贷款本身就是一种杠杆，当预期收益高于贷款利率时，贷款就起到放大收益的作用。当预期收益低于贷款利率时，正好相反。所以说，见微知著，说明都不看好房地产的未来了，再也救不活了。
近期有历史房贷的客户扎堆提前偿还贷款，引起了社会的关注。一方面是着急偿还贷款的客户，一方面是各商业银行设置预约时间，最长三个月以后才能够办理。 之所以出现这种情况，主要是我们国家近些年利率不断的降低，导致之前按揭买房的贷款利率与现在买房的贷款利率之间出现了较大价差；前些年宏观调控，房地产贷款基本是在5%~6%之间，而现在最新的贷款数据是广西南宁的首套房，只有3.8%，如果按30年偿还贷款来计算利息，差了近100万元，现在老百姓赚钱不易，所以都想提前还贷，节省费用。 在此背景下，一方面客户偿还贷款心情急迫，但不必扎堆儿拥挤；另一方面银行也要考虑与时俱进，把之前的贷款利率按照LPR定价原则与当前利率进行接轨，客户也就没有必要着急还款了。所以建议着急着偿还贷款的客户与银行进行协商，按照市场价公平原则的方式来进行解决。
简单来说就是房产升值潜力小于贷款利率
资本时差优质财经领域创作者提前还贷是不想给银行打工？ 实际上是，信贷成本远大于投资收益所致。 本质上是，看不到希望
