#徐州头条#
今天去银行预约提前还贷，
问了下要6月1号才能还款，要等待3个月，时间太长了！现在还个钱都这么麻烦嘛？！
可我房子的买家想5月份过户，银行告诉我房子不需要提前还款，房子在抵押的状态下就可以过户，但是必须买家同意在同一家银行贷款！我也不知道这是什么操作？有知道的朋友吗？
二手房是先交钱还是先过户，哪天能收到钱，应该怎么做才能保证自己的权益，咱就捋一捋一下二手房的全部交易流程。
首先，就是你确定买哪套房子，然后跟房主谈好价格，随后查一查这套房子有没有他项权益，例如有没有查封。
这些都没问题以后，双方开始签合同，这一步需要特别注意，必须让产权证上所有的权利人都来签字，如果是夫妻共同财产，一定要双方都在。如果有一方来不了，那就去公证处公证，最好是录上视频为证。
签好合同就是交定金，定金只要不超过总房款的20%，交多少双方商量确定就行。如果房主有贷款未结清，那么就需要房主去银行解押，也就是把欠银行的贷款钱还了，随后把房照解压已配合过户。
如果买方需要贷款，那么就需要准备好贷款的相关材料，然后跟房主一起去银行申请贷款，买方的贷款通过以后拿到银行审批函。这个时候双方才能去过户。
划个重点，这里边有一个非常重要的环节，也是经常出问题的环节。房主一定要等买方拿到银行审批函，才能去把自己的贷款还掉。否则，一旦买方违约，房主把钱还了，这件事就尴尬了。
随后，随后，双方就去房产交易大厅过户，首付款一般都会达到银行的监管账户里，很安全，谁也动不了首付？交付完成以后，银行会通知你多少个工作日房主就会收到首付款，同时呢，买方也会办下来新房本，然后买方拿着新房本进行抵押，半个月左右银行就会放款。
双方商量一个日期进行房屋交接。物业费，水电费都会在这一天结清。二手房交易的另一个重要环节就是双方确定哪些物品为新房主的，哪些物品为原房主的，有时候这特别容易产生罗乱的事情。
最后就要恭喜买方喜提新房卖方获得现金流。
这就是二手房交易的一个基本环节，当然，有的地方还需要细化。您觉得二手房交易哪一个环节最容易出问题？
#牡丹江头条#
而且过户给你，又要用这个房子来做贷款，相当于你给他借了一笔巨额资金。嗯
智者快乐的原野NN最近遇到了个比较烦心的事情：一个很亲的亲戚，提出让我帮他一个忙，就是他的一套房子，因为还不上贷款，已经欠了好几期，现在面
我是刚需，年初拿下一套房，总价95万，过户完100万左右，贷款65万，年利率3.8%。
环球网中国LPR连续6个月不变 首套房贷利率再创4年多来新低
