的雅典人，好听的词儿叫公民，沦为了奴隶。这是一种恶性循环的债务体制，由此造成的社会动荡和矛盾，是国将不国。于是， 作为执政官的梭伦颁布了“解负令”，免除了所有债务， 并释放了那些因负债而沦为奴隶的公民，被抵押掉的土地也重新回到了农民手中。对国家而言， 自由人同时意味着有了更加积极作战的士兵和更丰富的税收来源。 在穷人和富人的斗争中， 富人此时选择的是妥协，因为没有妥协，则富人也无法生存。与古希腊雅典相似， 古罗马的历史也是债务危机反复发生，富人与穷人不断斗争的历史。只不过在罗马， 那些债权人做得实在有些过分， 竟然将许多从战场上归来的战士卖作奴隶，导致平民战士在与迦太基人的战争中拒绝作战，城市平民离开城市， 以叛乱相威胁。“ 在这种时候，贵族归根到底还是要面临选择： 他们可以选择使用农业贷款逐渐将自由平民群体变成依附在他们地产上的劳动者阶层， 或者可以接受民众要求的债务保护，维持一个自由农阶层，然后让自由农家庭中的小儿子们参军。 危机、独立和改革的漫长历史清楚的表明， 贵族是十分不情愿地作出选择的（大卫格雷伯（David Graeber 《债》）。”不过，生存才是最大的法律， 面对威胁， 罗马贵族终于向平民低头， 元老院宣布：“ 除犯有罪行等待交付罚款者外，不得拘留任何人或施以镣铐枷锁。 债务人应以物品而不是以人作为借款之抵押品。” 同时颁布的《十二表法》也规定不得以债务为由令士兵为奴。帝国的军事扩张固然为缓和债务危机提供了一种解决手段 --- 可以解决货币和奴隶的来源，但是，这种手段只是起到了推迟的作用，一旦扩张停止， 问题还是老问题。 在罗马帝国末期， 自由农几乎消失，他们中的大多数成为被绑定在土地上的债务劳力。自由农的消失使得国家只能更加依赖日耳曼雇佣兵进行军事行动， 最终是雇佣兵摧毁了国家。 在中国， 数千年来债务的沉重负担始终是农民战争的根本原因，导致通过王朝的更替来减免那些无法偿还的债务。 每一个新的王朝无不以修养生息、均田减负开始，并以土地兼并集中、横征暴敛而结束， 岂有它哉！原因何在？无它，乃债务是也！ “采菱辛苦废犁鉏，血指流丹鬼质枯。无力买田聊种水，近来湖面亦收租。” 普通人的痛苦不在于他们有什么非分之想，而在于要想简简单单的养活自己和家人都已经变得极其困难。 他们常常不得不通过借债来维持生计，特别是在患病和灾荒后尤其如此。一个人的生活资料的获取要通过支付高利贷来获得，这本身就是在奴隶社会崩溃后用以控制所谓自由民的手段，这种控制手段的成本更低，也更为灵活。 正如卢梭指出的那样：“如不先使一个人陷于不能脱离另一个人而生活的状态，便不可能奴役这个人。”（《论人类不平等的起源和基础》）。 因此债务的手段是在货币产生后，一部人占有货币的人用来控制、奴役另外一部分不占有货币的人的基本手段。 因为在那样一种环境下，大多数人想通过不支付高额利息而活着是不可能完成的任务。（待续）
【动力煤】2021-11-10
观点小结：
煤炭日产刷新历史峰值，煤炭国企再次降价，煤炭库存迅速上升，动力煤供需偏紧的局面继续边际改善，策略上建议观望，注意风险。
供给方面：（1）据市场消息，山西省能源局保供协调小组发文要求全省国有煤炭企业5500大卡市场煤坑口价下调至900元/吨。（2）近期煤炭最高日产量达到1193万吨，创近年内新高。（3）国开行已授信承诺专项贷款677亿元支持煤炭煤电保供。（4）截至11月6日，山东能源集团已实现煤炭储备量500万吨。（5）山西：坚定完成四季度5300万吨的煤炭保供任务。（6）10月国家铁路发送电煤1.22亿吨，同比增长25%。（7）2021年10月，大秦线完成货物运输量3286万吨，同比持平，而上月为下降1.45%。（8）应急管理部：保供的同时也要加大对违法违规煤矿的打击力度。
进口方面：2021年10月份，我国进口煤炭2694.3万吨，较去年同期的1372.6万吨增加1321.7万吨，增长96.29%。较9月份的3288.3万吨减少594万吨，下降18.06%。
下游方面：（1）沿海八省日耗稳定，库存回升迅速。（2）11月3日，全国统调电厂存煤1.12亿 吨，可用天数达到20天，达到常年正常水平。
观点：总体来看，保供限价政策不断加码，日产已经超过历史极值，多家煤炭国企再次下调坑口价至900元/吨；进口方面国际煤价继续下降；煤炭库存回升迅速。综合来看，动力煤供需偏紧暂告一段落，但马上进入冬季用煤高峰，策略上建议观望，注意风险。
来源:天风期货研究所
