#乌鲁木齐头条# 住房贷款要不要还？

新疆公积金贷款利率下调，最低至2.6%！

5年以下 (含5年)首套2.60%

二套3.025%

5年以上 首套 3.10%

二套3.575%

以前存款利率和理财、基金收益都高于公积金贷款利率，现在存款利率一降再降，理财、基金产品收益率也不能保证，很多人选择赶紧还掉住房贷款。怎么做才是最合理的做法，请在评论区留言。

过年提前两天放假，一回到家就马不停蹄的去住房公积金中心办理，异地公积金商转公贷款，2017年买的房子首套房商贷利率是4.9，当时公积金金额不够，就没能用上，又上了好几年班才够贷款额度，不熟悉流程真的跑断腿，首先说下异地公积金贷款需要的一些资料，1.夫妻双方结婚证，2.户口簿，3.征信报告，4房产证，5.6个月的缴存证明，6.半年的薪资流水，7.贷款未还完明细，8. 需要开户缴纳6千块钱的保证金（每个地方的政策不一样）9.请房产公司做房产评估，一般公积金中心会给你推荐，也可以自己找，房产评估公司 10.评估公司审核通过，一般会在7个工作日左右，每个地方不一样，有的人少就会快些，别看这些觉得挺简单，资料没有准备齐全，真的要少跑很多冤枉路。

“抛房”风波来袭？比高房价更令人忧心，“2类人”或将离开楼市

不管是了解房地产行业的，还是不懂行的，现在都对房地产行业有一个统一的评价，那就是不景气。的确，现在我国的二手房挂牌数量与之前相比有了明显的提高，这就说明有越来越多的人想要把自己名下的房子转卖出去，房屋已经不再是香饽饽了。

但明明现在房地产行业也传出了一些好消息，可为什么“抛房潮”的现象还是停不下来呢？不仅如此，在“抛房”风波来袭的时候，还有个比高房价更令人忧心的消息，“2类人”或将离开楼市了。

一、出现“抛房潮”的三个原因

首先第1个原因就是，现在大众的消费观念已经变得更加保守了。在我们经济收入水平稳定的情况之下，大众是有能力去买房的，但是由于受疫情的影响，很多行业的发展状况都不景气，甚至采取了裁员的方式来解决问题，这就让工作人员们承担了巨大的压力。

工作人员也没有办法保证自己后期不会出现失业的情况，所以他们现在都非常珍惜这份工作，而且也在竭尽全力地进行存款，以备不时之需，谁又有胆量在这种关键的时刻里买房呢？

出现“抛房潮”的第2个原因就是，广大老百姓不看好房地产行业的发展。买房秉承的原则就是买涨不买跌，而当前房地产行业总体的发展状况并不理想，很多省份都已经出现了房价下跌的情况，现在买房并不是一个最合理的选择。

如果现在民众名下已经拥有一套房屋了，那么决定购买第2套房子，肯定是出于投资的目的，而当下房子的价值并不高，买房就有可能是个亏本买卖，希望这一部分人买房子，基本上是不可能的。

还有一部分民众当下名下并无任何的房产，他们对于房子的需求的确是很大的，可是他们并不清楚后期房地产的发展走势如何，所以选择静观其变，也许在不久的将来房价还会继续下跌，到那时再买也不迟。

最后一个影响因素就是，买房成本仍然比较高。为了可以让房地产行业重获新生，银行现在也采取了下调利率和首付比的方案，可是并未调动起人们的买房积极性，广大老百姓还是想等过一段时间，购房成本再度降低，然后再考虑买房。

二、未来将有两类群体离开

站在房地产企业的角度来看，房地产行业不断走向下坡路，他们的收入空间也会被压缩，这是他们极其不愿意看到的。所以有很多人理所当然的认为，这一部分群体后续会离开这个行业，但实则不然，真正有可能会选择退出的，是以下这两个群体。

首先第1类会退出楼市的群体是炒房客，我国有关部门之所以对房地产行业进行了严格的管理，最主要的因素就是房子价格已经高得离谱了，而之所以会出现这样的情况，有很大一部分原因是受到炒房客的干扰。

炒房客群体名下的房产绝对不止一套，对于他们来说，房子就等同于是一次投资。他们在房地产行业发展最巅峰的那段期间，通过不断的买卖房子来获取收益，可谓是赚得盆满钵满。

这些炒房客为了能够实现高位变现，就会对外进行宣传，表示某一地区的房子很快就要进行升值，让越来越多的人争相购买此处的房产，他就可以趁此机会把自己手中的房子抛售出去。

经过炒房客的频繁操作，房地产行业的泡沫经济变得越来越明显，普通老百姓根本买不起房子。现在有关部门正式出手调控了，后期还有可能会推出房产税，这些炒房客们接下来要做的是尽快把自己名下的房子出手，赶快退出这一行业，否则到最后还要面临一定的经济损失。

未来第2种会退出房地产市场的群体，就是收入不稳定的人群。我们现在已经停止了严防严控的疫情防控手段，正式进入到了相对开放的新阶段，这是一个很好的开端，但是很多行业的发展状况仍然是不景气的。从事这些行业的工作人员，现在所面临的压力也是很大的。

有的人现在还背负着贷款，为了能够减轻自己的负担，于是就有一部分人选择把自己名下的房子抛售出去，让资金回流。

总而言之，现在卖房的人的确是有很多，但是奉劝广大老百姓，无论是买房还是卖房，都必须要慎重考虑，毕竟房子所涉及的金额不是一个小数目，大家一定要做自己能力范围之内的事情。

很多人当初就是看到周围人都买房，一时兴起，自己也买下了一套房子，不过由于资金不充足，便只能通过贷款买房。然而后期自己的经济状况越来越不稳定，直接出现了断供的情况，就连房屋都被银行收回了，可谓是竹篮打水，一场空。

是时候改革了，现房销售！最近全国各地停贷潮此起彼伏，主要原因就是房地产企业资金链断裂，在建房屋停工，有的甚至烂尾，可是业主们依然仍要还贷，用一生的血汗钱买的房屋没有交付的希望，甚至彻底烂尾，作为购房者的心情是怎么样的，相信大家会有体会，可依然需要继续还款！国家是时候改革房屋预售制度了，现在的房屋预售政策，虽然国家采取了一些措施，比如银行监管资金等等，可依然发生这些问题，关键是金融机构和地产企业的的本质都是逐利的，可能存在相互勾结的现象，受害的依然是广大的消费者！现房销售才是解决问题的根本方法！淘汰一些没有实力的房地产企业，也防止房地产企业无续扩张，让有实力的地方企业发展壮大！另外必须对地产行业金融贷款制度进行改革，明确贷款银行的责任，不能让后果让普通百姓一人承担！