2023年，楼市或将迎来3个“反转”？买房还是不买房请早些做打算

“低价买，高价卖”成为很多人赚钱的逻辑，部分人还通过这种方式，在房子的买卖交易中，实现一夜暴富。

大城市这几年的发展很迅速，紧跟着地皮也炒火了，曾经低价的时候，一部分已经看准商机，买下不少房子。只等到一涨价，立即卖出。

根据央行的数据，有一套房子的占比已经超过58%，而家里两套以上的，高达41.6%。这就说明，大多数人都是有房子住的。但是，有钱的家庭并不满足于此，他们更希望把钱投入房子中，等到以后房子涨价，实现“翻倍赚”。

随着国家出台相关的政策后，价格却被制止住，快速上涨的趋势已经过去。目前，炒房客们能够不亏损，已经是很幸运了。放眼最近的房地产，却有人发现透着一股“很不寻常”的味道。

楼市隐约蹿升

商品房的销售量，同比增长1.9%。在金融调控下，楼市的火热销售气焰，按理来说是下滑很严重才对。但这样的情况下，依旧能够完成18万平的交易，可见房子的销售并没有大家想象中的那么艰难。广州各大银行纷纷下降房贷利率，有些降至首套5.4%。

河南郑州又出台一个二次买房，执行首套房贷的措施。同时，中山新规里，二套申请公积金贷款的金额，提高到50万。

此外，一些三四线城市的买房标准，又在接连下降。以前首付是20万的，如今首付再次下降两成。有些小城市里，首付只需要10万起，就可以买房了。这些在外界眼里，无疑是楼市又要蹿升了。不过，一些行内人士觉得，这样的观点不正确，出现这样的情况，反而说明楼市将迎来反转。

调控根据各地执行，并非一刀切

有55个城市里的楼市发生政策变化，大部分是从群众的需求端出发。比如，放松大家的限购、降低首付金额、下调贷款利率等。

从这一点上，就可以说明前几年政策打压太厉害，导致很多人已经不买房子。而房子卖不出去，房地产就会出现资金断流，土地流拍、房价接连下滑等影响，让购房者更不想买房子了。

毕竟，很多的期房已经出现烂尾、上下游都收不到货款等情况。因此，各地开始重新调控政策，根据当地的房地产发展走向，去执行新的标准，达到楼市恢复平稳。

房地产做促销

在以前，房地产商家卖房要摇号，手里握着现房也不会轻易卖出。而随着国家调控下来后，房企的形势转变，过去的高价房子一夜之间下跌不少。

而在限贷令、打击学区房下，各大房企更是迎来购买冰冻期。很多人都不想买房子，更不愿意去买高价房子。为了留住客户，房企逼到降价，大部分都是在保本销售。

特别是在保利，降价的幅度已经高达5000元一平米，意味着购买100平米的房子，一年之间的差额在52万作用。这样的大企业家都在降价销售，只能说明一点，房地产的循环已经出问题，如果持续下去，房企将出现大规模爆雷。为了补充现金流，他们只能低价买房，保本经营。

房地产投资迎来“退潮”

房子的交易越多，利润就越高。如果房子的整体交易量少，那中间的可观利润也会变少。

无论是炒房客、房企，都无法接受这样的事情。据相关部门统计，在28个重点城市里，成交面积同比下降32%，市场交易已经很冷清。而在二手房交易中，交易环比下降的城市高达40个。

马云和李嘉诚曾在之前说过，年轻人要学会租房子，而不是想着去买房子。因为房子的走向是不平稳的，每个行业都会迎来物极必反的过程，房子也不例外。

如今来看，确实如此，如果房子已经成为大家的生活负担，降低生育率、结婚率，那国家就会出手整治，房子将迎来很长一段时间的消沉期。

小结

在这个趋势下，李嘉诚和马云的劝告确实更符合大家的生活需求。租房价格低，且不用承担高额的房贷，现在不买，等到房价再次降低后出手，大家也能节约不少钱。而一些多房人群，也会在一次次的调控中，出售自己多余的房子。未来，二手房交易或许会成为一个新的热点。价格低，大家的经济压力就会更低，从而促进生育率和结婚率。