最近 提前还贷频频上热搜

多地出现拿着钱去银行还贷还要排队预约

甚至暂不开放还贷业务

为啥人们会统一在这个开年后的二月集中“逃离”给银行打工？

真的是疫情放开后 市场活跃的信号吗？

其实也未必 这跟经济环境确实有一定关系

现在的房市利率 受到疫情影响 已经到了历史低位

不夸张的说 接近到8-10年前的房市贷款利率了 首套房年化4出头 有些地区甚至跌破4！

那么问题来了 那些高位买房的 年化5点几 6点几的就成了冤大头？如果有机会你是不是也想把房贷给降一下？哪怕借钱 哪怕不能全部结清 去减小月供压力也是好的呀 哪怕苦一点

毕竟省下的利息实打实的 ！

简单以100万房贷为例子 30年期等额本息还款

以年化5来算 知道要多少利息吗？

93万 连本带息193万 接近翻倍了！

那么 怎么去操作呢？怎么去省利息？

这才是这次还贷潮的重点！

1常规操作 有资金能力 去银行申请还贷 去减小年限月供 甚至结清房贷

2以经营性贷款名义申请抵押贷款 年化4左右

最长年限有20年

还款压力跟之前相差不多 年限减少 贷出来的钱 去结清房贷 以减少利息

为何又是开年的二月份尤其突出还贷潮呢

因为银行放水 办理条件更容易 利率更低

行业俗称开门红活动

加上中介机构的宣传引导 越来越多人注意到之前是多么不划算 有便宜的 还想用贵的吗？

那么有风险吗 安不安全？

其实是有的 因为原则上银行贷款不得流入楼市 金融证券 这就是妥妥薅羊毛 拿银行的利率差做文章

但就是因为银行开年的放款业务指标 要冲业绩 所以大部分都睁一只眼闭一只眼

但随着这个事件上升为社会热点 受到各方关注 贷前贷后的监管也会越来越严 最直接的就是减少经营性贷款的使用年限 或者上调利率 加强贷后检查

部分商业银行已经没有20年的经营性抵押贷款产品了 改为10年了 且中途有归本要求 无形中增大了成本 渐渐热度也就下来了

只能说上车了的就上车了 没上车的 还是慎重考虑一下风险吧

但真正的问题是 利率差太严重 人们对市场信心不强 不想过多负债压在身上 不想一直为利息打工

关于提前还贷 你怎么看呢？

#为何出现集中提前还房贷#

央行在疯狂放水，疯狂印钱

2023年1月份新增人民币贷款4.9万亿！普遍性的物价上涨前就在眼前了，同时房价可能也会有一波上涨，现在房价普遍低，据说一些炒房客已经在吃入了，就等着这波房价上涨到来。

这次央行放的水大多流入了基建领域，也正是顺应了国家提倡的“以工代赈”，相当于当年美国大萧条时期的“罗斯福新政”了。

放了这么多水出来，物价上涨，如果老百姓的收入没涨，那真是又苦了百姓了，据说有些地方的菜价已经明显上涨了[泪奔]

大家那里物价现在咋样，有明显的上涨嘛