深圳的中介的骗术如果说是世界第二，没人敢称世界第一！不说别的，你敢跟琛房理比吗？//@灿烂小鱼gZ:不知道你要害多少刚需，刚需去年是最好的时间点买房，其次就是现在。深圳为啥没有放开限购，就是为了保护刚需，但是需求太大，所以房价还会涨

深圳炒房客牛皮吹破了，490套房子，半年只卖了18套

中介+兼职？你很可能已成为诈骗分子的帮手

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【深圳开发商“送60万首付”引万人“排长龙”，住建局：扰乱市场已被查处！】“龙岗中心城，3成首付只需30万元！贷款210万元，月供1万元，有史以来最大优惠力度，8折清盘先到先得。”近日，《华夏时报》记者的朋友圈被深圳市龙岗区信城缙悦城项目的打折活动刷屏。

多名深圳房产中介发朋友圈表示，该楼盘首付只要30万，开发商送60万，而且不需要还，30万就可买3房。同时，网传的视频显示，现场人山人海，大量购房者“排长龙”入场。而信城缙悦城营销中心工作人员陈薇（化名）向《华夏时报》记者指出，“那天光是报备访问量就有1万多批，后面我们接不过来，可能就接待了几百批。”

不过，2月19日，信城缙悦城官微发布声明称，针对近期公司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现“龙岗一项目首付30万”“开发商送60万”等信息被大量传播。同时，由于现场管理疏忽，导致公司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。网页链接

拐点已至？深圳新盘“猛”加推、二手周成交创新高

2023年2月份第三周(2.13-2.19)深圳楼市市场成交数据。

根据克而瑞数据显示，上周深圳新房住宅成交566套，成交面积约60370㎡；成交均价约65276元/㎡

二手方面，根据房信平台统计，上周深圳二手住宅网签657套。

新房市场初显回暖

截至2月19日，深圳2月新房住宅累计网签1366套，距离2月份还有10天，深圳新房住宅成交量已经逼近1月份的新房住宅总网签量

新盘入市方面，2月份（截至2.19）深圳获批预售证的项目仅有2个，为光明华润润晖府和坪山深业山水东城花园，两项目合计共供应988套住宅，根据房信平台显示，目前深圳新房住宅可售量（截至2.19）为39656套，去化周期为24个月。

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从各区的新房住宅成交来看，可见新房市场存在明显分化，上周新房住宅成交量最高的区域为龙岗区124套，第二是宝安区99套，而这两个区域也是新房库存量高企的区域之一，若从成交面积的角度可发现，上周成交面积最高的是南山区，同时南山也是上周成交均价最高的区域109835元/㎡，可见核心区的新盘竞争力及购买力依旧强劲。

可售人才房崭露头角

虽然2月份（截至2.19）仅有2个项目获批预售证，但仍可明显感受到房企推货的热情。各项目加快营销节奏，开放新样板间、展示中心，且都是优质、配套好的项目。

供应大区龙华也热闹起来了。

龙华龙胜地铁站物业，深铁珑境花园的叠墅样板间已经对外开放。

本次开放的是约180㎡的叠拼洋房示范空间，上下双层复式空间，共4房2厅4卫，其中首层1房2卫，二层3房2卫。该户型最大亮点是约6.6米大尺度的双层通高全景客厅，通透感十足。

深铁珑境花园即将推出二期产品，约180㎡叠拼洋房，还有建面约110㎡大三房、145-147㎡的四房小高层住宅。项目去年9月一期首推入市，高层住宅备案均价约7.08万/㎡。折合下来，一套叠拼1300万+买龙华值不值，看市场脚步投票了！

深圳北站华润项目进入营销节点。华润超核中心润府将推出建面约99㎡3房2卫 ，114㎡ 4房2卫，143㎡4房2卫 ，项目毛坯限价7.24万/㎡，整体以改善户型为主，已于2月20日正式开放展厅及样板房。

赤湾地铁物业深铁熙府首先推出人才住房，将近2000套货量，70㎡/90㎡大约各占一半，毛坯销售均价不高于57600元/㎡、最高售价不高于60500元/㎡，配建有幼儿园、九年一贯制学校等设施。

深圳目前最大规模人才住房项目华发新城，预计将建设成约3500套可售人才房，将分三期开发，一期、二期早在2022年就达到预售条件，2712套可售型人才房预计将在近期入市，营销中心已在2月11日开放。

出售毛坯均价不高于4万/㎡，户型建面约71㎡的两房和85㎡的三房

二手市场供需两旺

调整参考价、降房贷呼声高

二手市场方面，截至2月19日，深圳2月二手住宅累计网签1484套，从成交套数上看，深圳二手住宅网签量已突破上个月（1月二手住宅网签1391套），根据深圳房地产中介协会数据发布，2月份第二周深圳二手住宅网签录得量达784套，创下自2022年以来单周二手网签量最高值，可见新年开工深圳二手市场行情恢复良好，预计2月份二手住宅网签将逼近2500套。

二手住宅房源量方面，据房信平台数据显示，截至2月20日，深圳全市共有40810套二手住宅房源在售，自春节结束以来，深圳二手住宅库存已经连续5周持续上涨。由此可见，春节过后，二手成交量的回暖，也给广大业主注入强心剂，促使二手房业主挂牌意愿持续走高。

深圳二手房市场自参考价实施以来，历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底，使得二手买家及卖家双方信心受挫。

对于政策方面，深圳市民对“二手房参考价调整”及“降低房贷利率”呼声最高，其次为“降低二套首付”、“认房不认贷”改善利好政策。

深圳市民对“二手房参考价调整”呼声最高，占比26%。深圳二手房参考价与银行贷款紧密绑定，购房者的上车门槛大幅提升，因此政策效果相较其他城市更显著。近日，正值二手房参考价调整2周年，对于二手房参考价是否调整，深圳市住建局工作人员表示“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

期待“降低房贷利率”的占比25%，深圳目前首套住宅房贷利率为4.6%，二套住宅房贷利率为4.9%，有较大下降空间，另外，存量房房贷利率也是重多深圳市民希望调整的政策方向。

期待“降低二套首付”及“认房不认贷”的分别占比19%、15%，均利好改善型需求。1月28日广东省召开高质量发展大会，广东省住房和城乡建设厅副厅长张勇在会上提到，加大刚需和改善型需求支持力度，实施差别化信贷，2023年预计将有更多利好改善型需求的政策出台。

大快人心，深圳一楼盘送60万首付已被住建局查处。

最近两天，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

开发商为了尽快回笼资金，打着送60万元首付不用还，实则偷换概念。这个楼盘一套78平米的房源需要295万元，首付差不多是90万元，开发商送60万元首付，购房者只需要付30万元的首付就能签约。

恶心死了，开发商为了卖盘，脸都不要了。

据我的从中介那边的了解，这60万元还是要还的，只是让你多签了一个贷款合同，而且这60万元的还款期限最多是5年，试想一下，60万元分5年还，利息加上本金，一年差不多是15万左右，加上购房的房贷，每个月需还款要2W多，一般的家庭都承认不了。

希望购房者能看清本质，不要被“低价”诱惑了，实则这是个陷阱。

（图片来源网络，侵权联系删除）

【深圳一楼盘送60万元首付多人抢房，卖了1天1夜后被查处：扰乱市场】2月16日以来，深圳市龙岗区一楼盘打出了“首付只需30万，开发商送60万不用还”的广告词，售楼处大排长龙，火爆整个深圳地产中介圈。该项目促销启动的一天多时间，吸引了不少人抢房。

开发商称：促销折扣被部分渠道经纪人错误解读，将对已交诚意金的8批客户做无条件退款处理。2月20日，据第一财经报道，深圳市龙岗区住建局的工作人员表示，“低首付是明令禁止的。2月17号他们开始宣传购房优惠，2月18号我们就查处了。”

国企信达旗下深圳项目“送60万首付”卖房被叫停！房企、中介及地方都非常希望楼市快速回温，期待可以理解，但一些作法就过了。马光远说，深圳送60万首付引发抢房，既不是深圳楼市的普遍情况，也不是深圳楼市温度的真实体现。

首先，房住不炒，深圳这家房企就有“炒”了。2月20日，深圳市龙岗区住建局回应，该项目涉嫌扰乱市场。据媒体报道，这家房企此前也因为类似的举动受到处罚。不过，信城缙悦城却认为出现此景是“公司折扣被渠道部分经纪人错误解读”。希望真是如此。

其次，这个项目因送60万首付，火爆整个深圳地产中介圈，更说明只要折扣到位，楼市冷启动还是有可能的，特别是那些热点城市。

第三，马光远说，这可能是中国房地产历史上的最后一次反弹。你觉得呢？

我朋友200元就敢去深圳找工作，结果黑中介坑了一分钱没有，现在找我借钱，我究竟该不该借，之前借了一万多，说不借我钱，之前的钱就无法偿还[捂脸]

临时工都被中介挑了，工价个位数的都有，15一个小时开始不相信，那可是大深圳