西安不少银行提前还款已经排队两三个月了，从20年的贷款难到23年的还款难，恍如隔世，22年房地产销售金额从18亿下跌到13亿，下降差不多30%，房价不涨的情况下，叠加理财收益持续下滑，存量房高利润会持续阻碍消费复苏，房贷利率从6%下滑到3.8-4.1%，巨大的利息差导致大量购房者纷纷提前还贷，还房贷就是赚钱的这部分人越来越多，银行舍不得吃到碗里的肉，降存量利率，目前双方博弈中，建议央行去重视此类问题，房价持续低迷的情况下，还贷难会愈演愈烈。你怎么看?

【全国提前还贷涌现 #西安部分银行提前还房贷需排队#】春节后，全国掀起了一阵“提前还贷潮”，究其原因，还是因为个别城市房贷利率已跌至4%以下，可以说是有史以来最低值，因此现阶段还贷，在利息上会减少很多钱。

提前还贷涌现 有银行电话太多打不进去

#你会提前还房贷吗# 我是2018年6月在宁夏银川做得商业按揭，当时开发商不让用公积金，因为我的公积金是陕西西安的，贷款39万，每月20号还款，刚开始利率是5.49，那会好像每月还2658元，后下调到5.28，每月2629元，今年调到4.89，好像2560多。截止2022年年底总共还了53期差不多14万多，但是本金只还了5万多，利息9万多。

当时做按揭的时候也没有打算提前还款，但是去年朋友买新房利率好像商贷是4.1，想到自己的首套房还是5.28，就萌发了提前还款的想法。今年1月13号线下预约，2.10号还款，剩余33万多全部还完，中间1.20需要正常还按揭一次。后来和朋友聊起，朋友建议留一点抵扣个税。当时咨询银行可否更改还款还一部分留一部分，银行答复还多少留多少都是可以的。需要线下再预约一次，但是之前1.13预约的不能取消，2.10我不要再卡里存钱，就会扣款失败。1.31号重新到银行预约，2.25号还款33万，中间2.20还款一次按揭第55期，剩余本金3100多，分期年限不变，大概还有15年多。每月大概还款24块不到25，15年大概利息1200-1300。

按照目前个人所得税减免政策，每年减免额度12000，这样的话每年税节省1200元。如果以后收入增加上税部分全年超过144000的话，每年节省税2400元。按揭买房个人所得税减免只是针对首套房才有这个政策，且只能享受一次，如果提前一次性还完，在还完的下月开始就不能抵税了。

#西安头条#

房贷利率5.39%，还有比我高的利率吗？

第一套房，贷款49万，当年的利率5.39，还了快5年了，还剩45万多，什么时候才能上岸？

现在虽然是浮动利率，利率最起码降了一些，和市场上的3.8还是差了将近1%，打工人的一天，继续努力，争取加入提前还贷的大军！