#北京自查发现3.4亿经营贷流入楼市#【北京银保监局：辖内银行自查个人经营贷违规流入楼市金额3.4亿元】#北京严查个人经营性贷款违规流入房市# 今日，北京银保监局公布数据显示，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。（北京日报；LX）

【信贷资金违规入楼市为何屡禁不止？】今年以来，虽然监管一直保持高压态势，但部分购房者仍对挪用信贷资金买房存有幻想。明明是违法违规行为，为何部分购房者仍有较大需求？多位业内人士表示，主要原因有两个：一是银行难以有效对经营贷款、消费贷款的最终真实流向做出准确判断，部分借款人存在侥幸心理；二是购房者普遍对房价持上涨预期，即使违法违规行为被查出，其房产上涨溢价仍可覆盖相关风险损失。监管信贷资金违规入楼市难在哪_中国经济网

【#北京严查个人经营性贷款违规流入房市# 】#涉嫌违规流入北京房市个人经营性贷款约3.4亿元# 北京银保监局刚刚发布消息称，针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施，坚决落实中央“房住不炒”精神，维护首都房地产市场平稳健康发展。

北京银保监局要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。（北京日报）

【广州重点严查同年经营贷+按揭客户，旨在防范经营贷流入楼市】

2月19日，有媒体报道称，目前包括广州在内的多个城市正在排查房抵经营贷款违规流入楼市的情况，在同一年内同时申请了经营贷、个人按揭贷款的客户成为了本次排查的重点对象，这也显示出我国房地产金融严监管的趋势不断加强。

除了广州，早在春节前，上海、北京等一线城市的监管部门就防范经营贷流入楼市一事多次发文，并对排查的要求进行了详细的说明。值得一提的是，春节期间多地楼市成交量创近几年历史新高，尤其是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，其在春节前后两周的楼市成交量大幅上涨，与前两年相比涨幅均超过45%，这也成为了各地监管部门加紧排查经营贷资金违规流入楼市的重要原因。#广州排查经营贷违规流入楼市#

看了下最近的cpi数据，现在中国不是通货膨胀，是有点通货紧缩，大家不花钱了，其实这事更危险，消费不足，原材料暴涨，中间的商家要崩溃了，所以赶紧降准了，但愿不要流入房市。

有人说最近停了二手房的贷款，所以没法流进去，这种人大概率没在一线买过房，一线有个实盘经验的人都知道，银行的钱都是通过经营贷进房市的，根本不是房贷。

头条帮忙 消费权益帮忙

消费贷、企业贷如果继续流入到楼市，将会对货币、楼市乃至大家的资产有相当大的损失，因为违规资金贷款是定向资金，定向资金就应该定向用，所以如果恶意资金进入楼市，就会严重影响楼市正常的经济状况乃至货币正常运转情况，所以顶层对于打击违规资金进入楼市是非常正确的。

#多地自查违规房贷结果公布#违规贷款流入楼市，不但是助长房价增长过快的一个原因，也是让房产商业属性倍增的根源所在。 无论是从金融市场或者楼市来说都不是一件好事，对于城市的发展和居民的生活都是一个非常大的安全隐患，所以打击违规贷款的意义，已经不局限于违规贷款的本身了。

很多媒体个人和机构都曾表示：查出来的违规贷款只是冰山一角，而且还有一些银行或者银行机构的部分人员主动参与其中，所以才导致楼市和金融市场出现双重混乱的结果。对于违规中介、银行机构和炒房人群进行更大力度的处罚，才是更加有效的方式。特别是在国内的一二线城市当中，这些城市的房产更具有商业属性，而且占据贷款市场的份额更大一些。

从各个地的房地产市场来看：很多城市的房价高点多出现在2017年到2018年之前，那么除了一些因为土地市场过热的城市，会有更多的城市房价出现下跌，但是楼市的结果却和这样的事情相反。那么在过去的几年时间里，还有有更大的违规贷款出现，重点在房产数量过多的人群和企业当中，在这里也包括房产中介机构和除了房产开发公司之外的企业。

房价之所以这么肆意增长和市场监督、银行机构、房产销售机构和炒房客有非常大的关系，所以对二手房市场进行强有力的控制，是一个非常有效的方式。让房价平稳着陆是一个好的选择，即使房价不下跌，也失去了它本身的商业价值和流动性；房价下跌也会削减炒房客的利润空间，让炒房变成一场时间上的闹剧。如果一些城市的房价下跌幅度比较大的话，那么一定是炒房客的数量太多导致的结果，所以投资房产不是一个稳赚不赔的买卖，更是一场孤独一掷的投机游戏。所以在最近几年房价大涨的城市，一定会有因为违规贷款进行购房的人群出现雪上加霜的情况。

#金融界火线财经# 【注意！300万经营贷违规流入房市被强制收回，多地拉开严查大幕！】自春节之后，各地监管部门就开始对信贷资金违规进入楼市的现象进行严查。近些天网上也开始在流传“上海一银行宣布合同项下近300万元贷款提前到期，要求在3月底之间归还全部贷款本息”的消息且附有《个人贷款提前收回告知函》。注意！300万经营贷违规流入房市被强制收回，多地拉开严查大幕！-银行-金融界

经营贷流入地产背后逻辑

经营贷违规入楼市去年一段时间早已是正大光明的事，发生城市多为一线且升值快的大城市，都是人口净流入地方，特别是经济转型高科技含量高的城市，这是经营贷流入房市的背景，其他城市不具备条件。

可也就是这几个城市，短短时间资金竞高达2万亿，全年楼市资金也才17万亿，可见速度之快，防不胜防。

背后逻辑表明资金的市场还是在楼市，高科技其实容不了太多钱，如果恶性发展高科技本身盈利也会被虹吸反吸至楼市，造成二次补张，后果极其可怕。

后知后觉的监管近期出手，深圳上海杭州等地已经开始严查经营贷、消费贷违规进入楼市和股市，多家银行甚至开始要求客户提前返还贷款本息。

​经营贷一般的操作就是把房子买了再抵押出去，保持一套房子多次抵押，为了保证顺利抵押贷款获批，往往会注册公司，名义上是经营贷，实际上是再去首付房子。附注，经营贷的利率一般只有四个点，比按揭贷款的利率低很多。

4月20日，人民银行深圳中支货币信贷处向辖区内各商业银行下发紧急通知，要求针对今年新发放的房抵经营贷情况立即开展自查，严查“房抵经营贷违规进入房市炒房，杜绝信贷资金违规加杠杆推动楼市火热。

深圳平均房价超过6万，应该说已经属于比较高的位置，但你知道为什么这些资金仍然会选择深圳楼市吗？

1、深圳是中国惟一一个科技创新+金融中心的明星城市，GDP超过2.2万亿，是粤港澳大湾区中心城市，有强大的经济支撑，投资房产风险小。

2、深圳常住人口超过2000万，城市面积只有1996平方公里，土地供应严重不足，每年有大量人口净流入导致住房需求旺盛，这些说明深圳房市有市场支撑，流动性强，变现容易。

3、深圳房子投资属性强，炒房人通过加杠杆收益非常高。

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