存量房贷调降的概率，几乎是0。

原因：

1，主观上讲，个人存量房贷是银行的命根子，利率高、坏账率低，这几年银行“对公业务”大量坏账、展期的情况下，如果再掐掉这个“奶源”，估计没几家能活下来的。

2，客观上讲，自从房贷挂钩LPR后，这是一种市场化定价行为，人为干预市场（大幅调降），就需要有人买单，谁来买单？如果全社会买单，对没有房贷的人，是不是不公平？

3，还有更重要且比较矛盾的一点，银行的按揭贷款和抵押贷款，在疫情之前，从来没有冲突过，因为之前抵押贷款利率普遍过7%，按揭只有5%左右（所有之前有人说，按揭是最优质的负债）。

但是现在情况变了，疫情造成最大的问题是，小微企业现金流断裂，为了挽回这样的不利局面，小微企业抵押贷款一降再降（现在普遍在3.5%），导致抵押贷和按揭贷倒挂，

作为银行，一面是要保住的金饭碗——按揭贷款，一面是必须要完成的任务——抵押贷款。

如果按揭贷款利率猛降，抵押贷也自然放不出去，这种吃力不讨好的事，估计他们也不想做。

#媒体：存量房贷利率下调呼声高# #存量房贷利率会降吗#

现在应该把首套房的利率降低到零，鼓励年轻人买房，只需要还本就可以了

无限量发行货币！驱赶老百姓买房！如果房贷利率降低到0利率，你会买房吗？如果人民币贬值，政策驱赶老百姓何去何从！！！

疫情结束了，2023年，有几点忠告送给大家，全是真心实意的话，听不听由你！

第一、不是急需，今年就不要买房了。

虽然最近在不断救市，但房地产已然成了扶不起的阿斗，还是一路下跌，毫无回暖的迹象。若不是急需，今年千万不要买房，尤其是贷款的，买了就是亏欠，越早买亏得越多，要沉住气，稳住了，不管出什么样的刺激手段，哪怕贷款利率降到0了，也不要出手，除非房价大降，降个30%、50%再考虑。现在不管大中小城市，房价都在下跌，小城市跌得更多，市面上还有天量的二手房卖不出去，接下来房价还会继续下行，至少等到年底再做决定。

第二、拿好存款，今年不乱投资。

今年经济形势不稳定，个人应以稳为主，今年除了不要乱投资买房，也不能随便去投资一些网红项目，加盟一些火锅店啊，奶茶店啊之类的，不要管他宣传的有多好，那都是忽悠你拿加盟费的，交了钱那就是真跳进火坑里了，培训费、材料费、设备费、装修费、管理费等等，五花八门，交不完的钱，到头来大概率会亏得一塌糊涂！千万不要去上这个当，有点存款，还是拿在自己手里安全，别去给人家交学费了。

第三、千万不要相信银行理财经理的话，不要参与他们的理财项目。

如今银行早就变了味，你只要进了银行的门，见你有存款，他们的理财经理就会不断推销理财项目，说得天花乱坠，预期收益多高多高，实际上，这两年的银行理财，基本上都亏惨了。有钱也不要相信他们的话，你想的是他们的利息，他们想的是你的本金，想存钱，就直接存银行定期或者大额存单，心里踏实。

第四、多学习一些技能，多开辟一些赚钱的门路。

平时下了班，或者周末，有时间的时候，不要光想着吃喝玩乐，不要光打游戏，看电影或者追剧，要多学一些技能，多做一些副业，多开辟几条赚钱的门路，不能只靠死工资，工资是活的，说降就降了，还可能失业，但自身的本领和眼界是谁也夺不走的，关键时刻能帮上大忙。哪怕是下班后干干代驾，送送外卖，也能明显改善自己的生活状况，如果有房贷、车贷什么的，更需要多做这些副业了。

第五、年轻人，今年暂时不要创业了。

这两三年，创业失败的例子比比皆是，经济不好，创业也很难成功，尤其是年轻人、刚毕业的大学生之类的，拿着父母的积蓄去创业，到头来大概率会亏得一干二净，说不定还会欠一屁股债，不仅影响自己，还连累家人。有家有口的中年人，只要有份凑合的工作就先干着，不要眼高手低，这山看着那山高，赌上自己半辈子的积蓄去创业，否则一旦失败，后果会很严重，弄不好这辈子都翻不了身。

第六，所有人，千万不要再提前消费了。

经历过疫情，大家都知道了没钱的难处，以后花钱更应该理性，不要大手大脚，不要轻易提前借贷消费，不要动不动就刷爆信用卡，动不动就用光花呗、借呗额度，等到还款的时候，就知道有多难了。尤其是不要碰那些网贷平台，那都是坑，那都是无底洞，利滚利，还不清啊！切记！

以上六点忠告，大家认同吗？

房贷要实现0利率，统一实行分期还款，只有这个办法，既盘活了楼市，又能拉动消费．年轻人的生活幸福感也增强了，一举多得的事情，国家为什么不实行呢？只为银行增收一盘棋，搞死了整个楼市及内需市场，因小失大！//@用户6989581663262：房贷利率高的，银行给降点利率，国家才能拉动消费，高房贷，高利率，房奴都成受不了。

要不要跟风“提前还贷”，一文说明白！

降息，存贷款零利率

房价不能暴跌的真相之一，稳住房价不如说稳住房贷，房子白菜价银行坏账怎么办？#房地产#房价#民生关注#财经#房价下跌#知识分享

哈哈哈跑，哪怕你把存款利率降到零，我都不从银行里拿出来去买房，你又奈何？[捂脸][捂脸][捂脸]

房价不降就是不买，我就想看看，利率能降到0不？

周末重要消息很多，但部分散户过于盲目乐观，不得不说几句。

都在说1月社融数据大超预期，那为什a50不涨反跌？信贷大增是放开后本身恢复，另外最主要的是很多之前高于5%的商业贷款的购房者，现在看到利率降到4%以下了，大多提前还款或者转更低利率的消费贷，减少自身负担。所以数据背后并不是新增多少刚需，而且存款增加那么多，说明大家还是在克制消费和买房。

对于地产虽然政策呵护，但房住不炒，除非后续还有更超预期的政策。银行等就说了，老的购房者提前还款或者转消费贷，息差减少，还有些不愿意松口降低贷款成本，其实就该响应号召，让利于企业和老百姓。

市场印了很多钞，但那么多存款放银行就有问题，如何让资金流动起来，如何增加老百姓和中小企业的积极性非常重要。落实真正让利，实体和资本市场也就都同步活了。

说回a股，技术面也好，指标还要时间和空间修复。短期还要等，市场反应没那么快，也在等政策，情绪资金也刚刚高位开始退潮，亏钱效应大概率要继续扩散一波，而后启动才更稳。

好消息就是，信贷扩张至少说明复苏在路上，所以消费方向周五还是有些表现。

市场情绪方向，20公分的风向就两个：电测和赛为，马上要开板了，如果市场20公分开始纷纷退潮，那么资金又要回归10公分模式，毕竟老模式情绪资金更熟悉，且注册制后，只有主板还是10公分，现在就反过来体现了稀缺性，尤其0开头的。

最后就是国资改革肯定还是一条重要的线，不管是特色的估值体系，还是改革3年行动，这背后都在强调为国资背书。

其他几个利好刺激方向，2月15左右的一号文件，下周的伊朗访华，2月20的中俄贸易，受益的方向都提醒过了。潜伏类的题材都是人精，预判别人的预判，临近时间有拉高则逢高兑现。

今天看到有人说经济问题，世界三大泡沫是美国股市，日本债市，中国楼市，美国最近也在加息，也是为了回流资金，国内为了刺激发展，刺激消费，也出台了一些政策，不过感觉不明显，日本的债市，利率降到0了，国内能不能为了刺激消费，把我们借钱的利率也降一降，比如降到5%，反正现在网上借钱没有低于10%的，我借了一点农行的，是4.8，也还可以，不过消费贷感觉还是有点高，有的也不便捷#经济# #贷款# #利率# #楼市# #股市# #消费#