#2月财经新势力#

夫妻过户（更名）降利率流程：

1、银行贷款。

走的是正常的二手房流程，卖方卖，买方买。

比如：房子在老婆名下，老婆卖那老公买，走的是以贷冲贷的方式，不需要前期去过桥。

2、过户。

去房产局过户的时候走的是夫妻权属变更，需要你离婚。

（夫妻赠予：流程与夫妻过户99%相似，提供的材料不一样。办理要求前面已发过，自行查看。）

特别提醒：看你所在城市政策是否支持，然后找一个靠谱、靠谱、靠谱的中介。

买房人为什么要提前还贷？为什么会被限制？

有些人呢是揣着明白装糊涂，有些人呢是完全不懂法，银行和客户的利益是既对立又一致的，既会有有你没我的争夺，也会有互为因果的让步，为了让大家不能随时改变，所以协商一致之后就会形成合同。

在贷款合同里，提前还贷其实是改变了合同履行方式，而且是银行同意才叫改变，银行不同意那就叫违约，是要付法律责任。银行也要获利，你也要获利，只有一块肉怎么分？

有人做事儿谨慎小心，在办贷款的时候就清楚了，现在要提前还贷只能装成不知道，而有的人办贷款的时候看都不看，只是听人家讲按人家说的签字，甚至被告知啥时候有钱了可以提前还贷之类很宽松的话，但实际合同却还是原来的格式合同。

不管知不知道，自称不知道也没有用，成年人要对自己的行为负责，法律上你签字就是知道并认可了，没有特殊情况推翻不了。

为什么提前还贷的人增多了呢？发了年终奖有钱的说法虽然不错，但却没说到根上，有两个可能性供大家参考：一个是房屋交易量增加，提前还贷都涉及到交易，另一个是房屋的投资属性削弱，房屋流动性变差，也就是房子不好卖了，持有成本提高，原本就是拿来卖得房子有价无市卖不出去了，本来交易后由买方承担的成本要自己承担，在无法出手又不看好市场的情况下，提前还贷降低成本。

至于到底是什么样子，还是结合当地的行情来判断。

说句实话，提前还贷，能省下的钱，其实非常有限。

就拿开头提到的杭州女士来说，手中有120万的资金，完全可以考虑置换更好的房子。

对于改善置换群体来说，当下的楼市，可以说是万事俱备。

新房摇号的人少了，二手业主也好说话了，妥妥的买方市场。

房贷利率降至历史低点，很多限购执行了五六年的大城市，也开始无差别派发房票了。

现在换房，不仅低总价上车，月供压力也小了好多，岂非一举两得？

两房换三房，三房换四房，三四线换一二线，近郊换市区，都可以用这笔钱来撬动。

还有人拿着几万块钱的年终奖，也想着提前还贷，真的没必要。

且不说这么一点钱投进去，月供和总利息都不会少太多，意义不大。

更重要的是，未来还存在着诸多不确定性。

虽说口罩问题已经不成问题，经济复苏的总趋势也不会改变，但谁又能保证未来一年的工作生活不会发生变故？

就拿地产行业来说，最艰难的时候已经过去，但头部房企又开启了新一轮区域架构调整。

区域合并，意味着很多岗位会重叠，等同于“变相裁员”。

面对不确定性，拥有流动性的资金，就是最强确定性。

你想啊，提前还贷这笔钱，本该是你用以抵御风险的本钱。

一旦交给银行，可就再也回不来了。

万一遇上失业或者降薪，又或是其他急需用钱的紧急状况，又该找谁说理去？

至于房贷还款进度过半的人，那就更没必要提前还贷了。

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。可无论是哪种，后期利息都会越来越少，你还的绝大多数是本金。

这就相当于，银行借给你一笔利息很低，几乎低到可以忽略不计的钱。

为什么要着急还呢？

目前，提前还贷主要有两种模式。

一种是缩短还贷期限，但月供不变，俗称“长痛不如短痛”。

另一种是减少月供，但还贷期限不变，让每个月都更好过一点。

但无论是哪种模式，原理都是一样的：通过减少本金来降低利息金额。

这个操作，相当于买房的时候提高了首付，少从银行贷点款。

看似利息变少了，却在无形中损失了贷款带来的“时间价值”。

有两件事，是当下我们无法改变的：一个是时间流逝，另一个是货币贬值。

今天提前还贷省下的几十万，看起来是一笔巨款。可是均摊在二三十年里，购买力被无限稀释了。

在通胀面前，一切的利息计算，都显得没那么重要了。

月供1万，可能会让现在的你觉得压力山大。即便在5年后，也没能缓解太多。

可是10年后、20年后、30年后，还会如此吗？可能只相当于一个零头。

为什么房贷年限越久，就越划算？

因为时间是单箭头的，房贷只会越还压力越小。

用未来一定会贬值的钱，来购买未来的升值资产，这难道不香吗？

时至今日，30年房贷仍然是大多数普通人能薅到的最大羊毛，是一辈子能从银行借到的最便宜、最长期，也是最大额的一笔资金。

借银行最多的钱，用最久的时间，来抵御通胀，才是保卫个人资产的最好办法。

当你手上有了一笔钱，除了提前还贷，其实还有更多的选择。

跟风随大流，提前还贷，反而可能错过了大好机会。

房产是人生大事，一定要有自己的理解和判断。

贷款规划，就是其中关键的一步。

2021年楼市烈火烹油，银行里挤满了申请房贷的人，放款甚至要等半年。

2023年楼市尚未复苏，银行又挤满了提前还贷的人，也要排队几个月。

现在提前还贷的人群里，有多少人是当年排队买房的呢？

排队的人们，真的把账给算明白了吗？

更大的可能性是，他们听说楼市火爆，到处都在抢房子，于是赶紧买上一套，生怕赶不上财务自由的末班车。

后来，他们又听说房贷越来越不划算了，身边人都在提前还贷，于是又加入了新的队伍。

说一千道一万，我们只能提供一个角度，一种观点。最终做决定的还是你自己。

做正确的事，总是会更难。

之前排队买房的那些人，不光房价站岗，利率也站岗了，后悔都来不及。

这一次，希望你能落子无悔。

【房价不涨，居然会产生意想不到的问题！】比如大规模提前还贷潮的出现。目前全国各地都出现了排队还贷，快的排1、2个月，慢的甚至已经排到了今年年中。以前听说过排队贷款，也就一年多点，马上变成排队还款了，这是之前几乎所有人都没想到的。贷款买房通常是两种人，一种不够钱，只能贷款才能买；一种有钱，但发现房价涨幅大于贷款利息，这里额外有利可图。于是能借多少借多少，借的多，赚得就多。现在房价涨幅低于贷款利息，甚至倒跌了。这批本来有钱的，便马上安排把贷款还上。

更加想不到的是，房贷利率下调本来是支持楼市的，但之前高价借款的客户不干了，凭什么现在首套房年利率才3.7%？凭什么JYD年利息甚至不到3%，凭什么我当时借款利息要5%甚至6%？于是还高息的“旧债”，然后再借低息的“新债”，明显更划算。

还有一种情况是业主卖房，但买家想换家低息的银行做按揭，于是业主需要“赎契”，所以得把贷款还了，这种情况也很多见。

银行也想不到。以为松绑贷款可以刺激楼市，能带来新业务。而现在，不但“客单价”不断下跌，业务规模也出现了收缩！

看来，这房价一点都不涨，甚至下跌，问题还真多。

签合同，收首付，然后买家按揭看到银行的同贷书，才去过户，如果再不放心就办理银行资金托管

卖房遭遇局中局，竟是江湖老手段？当事人：十几个人中过招！

#山东：全面推行二手房“带押过户”# 头条热榜楼市最近又急了:为了进一步刺激楼市、提携二手房交易，山东开始全面推行二手房交易“带押过户”登记模式了。

简单解释一下什么叫做“带押过户”:从前我国传统二手房交易时，如果卖房者的房子存在未结清的贷款时，卖方必须先把贷款结清才可以过户。但在“带押过户”模式下，卖方无需还贷，可以直接带着抵押过户。

但“带押过户”真的是纯粹的便民利民吗？显然不是，山东省这么做，自有自己的小算盘，放开带押过户可谓一箭双雕:

一方面，如今我国已经出现了集体提前还贷潮，银行如临大敌，放开带押过户则可以有效规避提前还贷潮；

另一方面，如今楼市一片颓唐，百姓们再也不会被轻易忽悠得盲目入局，在这种情况下放开带押过户，可以挖掘潜在楼市消费群体，扩大新房销量，促进二手房流动。

“带押过户”只是听起来简便，但是对于百姓来说仍然存在风险——

第一，利率问题不容忽视:卖方在购房时的利率与如今转让房产时的利率不同，如果不弄清各项细节，卖方与买方都有可能损失权益。

第二，卖方在售房过程中，一旦出现房价下跌与贬值的现象，那么卖方能收到的钱便会缩水。

第三，买方在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋一旦被司法查封，将没办法顺利过户。

第四，“带押过户”政策下，容易被人钻空子。有些二手房设置了不得转让条款，或者房子设置了共有产权人，如不弄清，买方则很可能蒙受损失。

如果交易涉及较多的关联机构，则势必涉及各类新合同，如果不对这些新合同做好检查，那么必然会限制风险。

可见，带押过户并没有完全简化流程，可以会让程序变得更加繁琐。所以百姓不要盲目入局，要辨清其中的利害关系，切忌因为心急掉进陷阱。

总而言之，带押过户依旧是黔驴技穷的楼市在持续低迷后推出的治标不治本之策，如今楼市的问题不是简单的降利率、简流程就可以的。

现在的百姓普遍没钱，大家对未来的预期也越来越保守，楼市一味地变换花样没有任何实质性作用，楼市想要自救，只有降低房价这唯一的出路。

我卖的房子前几天已经面签

就等银行放款就能完成交易

心中纵有万般不舍

但是木已成舟

一切已成定局

只能及时止损

早日还债上岸

最近，也一直在看房子

包括租的房和以后要买的二手房

迫在眉睫的是要租个房子过渡

毕竟过户完就得给买家腾房了

现在西安的租金真的挺贵的

一居室的基本都在2000左右

一年算下来也得小三万租金和物业水电费用

其次就是还是得早点买个房子自住

其他的先不说

就房贷顶租金就很不错了

之前一直考虑买个新点的一室过渡一下

以后债还清了再努力置换个大点的

这段时间我们又想了很多很多

考虑到以后双方父母的养老问题

所以起码需要一个三居室

新小区的三室根本买不起

而且这辈子没有一笔意外之财的话

估计也很难了

结合实际

我们只能选择老旧小区的步梯房子

不得不说

老小区的户型真心不错

楼层的话最好是中低层

最好是二楼三楼

一楼是真的怕潮湿和下水道问题

高层又真的对上年纪的父母不友好

首付，还是只有25w的样子

再就是考虑到我们还要上班

最好还是距离地铁口不远

这样以后坐地铁通勤也不会特别麻烦

区域只能是南郊西郊

其他区的话通勤确实太远了

大家有没有推荐的老旧小区呢？

谢谢大家了

#西安买房#

二手房的交易模式带押过户，普通情况下，卖家手里有一套正在还月供的住房，买家想对这套房进行交易的话，需要卖家先还清贷款，然后再进行交易。

带压过户是指卖家再还完贷款之前，银行可以为买家办理贷款，贷款资金存入三方监管，然后买卖双方就可以进行过户等交易手续。

我一个高中同学，考上985名校。毕业直接去了深圳，经过奋斗，深圳买房买车。朋友去年卖掉了位于福田一套房，3100万成交的，买家是一次性付款。

他想卖3150万。买家说，你少我50万，我一次性付款，这50万我刚好拿来付中介费。

然后，买家还把自己银行卡余额展示给她看，余额大概有五千万左右。

他想了想，觉得买家也够痛快，当场成交。他说买家不到四十岁，是做游戏的，未婚。

上次我们坐一起吃饭，讲起这事儿。我们听到这，问他：“那这男的，不是有很多女人抢？”他回答：“他有女朋友的，长得很帅。”

听完这一节，我心情好复杂啊。

第一、都是同龄人，可不管是我那个朋友也好，这个买家也罢，为啥人家这么有钱？感觉五十万在人家眼里，就是一颗白菜。

第二、条件好点的未婚高富帅，都有男朋友了。[允悲]

只要房价开始调整，市场变成买方市场。中介，银行这些炒房帮凶，会主动变成反炒房的队友。中介劝房东降价卖房，银行收紧贷款，买家减少，中介以买方减少，供大于求，银行收紧贷款为由，要求房东降价，形成下行通道上的助力器。