最近听说提前还款的越来越多，当时贷款30年，还了快九年了，每个月还4500，86万本金还有73万，前面大部分还得是利息，值得提前还或者缩短年限？有知道的朋友不？

#年轻人“报复性”还房贷 银行急了# 能不能提前还房贷，看借款合同约定，一般合同都约定可以提前还的，早几年的合同通常都约定正常供款后满一年可以提前还款，无需交违约金，最近几年贷款的很多都约定需要交1-3个月的利息作为违约金。虽然合同普遍都约定可以提前还款，但也会约定要经银行审批通过才能还。这也是一个正常的程序，毕竟提前还款是一个变更原合同的法律行为。

银行审批的时间有长有短，解释权都在银行手上，合同上一般不会约定银行会在多少天或多少个月内完成审批。前几年提前还款很快通过，去年开始提前还款变得没那么容易了，现在一开年提前还款难竟然上热搜了，说明这已经是一个普遍性的问题。

现在提前还款为什么难？除了还款的人多了、需求大了的因素，还有就是因为现在买房的贷款的少了，新增的贷款额赶不上提还的贷款额，如果今年房地产交易蹭蹭蹭地火起来，很快大家就会发现还款变得容易了很多。

有钱能提前还贷，作为借款人来说肯定是好事，谁都想无债一身轻，但遇到这种情况也不要着急，按正常程序申请就行了，拖着一直审批不下来的，该催就催，该投诉就投诉，聪明地还可以从银行那里得到些好处，比如提还要违约金的，可以跟银行讨价还价一下，少交违约金甚至免交违约金都有可能。

不过提还也要看适不适合，如果已经还了超过一半的贷款期限，利率也不高，其实不提前还更好，贷款利率高的，刚还几年的，提前还款就比较合适。

咱中国老百姓就是投资渠道太少了，也大多害怕投资风险，理财基金等投资没有深入人心，也可能吃过理财基金的亏，不敢投资了。如果有好的投资渠道，可能有闲钱大家都拿去钱生钱了，房贷车贷每月正常供就行了，哪来那么多的提前还贷啊。

我贷款41万期限20年，利率5.2%已还5年了，不算不知道，竟然给银行利息还了快11万了，本金才还了7万，想想银行吃我的肉好痛呀[流泪]，今年打算把剩余的34万还清。请问友友们第六年还是不是晚了些？再就是需要走哪些步骤？不懂得太多了？[作揖]

我们2018年贷款106万，当时利息上午25%，算下来就是6.25%，贷款30年光利息就有200多万，2021年提前还了40万，年限缩短到15年了，2022年又提前还了30万，年限提前到10年了，目前只剩20多万贷款了，还有4年多贷款结清，后面就不想管它了，慢慢还吧。

终于搞定了按揭转贷

同样的年限，同样的贷款总金额

上家银行5.9的利率，更换之后4.1，每个月省两三千，太香了，嘎嘎香

提前还贷会越来越激烈吗？

一家国有银行的住房贷款中心经理叹了口气，提前还款的浪潮太可怕了，预约还款的人太多了。自去年以来，许多购房者已经加入了提前偿还抵押贷款的大军。

有的人早早蹲在银行系统门口，比抢春运高铁票还难，抢额度预约号。

最近，许多网民报告说，一些银行不仅排队提前偿还贷款到4月，而且许多银行也提高了还款门槛。当人们提前偿还贷款时，一些银行严格降低了利率。

提前还款的主要原因。

我的按揭利息是6.3%。余额宝是1.9%，知道哪个更划算。为什么不提前还房贷呢？

假设房子200万，还贷总价需要300万， 房子超过300万。

房主只是赚钱。因此，房主不急于偿还贷款，可以一步一步地偿还贷款。无论如何，剩余价值高于支付总值。最后的竞争是赚钱。

假设你现在手里有100万存款，银行里有100万贷款，此时，社会上的钱， 有200万。如果你把100万存款还给银行100万贷款，社会上的钱就少了200万。如果每个人都这样做，想想后果。

一段时间前，一家大型国有银行打电话给我 贷款年利率3.6，可给我贷款额度20万， 并且可以申请25万，期限为三年。

我现有的抵押贷款利息是4.我毫不犹豫地借了20万， 另外，我前两年存了一些钱，一次性还清了所有的抵押贷款。如果我不傻，我不还款吗？

对宏观而言，大家提前还贷等于变相缩表， 如果有人提前偿还贷款，能源房价膨胀将破裂，房地产将爆炸。因此，你可以看到《经济日报》的帖子，鼓励银行降低股票住房的抵押贷款利率，以降低能源抵押贷款利率， 延迟提前还款 ，这就是为什么还款比借款更难。

2022年在银行成功预约名额，陆续还清贷款。现在提前还款不容易。银行社交平台一直无法预约，显示金额已满。在提前还贷之前，我付了两个月的罚款。从那时起，银行的门槛逐渐提高，除了收取违约金外，还有一些人拒绝在线还款，只能离线预约，即使离线预约，也经常遇到限额或排队几个月。

一些买家表示，年初预约的提前还款将排队到4月，一些银行甚至将排队到年底，银行收取的违约金也是一大笔。此外，一家国有银行的提前还款业务已经排名到今年10月。

该行的一名员工表示，该行已经召开了一次特别会议，讨论如何应对还款的急剧增加。一些买家报告说，一些银行的应用程序上没有提前还款的申请渠道，即使这些买家成功申请，他们也必须支付违约金。

例如，对于购房者来说，提前还款的门槛已经悄然提高，最高利息为6个月。

进入兔年后，这种情况并没有好转，反而问你为什么要提前偿还贷款？

然而，在过去的两年里，房地产行业正处于调整期，整个套房的利率从开始4.25 % 4季下滑到4.1.今年2月，整套房的比例甚至下降了3%。原来是6.1。

今日4.1%。目前还款的另一个原因是资产投资收益率下降。

大量提前还款直接影响银行的应收账款和利润。这也解释了为什么银行急于提高还款门槛？

房价上涨，房地产市场泡沫更大，房价不上涨， 提前还贷的趋势很难扭转，或者说简单一点。

以中国农业银行为例，截至22年9月30日，净收入同比增长4.27%。 增幅达到9.2 4%，根据贷款银行的质量，产值风险小，利润高。如果大量借款人提前偿还贷款，也会扰乱银行后续的贷款计划。

事实上，归根结底，为了减少损失，抵押贷款人倾向于选择提前偿还贷款。为了减少损失，银行倾向于避免抵押贷款人提前偿还贷款。

还贷潮会越来越强吗？

2月3日，贷款将提前偿还，延到4月底。为了刺激消费者和投资银行开始降低存款利率，该行业如此优惠，鼓励用户偿还贷款，形成恶性循环。根据这种情况，提前偿还贷款的动机将在未来变得越来越激烈。#如果你走投无路时，会不会去摆摊做小生意# #2022生机大会#

部分提前还款的话，一定要让月供不变，贷款年限缩短，这样能更省利息

去年疫情原因，自己还没想通要不要提前还，因为已经还了8年了，24万利息都给了银行，最后拖到8月份才还一部分贷款，缩短10年年限，还剩下26万贷款，也不知道还要不要提前还贷，合不合适，等着降利率再还吗？

怎么将房贷利率降到3.9？费用多少？什么情况适合降利率？

现在转变利率的最合适最稳妥的方法，就是进行自持房产的假交易后，重新办理贷款，贷款年限根据贷款人年龄来定，最长年限30年。其中假交易过程中不会产生契税及个税等费用。具体操作就是还清房贷后，再次以首套利率重新办理房贷。具体费用，根据办理业务的复杂程度来定，比如需要二套房贷变首套、还贷需要过桥及夫妻间交易，还是自己与自己交易，来确定费用，一般费用区间几千元到两万多。

调整利率看似节约了利息，但不是所有情况都合适。以下几种情况，不适合花钱降低利率：

1、现有房贷还贷时长接近贷款年限三分之一，就是说已经偿还大部分利率，因为房贷前几年偿还利息较多，如果为了降低利息，重新贷款前期还的还是利息，这样不合适。

2、转化利率费用较高，而又有提前还贷计划。

3、贷款年限较短，比如五年期。

还有一种情况就是有商贷，同时公积金没有使用，等待商转公，这个看运气，不多评价，如果可以转化，还是公积金合适。

我是火眼金睛李老板，带您看清房产背后的真相！

对于利息转化，欢迎您说出自己的想法！

在广州 银行好不容易在两年前圈了一大批这个房贷利率在5.8以上的大佬，结果呢，符合条件的都转成年化3.8，期限20年的房抵贷。

所以你想结清按揭它就很难，总是给你一拖再拖，你不觉得很搞笑吗？我要把钱还给你，你不让我还，这是哪里的道理呢？

不过经营贷对于大多数人来说，它根本就不适合，所以一定要慎重。