【楼市调控，为何突然“全面加码”？】（图文观点节选自公众号“刘晓博说楼市”）
周末，楼市有几个消息值得关注：
1、央行、银保监会、住建部联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》
2、作为“两集中供地”城市，广州发布了“超级土拍公告”
3、云南省大理州住房公积金管理中心日前印发《关于调整部分住房公积金管理使用政策的意见》
4、浙江湖州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。
2021年楼市的调控格局发生了重大变化——调控不再仅限于中心城市，而是全面开花。为什么会出现这种变化？
说到底，还是因为1到2月的楼市太火爆了。从图1可以看出，今年年初的楼市堪称狂飙突进。稳杠杆不能成为一句空话，所以楼市的刹车必须踩下去。
那么楼市“板块轮动、轮流吃饭”的走势还能延续吗？我觉得这个趋势不会变，只是各地回暖的速度会有所变化，尤其是出台比较严格调控措施的地方。
所以2021年楼市整体不悲观，也不可能整体入冬，现在调控只是为了防止过热。
全国买房难度最大的区域是江浙沪！
25个城市，最高的上海房价5.4万，购买100平方住宅需要74年；最低的湖州房价1.2万，购买100平方需要20年。
长三角地区经济发达，区居民可支配收入高，同时房价也高，受益于新经济产业虹吸效应，人才人口不断流入，房价水涨船高。
江浙沪买房难易程度前3城市，上海买房最难需要74年，其次南京49年、杭州48年；买房难度相对较低的3个城市，也需要20年以上。
高房价导致人们普遍焦虑，幸福感打了折扣，80％的家庭买房子，需要凑首付按揭贷款；家庭资产77％押在房产上，房价上涨资产增值，房价下跌的话，富翁变成“负翁”。
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