房价每掉一次，表妹的心就痛一次。表妹去年上半年买房，93平方88万，首付38万，贷款50万，利率5.65%，期限10年每月还款5463.55。
买过一个月，房价就开始断崖式下跌，利率也三次调息下降。原先均价9000元每平方的房子，现在均价才8300元每平方；原先利率5.65%，现在利率才4.1%。房子前后瞬间缩水10来万，这10来万也够自己在服装厂辛辛苦苦打两年工的，表妹的心很不舒服，没想到自己第一次买房竟成了高位接盘侠。
跌已经跌了，只能接受这现实，表妹现在唯一期盼的就是房子千万别再烂尾。看到周边几处工地不是停工，就是烂尾，买个房真的提心吊胆的。
对此，大家你有什么看法和想法呢？
长沙是全国房价调控的模范生，长沙的房价收入比非常低，这让长沙人想消费，敢消费，充满幸福感。但长沙二套房购买政策，对很多想改善住房条件的人来说非常痛苦。
很多年轻人刚买房的时候，经济能力有限，只能买小户型，或者买老的二手房。随着年龄的增长，积蓄多了，成家生孩子后，发现不够住了，或者觉得第一套房环境不是很好，想置换一套更大更好的房子，这时候会很痛苦。
主要痛苦的地方是，首先商业贷款首付要45%，公积金贷款首付要60%，然后利率上浮10%，另外税费也会高出很多。光二套房首付就把很多人难住了，只能先把第一套房卖了，然后先租房子几年，买到新房后，再装修入住。但是拖家带口的，一次次搬家真的很累。
建议购买二套房首付比例和首套房一样，将二套房利率上浮20%，税率也大幅提升。只要业主购买二套房后两年内将第一套房售出，就将税率调到与首套房一致，退还已支付的上浮部分利息和部分税费。
当然二套房购房资格不变，再加上一条，10年内只能如此操作一次，10年内多次操作将不再享受退费和调息，这样将极大的方便想改善住房条件、升级置换的人。
而对于炒房，依旧不是个容易的事，因为你两年内不卖掉 ，将损失很大一块利润，如果炒房客把高出的利息和税费加到房价里，那么与那些两年内出售的房子相比，将丧失价格优势，同时10年内你只有一次享受优惠的机会。
