你都被银行忽悠透了——你在从银行贷款支付巨额利息，在你生命中最具生产力的一段时间，长达二三十年的时间里，定投房产，过着蜗牛般的一生，背上房奴的称号。

房奴从来没认真审视过一个真相：泥实际上是在一生最具生产力的时间里，用两套房产的钱，买到了一套房产——房贷在二三十年间的利息总和总是和房产价值差不多，这是银行的精算师们努力演算的结果。

如果你拿定投卖房的钱，去定投基金（比如指数基金）你不仅能保持资产的流动性，还能有不错的收益率。其中最关键的是你可以在任何时间点上购买世界上最优秀的企业的股票，让自己的钱24小时不间断地跟随着那些世界上最优秀的企业共同成长，让世界上最优秀的公司里的最优秀的人帮你赚钱！

指数基金长期看是只涨不跌，定投是长期持续投入的行为，所以，投资标的必须满足“长期不断看涨”的属性。比如沪深300、标普500等指数基金。作为普通人，你只有长期投资、长期持有才是万无一失的。

你事实上都在定投，只不过，你的投资标的是房产，并且，基于社会定义的惯性，绝大多数人没有意识到犯了投资的大忌：借钱投资——借钱投资是最危险的，别说投资了，在投资之外也应该做到永不借钱，这可能是对普通人来说最朴素靠谱的忠告。

看到这些观点突然想到之前看过一段采访巴菲特的视频，视频中年轻提问者问巴菲特什么时候买房合适？巴菲特回答道，我结婚时只有一万美元，我问我老婆，现在有两个选择，我们可以买房，不过这会把我所有现金花掉，让我从这个游戏中出局，我就会像木工失去工具一样，或者你可以让我继续投资，也许未来某天我们能住上更大房子呢。我买房时的首付比例占我全部资产的10%，

当然你和巴菲特所处的时代、国家不同，很多东西不能一概而论，但理是这个理。

如果你现在花几十年去买房子为银行打工，几十年后你可能只有一套不断折旧且流动性差的房子。如果你现在花几十的时间去投资，保持年化7～8%的收益率，几十后你可能拥有一套房子，还有不少能持续赚钱的资产。

如果是你你会怎么选择呢？是即时享乐还是延迟满足呢？

#2月财经新势力#

三年的疫情确实给很多贷款买房的人带来了一定的压力。特别是那些一手房还是顶格利率的购房者更是心痛不已！我就是那群人之一，贷款刚下来的时候看到6.37%的年利率让我心头一震，感慨真是吸血魔王呀！

到了第二年随着LPR的降低有所下降，降到了6.27%第三年又降了一点降到5.87%但依然是偏高的。所以手上只要一有点闲钱就会在银行APP里面提前部分还款。2022年的时候一切都很顺利，只到过完年的今天，本打算进去APP再提前部分还款的，没想到进去以后竟然连路径都找不到了，被关闭了？这到底是怎么回事？难道最近网传提前还款难是真的？大家对此事有何看法？我要不要继续提前还款呢？麻烦留言指点！#银行房贷提前还款的话，什么时间最合适# #银行# #房贷# #民生# #多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控#