老破大房子迎来大利空，降价潮或来临，购买需谨慎。近日，广州农行最新房贷要求：房产为30年以上的步梯房，房贷贷款不超5成；30以下的步梯楼、30年以上的电梯房，按揭不超过6成。
假如一套31年300万元的步梯房，如果以前购买，购房者三成首付支付90万就可以，贷款210万。新政策实施后，首付需要准备150万，对于购买老破小、老破大的人群来说，资金压力太大了。
购买老破小、老破大的购房群体一般是刚需客户，新的贷款实施后，刚需没有那么多首付资金，注定成交量会大幅度降低，而对投资群体而言，需要更多投入资金，无法利用杠杆获得更多收益。两者叠加，老婆大、老破小的房子流通性会受到大大影响，想卖出去或者只能降价。
