#柳州头条# 这天气，晴一阵阴一阵，阴晴不定，就像这3.7的利率，也不知是不是如下图这样，朋友圈里这类交流消息甚多，总之仅是做为一种参考。

明显感觉到大家购房脚步的放缓，但也的确释放了一波买房热潮，仅2个月的成交量就优于去年的任何一个月，买与不买，关键还是看你荷包！

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1 2023年2月，城投债发行规模4,157.45亿元，总偿还规模2,078.57亿元，净融资规模2,078.88亿元，环比增长608.73%（1月净融资为293.33亿元），同比增长73.59%。（2023年1-2月，城投债发行规模7,891.32亿元，净融资规模2,372.20亿元）。（详情可见图2）

2 2023年2月，城投债发行 以短期融资券、公司债和中期票据为主，发行规模占比分别为33.66%、32.18%和22.21%；公司债、短期融资券、中期票据、定向工具和企业债净融资额分别为747.93亿元、661.80亿元、547.08亿元、105.70亿元和16.37亿元。

3 2023年2月，AAA（净融资规模545.16亿元）、AA+（净融资规模1,094.18亿元）和AA城投债（净融资规模454.96亿元）发行规模分别为1,339.93亿元、1,977.93亿元和830.79亿元，环比分别增长13.38%、18.16%和降低6.13%。

（详情可见图345）

4 2023年2月，城投债发行1年及以内（净融资规模904.74亿元）、1-3年（净融资规模1,063.00亿元）、3-5年（净融资规模为121.14亿元）和5年以上（净融资规模-10.00亿元。）发行规模分别为1,741.54亿元、1,545.03亿元、792.78亿元和78.10亿元，占比分别为41.89%、37.16%、19.07%和1.88%。

5 2023年2月城投债发行从区域方面，分省份看，江苏、浙江、山东、河南和湖北净流入规模较大。江苏、浙江、山东、四川和湖北为发行规模最大的5个省份；江苏、浙江、山东、河南和湖北净融资规模较大，分别为587.17亿元、292.64亿元、238.04亿元、131.69亿元和125.79亿元；辽宁、内蒙古等净偿还规模较大。

分地级市来看，苏州市、成都市、南京市、济南市、杭州市等净融资流入规模较大。苏州市、成都市、南京市、济南市、杭州市等净融资流入规模较大，分别为124.20 亿元、120.60亿元、112.45 亿元、97.30 亿元、86.30亿元；柳州市、上饶市等净偿还规模较大。

6 2023年2月，省级、地市级、区县级净融资规模分别为95.48亿元、922.54亿元和772.17亿元；国家新区、省级开发区、地市级开发区和区县级开发区净融资规模分别为24.07亿元、32.20亿元、90.12亿元和142.31亿元，除地市级开发区外，其他平台净融资规模同比均增长。（详情可见图6）

7 2023年2月，城投债资金用途中，偿还有息债务、借新还旧、补充流动资金占比分别为53.31 %、43.42 %、1.20%，同比分别下降1.79个百分点，上升6.70个百分点，下降1.67个百分点。（详情可见图7）

8 发行利率方面，各期限城投债加权发行利率均下行。AAA级城投债：1年以内、1-3年、3-5年、5年以上债券环比分别下降116.60bp、3.90bp、29.07bp、50.98bp；AA+级城投债：1年以内、1-3年、3-5年、5年以上债券环比分别下降26.90bp、22.64bp、73.34bp、82.96bp；AA城投债：1年以内、1-3年、3-5年、5年以上债券环比分别下降77.83bp、55.33bp、62.08bp、106.73bp。

9 整体来看：截至2023年底到期压力约51304亿元（假设含权债100%行权），大额到期主要分布在3、4、8月份，其中3月到期约7065亿元，4月到期约5614亿元，8月到期约5292亿元，5、6、9月均在4600亿元以上。2024年到期压力合计约48283亿元，截至2024年末累计剩余到期压力合计约99587亿元。

“银十”来了，三波房地产楼市的利好文件呀，到底会怎么个走向目前尚不明确，唯独可以明确的是上头的政策是真的越来越宽松了。

7年未动的住房公积金贷款利率都下调了，5年以下的破3以下，身边的好多公家单位的朋友都蠢蠢欲动呀。

但另一方面也在担心，会不会再降，会不会后面还有更劲爆的政策出台，不过也有些购房者依然不会考虑太多，觉得实惠就直接入手了。像昨天的十一黄周金第一天，柳州仅某壳成交新房成交达到30单，算是当下一个不错的业绩了。

至于今后市场是回暖还是继续筑底，很多专业人士的说法不一，有人认为已经没有再下调的可能了，也有的认为房价虽比往年降了，但总体还是高，应该还有一波政策调整，观望者可以再等等。

其实大家也不必过多的纠结和担忧，只要不是抱着炒房的心态看房，实际上利好还是大于利空的。#柳州头条#

#柳州头条# 时隔半年多柳州楼市再次迎来利好，真正刚需朋友的购房福利。柳州楼市首套房商贷利率正式来到3.7。看到这里5.88房贷利率真的可能要哭晕在厕所了。这样的优惠的幅度准备买房的朋友你心动了吗。

你或许发现置业顾问、二手房中介在朋友圈都在发利率即将上调的消息。

但，很快他们被再次打脸。

恭喜广西柳州的首套房刚需客，利率下调再次刷新记录。

期待下一城，期待利率3.5%起步。

贷款利率低了，房价却上涨了！#柳州头条#

楼市回暖之后，柳州多数楼盘收回折扣，部分楼盘周末销量，顶过去一个月销量，如果是刚需，你会不会买房呢？

多地房贷利率居然3.7了，南宁也进入其中

很快，柳州也要3.7了吧，这应该是趋势的。要我说，赶紧把其他这限购那限购的取消，市场就很快回暖了！

疫情的这三年，房地产影响的行业，其实很多的！