尤其是房贷，是银行最优质的资产，收益高而且长期稳定，在六大行中的贷款占比均超过30%，可说是银行的摇钱树#历史开讲#

#河南惊现“0首付0月供”楼盘#

近日，河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”的户外广告。所谓“0月供”是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清；“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利息。

网传被曝光楼盘为“建业花园里”，建业集团火速澄清，我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，目前该项目公司已将相关广告撤下。

一、开发商确实着急，为什么不降价销售？宁愿垫资首付和月供，也不降价？

通常，如果开发商降价太猛，容易导致货值损失，进而引发信用塌缩，银行看你降价立即抽贷，供应商看你降价纷纷上门讨债。恒大就是一个典型剧本。这就是欧文费雪的债务-通缩理论。

二、去年开始拯救房地产，需求端放松，供给端给钱，但是今年房地产依然艰难，呈现明显的分化之势。但是，切记以制造次贷危机的办法拯救房地产。其实，解决当前房地产问题的主要办法是降价、降价、降价。

提前还房贷要排队三个月，而且有些银行还提高了还贷的门槛，这个话题登上了热搜，引起了大家广泛讨论。我想问大家一个问题啊，提前还贷利大于弊吗？为什么说提前还贷浪潮会抑制经济复苏？大家回想一下，当年房子具备金融属性，你啥时候买它都在涨价的路上，对吧？一般人都会选择杠杆，用少量的资金来撬动，能贷70%，绝不贷50%，能贷30年绝不贷20年。说到底就是因为房产升值的速度大于借贷的利率。

而现在呢？房子的金融属性逐渐削弱，变成了居住属性，那么就会出现一个问题，收益跑不赢借贷的利率呀，再加上这两年存款利率是逐渐的下滑，又没有其他的理财项目可选择，手里边儿一旦有了钱，那么就干脆提前还贷。再一个，现在的房贷利率来到了30%贷，那么当年5%甚至6%的贷款人被网友调侃成利率的站岗人，他们终于是扛不住了。道理很简单，存量房贷利率是明显高于当下的房贷利率，那么提前还贷就可以减少利息损失。

于是推动了一次提前还贷的浪潮，在岁末年初尤为明显。对于银行来说，个人住房贷款相对而言嘛，是优良的资产，再加上长达几十年的还款周期啊，那么房贷利率高就意味着更高的利差的收入。道理很简单，我举个例子啊，100万的房子，你贷款30%，相当于70万就抵押给了银行，再加上你不断的还款，大家也的大部分都是本金，所以对行来说是一本万利，大家都要提前，岂不是砸了人家的饭碗，所以就不愿看到大家提前还款。

低息贷款置换房贷，可能面临哪些风险？

近几月，民众排队预约提前还贷成为讨论热点。究其实，和民众手中有余钱和从市场中可贷到利率更低的贷款置换房贷有关。

民众手中之所以有余钱，一般是没有更好的投资渠道，觉得提前还贷更为划算；而借低还高则是让民众意识到用消费贷和经营贷置换房贷能节省可观的利息支出。但，后者将面临着诸多的不确定风险。

其一，经营贷款是银行针对个体工商户或小微企业发放的基于实体经营周转为目的的信用贷款。根据监管要求，经营贷不能用于购房、投资和还账等，一旦违规，被发现将会被提前收回贷款。消费贷与此类似。

其二，可能出现贷款资金错配，对个人房贷造成较大压力。一般而言，经营贷和消费贷为短期贷款，期限为1～3年，且需要到期还本付息重新申请，可能被银行拒贷。而房贷为长期贷款，适合细水长流型的工薪族收入家庭，一旦两者无法及时接续，可能对家庭造成巨大资金压力。

其三，经营贷操作起来可能面临着较高的中介费用。通常来说，经营贷操作起来，程序复杂，可能需要中介垫资还款，收取垫资费；办理过程中，收取经办费；同时经营贷利率加上各项费用，可能会高于房贷利率的费用。而消费贷也需要分清还款方式，如分期类型的消费贷很可能出现内在利率高于房贷利率的情况。

因此，若需提前还房贷，还要看是哪种资金类型，不要被表面的所谓低息所误导，或许这类贷款隐藏着诸多的不确定风险。

提前还房贷的话题是最近最火的，为什么要提前还是要因为利息实在太高，长期还下来利息差不多跟欠款等同了，那自然手中有钱就要把贷款降下一了，在这件事情上只有银行是最大的收益方，每年有源源不断的收益到帐，作为银行自然不愿意客户提早还款！

购房者其实就是拿自己的钱给别人低价建房，房还没建好就又高价没买回来，且抵押在银行替银行赚取利息，唉！悲哉！

年轻人贷款买房，是跳进火坑吗？#苏州房贷 #贷款买房 #过于真实的事 #2023年是买房好时机吗