极速评|【银行营销一线的无奈：产品不给力、利率不占优，靠什么营销，就讲故事吗】大学同学说，最近他下机构参与年度考核，许多一线营销人员诉苦说：总分行端的产品太“垃圾”了，根本就没有为客户量身定制，产品没有市场竞争力不说，还在利率上强势，高定价、强抵押，这种离谱的产品设计，让他们面对客户简直“汗颜”，更经不住金融同业轮番轰炸，结果是营销客户时处处碰壁，自信心也严重受挫！

银行的产品与服务就是竞争的利器，也是给各类客户最直观的“敲门砖”，如果光是嘴上天花乱坠，在实质上还是自以为是，那么讲再动听的故事也没用。

抢跑就是这样，谁跑得快谁就活！！………不诚实的是人，市场是诚实的！！………地产公司都是超低抵押搞出来贷滚贷，只要高速销售和贷款拿不到就是完蛋！这就是为啥房价稳着不让跌就快速爆雷！………能抢跑还能续续命，跑不了直接拜拜！

房地产大佬圈钱套路

找一个市或区

圈一块好地段

抵押给某银行

建一间售楼房

加几间样板房

取一个好名称

找到当地媒体

打一个月广告

最好搞一台晚会

请一个当红明星

招七八个美女销售

找二三十个假购房的托儿

然后就开始售楼花了，

然后白花花的银子就赚到手了！

——二十几年前，发财就这么简单！可惜的是，只有极少数极个别人知道，等到大多数人知道了，已经晚了，黄花莱都凉了！

我现在还负债100多万，房子也抵押给银行了。这是昨天下午到公司来谈合作的一个朋友的现状。

十年前，朋友从成都来到了深圳，放弃了收入稳定的工作，开始了在深圳这片热土上的打拼。凭着他的努力和坚持，从一个普通的销售员做到了销售总监。

三年前，朋友不顾家人的反对，毅然决然地从公司离职，开始了自己的教培创业路。

创业第一年，他就赚到了人生真正意义上的第一桶金。这时的他雄心壮志，接着又开了三家培训机构。可惜好景不长，随着疫情和双减政策的双重风暴，生源越来越少，很快就入不敷出了。但是他并不死心，继续投入，希望能够起死回生。自己没钱了，就向亲戚朋友借，亲戚朋友借完了，向银行贷款。

几个月前，他再也坚持不住了，四家培训机构关门大吉。雪上加霜的是有三家培训机构连房租的押金都没有拿回来。为了还债，他把房子抵押给了银行，一家三口租了一个大单间住了下来。

现在虽然还欠100多万，但已经轻松了很多，朋友如释重负地说。现在还能回老家成都吗？我问他。唉，我现在一无所有，还负债累累，都活成了一个笑话，最怕就是回老家了。你风光的时候，回到老家，大家都亲近你，巴结你。现在一败涂地了，老家只能在梦里了，是永远回不去了。说这话的时候，他满脸的无奈，声音中听了满是让人心酸的感觉。

哪你现在有什么打算?我问他。先找一下机会，看有没有志同道合，大家能一起合伙做事业的朋友。如果实在找不到，心中的那团火就先暂时熄灭，找一份工算了。但自己已经40岁了，年纪大了，找工作也并非易事。最近投了不少简历，连一个面试的电话都没有接到。想当初30来岁时，自己在人才市场上在也是风光无限的香勃勃，找到份好工作是分分钟钟的事。

难呀，真难。但再难也要坚持下去，自己绝不能倒下去。儿子虽然刚上初中，但孝顺懂事，学习成绩不错，给了他很大宽慰。为了尽快还清债务，他已经做了一个月外卖员了，如果后面找不到合适的工作，还要继续做下去。老婆现在也做起了二份兼职工作。这些，都给了他无限的动力和希望。

我问他，后面有机会还会创业吗？会的，肯定会，他坚定地说。心中那个梦是不会放弃的，那团火会继续燃烧的。我相信，我的人生一定会有灿烂的那一天的。

朋友，我相信你。努力的生活，就是最好的证明。活着就是希望和未来。

人生中第一次用杠杆图标赚钱是2015年

那时在荷兰，房价降到了非常便宜的区间，我和丈夫开始投资当地的房地产。

很快我们就获得了三套租金和高于当地平均工资的房租收入。

杠杆的魅力在于，即使在2年的时间里，由于受到电晕的影响房价下跌，租房收入也比住房抵押贷款利息多，所以有稳定的现金流收入~

看完我想说国外的租赁销售比例真的很高，在国内模仿有点困难。但当被调查者看到荷兰剥削无产阶级时，就想暗中表扬他们。

美联储行动正在导致消费下降

随着潜在通胀降温至2021年10月以来的最低水平，美国家庭在12月削减支出，进一步显示出经济放缓的迹象。公布的数据显示，12月美国家庭支出环比下降0.2%，他们削减了商品支出，并小幅增加了服务支出。西北大学金融学教授Efraim Benmelech表示，利率上升使抵押贷款更加昂贵，导致房屋销售减少。这导致在家电、油漆和其他家居用品上的支出减少，因为人们通常会在促销前和搬家后购买这些物品。他称，美联储的行动正在导致消费下降。最近的数据显示，在疫情早期商品购买大幅增加后，消费者已将支出重新转向包括租房、外出就餐和旅游在内的服务业。

盖勒普民调：只有三分之一的美国人说现在是买房的好时机，这是自1978年以来的这个调查开始以来最低值。

最新的调查是在4月1-19日进行的，当时美国房屋的中位销售价格达到创纪录的42.8万美元，抵押贷款利率攀升至十年高位。 由于库存不足以及材料和劳动力成本高，房价一直在迅速上涨。虽然建筑商在新建筑的破土动工方面取得了一些进展，但这还不足以满足需求。