这波提前还贷潮太恐怖了，远超预期，据一位商业银行内部人士透露，目前额度已经排到十月份，想要提前还贷人数还在增加。

现在情况已经很明显了，长久以来，大家都说没钱不敢消费，但现在的中国人也不知道从哪里弄到的钱，扎堆去银行还贷款，生怕吃亏，不管媒体和官方怎么呼吁，不要这么做，没有好处，大家就是不听。

为什么会这样？

增量社会中，大家积极贷款，因为有更多的收入来源，所以房贷利息不是问题。下行社会中，减少支出成为不少家庭的决策。

这位银行朋友给恐龙算了算账，假如你买的房子，总价198万，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。如今呢，利率降到了3.7％，同样的138万贷款，总利息90万，月供6352元，足足少了2100元月供，总利息少了76万！

发展是解决一切问题和矛盾的关键，把重心放在发展上。积极稳定预期，稳定外资及民企信心，稳定就业基本盘，回归到务实中来，一切都会迎刃而解。

这波提前还贷潮太恐怖了，银行额度已经排到十月份了。

而且还在想方设法阻止你们提前还房贷

​有人还钱，债主不愿要，就问你们意不意外？

更还有呼吁，“年轻人没必要扎堆还房贷！”

看看这说的是啥话？想还债还没人接手，大家还劝你们不要还。

因为大家不想再当冤大头了，想要提前还有可能还要违约金，还得排队

现在就是已经买了房子的，房贷纹丝不动，不管你是固定的还是浮动的？都没变，一切都在他们掌控之中。

也可以说到嘴里的肉它不想吐出来，吃相的确比较难看，毕竟6点几、5.8等上车的购房者，都是打工人，欲哭无泪，短短几个月，瞬间跌破4甚至有些地方都三点几。

有个朋友想提前还房贷，手上有点闲钱，觉得现在这个利率不划算，他的利率是6.2的，当初买的时候已经站在高岗上了，现在买房的都已经4.0了，更有些地方三点几了，所以想要提前还款，不想给银行打工了。

结果被银行告知属于违约，要缴纳违约金。还说提前还房贷属于单方面违约，而且还要排队，都要排几个月

朋友说不管怎么样？都要提前还

她给我们算了一笔账：

房子188平米，总价200万，首付60万，贷款140万，利率6.2/%，贷30年，总利息169万，月供8474元。

​今年，利率降到3.7％，如果同样的138万贷款，总利息才91万，月供6444元，足足比她的少了2030元，总利息少了78万！

​房子早买两年不到，利息就得多给78万，相当于一套两居室的总价，真是大冤种啊！普通老百姓得攒多久，才存得到这么多钱！

现在的​楼市十分惨淡，为了救市，降首付，降利率，就是不降房价，也不降那些已经买了房的利率，真的是吃相太难看

本以为能诱惑刚需买新房，没想到，反而激怒了那些高位站岗的老业主，大家都想提前还贷了，毕竟利息真的太高了

结果现在银行害怕了，想方设法想阻止大家提前还款，就怕自己挣少了

​

如果​真想救楼市，不是没办法，就是把房价降低，提高人均收入，大家少一点后顾之忧，有了钱，大家自然会去买房，谁不愿意住大房子？

​大家认为呢？

近日“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜。多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语，但是从当地房产销售人员和银行处了解到，目前只有个别银行实行该政策，其他银行暂未收到通知。

业内人士认为，这是当地为了促进购房采取的一种松绑政策，从银行贷款的角度延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军当中。

另据多家媒体报道，该行南宁分行表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

难道说这是为中老年人购房减负？复旦大学金融研究院研究员董希淼曾撰文指出，近年来，中国房价上涨较快，尤其是一二线城市，房子总价不断提高，动辄数百万上千万一套房子，首付金额和每月还款金额都比较高，给购房者带来较大压力。适当延长借款人年龄与贷款期限之和，将帮助借款人减轻还款压力。

“总体上是给借款人更多选择”，董希淼指出，延长贷款人年龄将为中老年人购房带来两个方面的帮助：一是可以扩大申请贷款的年龄范围，将更多人群纳入到服务对象。二是可以申请更长期限的贷

款，减轻还款压力。

以贷款人50岁申请100万元贷款、贷款利率4.1%、

等额本息还款计算，若贷款20年，月供为6113元，若贷款30年，月供为4832元。对比之下，购房者每月可以减少还款1281元。不过，相较20年还完贷款，后者需要多还27万元利息。

也有分析指出，广西南宁放松信贷政策，与其楼市现状有关。自2021年3月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年12月，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。

或者说这是当地为了促进购房采取的一种松绑政策，因为从银行贷款的角度延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军当中。

易居研究院研究总监严跃进认为，从信贷角度看，当前信贷政策宽松，贷款额度充足有关，银行可以延长贷款期限，但日后可能也会收紧。从年龄角度看，严跃进指出，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。未来延迟退休和人口老龄化背景下，房地产市场的需求也在发生变化。考虑到中老年人的购房需求，以后延迟退休，贷款人有一定收入保障，这部分人的买房需求是有的，房贷年龄期限可延长，也有助于有养老需求的家庭更好完成置业计划。

严跃进认为，该政策的初衷是正确的，试图挖掘40-59岁年龄段的中年人购房需求，其购房的支付能力强、获得足额信贷的需求也比较高。此类群体获得贷款，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。客观上是具有积极的减负效应的，或者说可以为中年人的购房减轻负担。

未来是否会有更多城市跟进？严跃进认为，由于省会城市的市场需求量相对充足，后续一些省会城市可能会优先考虑调整。

中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院于2022年11月联合发布的《2022年老年人住房需求洞察报告》指出，受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比达到8 3.2%，高出中青年群体58.6个百分点。

不难看出，只有少部分老年人选择贷款买房。贷款年限加贷款人年龄之和调整至80年，是否会加大银行贷款风险？

经济学家分析称，首先，银行在审核这类按揭贷款的时候，一般都会要求购房人拿这套房子做抵押，只要将来不能还款，银行就可以行使抵押权，对房子优先受偿，所以不用过于担心债权兑现不了。其次，据了解，在当地如果购房人年龄偏大，贷款的时候，银行会让购房人提供担保人。当贷款人不能还贷的时候，还有担保人可以追索。

王玉臣指出，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。一般来说，到了60岁、70岁以后，很多人基本上就没有了工作能力，只能靠子女养老或者社保等方式养老。这个时候，老人的资金支付能力其实相对不佳，一方面可能会影响到自己老年的生活品质。另一方面，相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。

如果购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？王玉臣表示，这种一般分两类，一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都会要求有担保人。一类是没有担保人的。如果有担保人，那么如果借款

人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。

在社会主义康庄大道上，人民的觉悟空前提高！

在银行工作的闺蜜告诉我，这波提前还贷潮太恐怖了，银行额度已经排到十月份了。 有人还钱，债主不愿要，意外吗？甚至有媒体还呼吁，“年轻人没必要扎堆还房贷！”年轻人是年轻，但真不是嫩韭菜，就想还！ 同事前年买了套房，利率6.2%。元宵节后，她想来想去，都觉得不对劲，赶去申请提前还贷，银行说没有额度，最少要等三个月。 有钱收还要额度，是装钱的箱子不够大吗？ 办公室的人都不明白，去年以来，我们只领底薪，收入不乐观，为什么要提前还贷？ 同事买的复式楼，她给我们算了一笔账： 房子188平米，总价200万，首付60万，贷款140万，利率6.2/%，贷30年，总利息169万，月供8474元。 今年，利率降到3.7％，如果同样的138万贷款，总利息才91万，月供6444元，足足比她的少了2030元，总利息少了78万！ 房子早买两年不到，利息就得多给78万，相当于一套两居室的总价，真是大冤种啊！普通老百姓得攒多久，才存得到这么多钱！ 既然银行不愿意降利率，那只有提前还了，宁愿给利息让亲戚朋友借来点钱，同事也不想自己成为被连根拔掉的韭菜！ 如今，提前还贷，已经形成一股潮流，让银行骑虎难下。银行要是收了钱，高额的房贷利息就没了，而那些存款的利息还是得继续付，一减一加，收入很容易由正变负。 权衡之下，只能想出额度的招数，拖延收款。 去年，大家存钱多，不拿出来买房，就属于恶意不买房。今年，大家把钱拿出来提前还房贷，没想到债主却想方设法躲欠债的。 世道真是变了！买了房的业主，扎堆似地非要还钱不可，真把银行给吓坏了，左右为难啊！专家估计想出新词了，“恶意还贷”！ 楼市十分惨淡，为了救市，不降房价，却降首付比例，不停地降利率，本以为能诱惑刚需买新房，没想到，反而激怒了那些高位站岗的老业主，绝不甘心做任人收割的韭菜。 楼市没救起，反而引起汹涌而来的还贷潮，真把银行给吓坏了，咋回事？ 真想救楼市，不是没办法，就把房价降低，提高人均收入，降低育儿成本，让老百姓供了房后，还有钱生活，能照看老人，养育孩子，压力没那么大，才有消费的信心。 房价要是高高在上不肯让步，将两败俱伤。

▲近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

▲近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

专家的意思，就是说白了，现在房价太高了，如果说不给居民增加房贷额度的话，居民靠打工，根本买不起房的。只有给居民创造更好的贷款买房的条件，让居民多贷款，这样房子才能卖的出去。

都知道房价高，普通人根本买不起房，但是呢，又不能让房价跌回2015年，那样的话，房价泡沫就要破了。。。

在降房价，和选择让居民继续负重前行，还是选择了后者

#专家谈房贷年龄期限可延长到80岁#

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大突破！房贷覆盖全民全年龄段！看到#专家谈房贷年龄期限可延长到80岁# 感慨良多。 这条看似夸张的新闻，其实在诉说一个事实：房贷门槛再次放开，过去房贷年龄上限是70岁、75岁，现在在某些地方已经放宽到了80岁。 如果分别以30年、20年、10年房贷来计算，那么购房者购房时年纪为50岁；60岁、70岁。很多人都在担心风险问题，会不会贷款没还完，人就挺不住了，毕竟2021年我国平均寿命是78.2岁。 这完全多虑了，购房者在这么大的年龄购房是为了啥？ 显然是为了子女，至于购房者会不会断供，事实上，这或许跟购房者无关，而是取决于：房子价值会不会大幅度贬值？ 之所以这么说，原因在于，按照我们现行规定，如果老人去世时候没还完贷款，子女如果要继承这套房子，需要承担这笔贷款。如果放弃继承这套房子，那么这套房子将成为公共资产。 举个例子，房子价值100w，贷款剩余30w，即使老人去世，其家人肯定会选择继承的。 反之，房子价值100w，贷款剩余150w，还会有人继承吗？ 当然这条新闻，我看到的是心酸，眼前浮现的是——父母为子女鞠躬尽瘁，死而后已的一幕一幕。 为人子，其实我想对我的父母说： 我不想你们压力大，我不会逼你戒烟、戒烟、戒油、戒肉......我更希望你们用自己喜欢的方式做完这一生，不后悔与我的缘分。 另外，我不介意，压根不在意，没有房、没有车的生活，更不在意世俗的眼光，我只想和你们在一起，手牵手，心平气和地再唠唠家常。 #专家谈房贷年龄延长到80岁# 头条热榜 #头条创作挑战赛#