基本都是这样，20年以上的楼龄不能抵押贷款了，买的人必须全款[捂脸][捂脸]，不跌买不起
抵押贷款时是认定了可以成功，没想到失败的后果。
执行君优质生活领域创作者我妈抵押房子借款200万，拿给她的朋友去投资，说3个月回本，结果现在本金都没有了。当时借款时，签了委托，钱直接转给了她朋友，现在借款还不上了，银行说3个月内不还就会起诉，这房子我们住着，是我家唯一的住房，被起诉和执行后，会被拍卖吗？ 【执行君说法】 首先，如果不能按时回款，银行起诉后申请执行，大概率会拍卖房产。但起诉到执行再到拍卖还是需要时间，一般要半年到一年的时间。这期间，如果你们经济情况好转，可以还款或者和银行达成执行和解协议，则房子可以不用拍卖。唯一房产是可以拍卖的，可以申请预留5-8年的租金。 然后，考虑你妈妈和朋友之间关于200万元是什么法律关系？目前看来，无非借款和委托投资，这要看当初两人是否有协议约定，投资失败后双方是否有结算，双方是否就这200万确定法律关系。这样的情况，最好的结果是借款关系，你妈妈可以要求她的朋友返还借款，甚至如果条件成熟还可以要求对方夫妻共同承担责任。如果是委托投资，又是无偿的服务，则很难再向朋友主张权利。所以关键还是要看双方是否协议。 最后，执行君遇到很多朋友将资金交付给朋友去投资的情况，往往亏损严重。很多事前没有任何约定，但时候在我们的建议下作了补救，尽量减少损失。但不得不说，即便是胜诉后，再去申请执行，执行难度也很大，很多被执行人往往已经转移财产，让强制执行需要付出更多的努力。 我是@执行君，一个平平无奇，但干货多多的法律人。
