广东广州，男子破产后变卖别墅还债，而门前有2棵价值150万的罗汉松，有小区邻居看中，让男子便宜点100万卖给他！男子为了回血同意了。但没想到一个月后，邻居把他告上法庭，说树养死了，要求退他100万！男子：我又没包你养活？

老周早年做生意，积累了亿万身家。于是斥巨资买了一套别墅，装修得富丽堂皇！

而花园是门面，为了让人知道自己有钱，老周特地花150万买了2棵罗汉松！而这样的举动，也更是让老周的生意做得风生水起！

因为你说自己的车花150万买的，别人只是感叹下你有钱！但如果你说自己花150万买了2棵树，那别人肯定会说你钱多的花不完，而这也是间接彰显了老周的实力！

但是，老周的野心太大，投资的生意太多了，而步子跨大难收回。这几年经济形势不好，他的投资连连亏损，结果抗不下去，一朝回到解放前！

无奈之下，老周只能卖别墅还债，而他之前购买了不少收藏品和一些高档家具，于是在小区里发消息说便宜甩卖，很快就被识货的邻居们抢售一空！

而邻居刘先生也抢走了一套50万的家具，而且他还看中了门口的那对罗汉松，希望老周便宜卖给他。

当时老周只想着快点回笼资金，虽然刘先生出100万让他亏了50万，但还是同意卖！

而刘先生怕自己种不好，要求老周找当初帮他种罗汉松的人，把罗汉松移到自己家的院子里！

老周觉得这要求合情合理，收下100万后，他找人把罗汉松送了过去并种下。

在变卖完东西后，老周就委托中介把房子卖掉了！可他万万没想到，一个月后刘先生会找到他，要求他退还100万！

原来，树种下后没多久就枯死了，刘先生觉得自己100万就这样打水漂不甘心，于是要求老周退款，理由是100万应该是包活的价，不然谁花100万买2棵罗汉松？

老周一口拒绝，说你开什么玩笑，我卖给你是树种在我花园好好的，我移过去给你，你自己没养好怎么能怪我卖你的树不好？而且我什么时候答应你树要包活了？

看到老周坚决不赔，刘先生就把老周告上了法庭，要求老周退回自己100万！

法庭之上，刘先生给出了自己让老周退100万的理由：

他说，树是老周卖给他的，移树的人也是老周找的，现在树没活肯定是没有种好，而100万是包养活的价，所以老周应该要承担责任！

老周反驳：我从未承诺100万是包养活的价，而且我花150万买的，现在亏本卖还包养活，那不是要亏到姥姥家了？

那么，法院会怎么判呢？

法院审理认为，双方的交易有转账记录存在，所以事实清楚。而现在争议的焦点是老周有没有对刘先生承诺包养活！

而民事诉讼采取“谁主张谁举证原则”，刘先生想要赢，就要拿出证据证明老周当初有说过包养活的话！

但是，刘先生只能提供转账记录以及他要求老周帮忙移树的聊天记录，不能举证老周承诺包养活！

所以，根据《民事诉讼法》的规定，当事人无法提供证据证明自己的主张，要承担举证不利的后果！

但刘先生又反驳，说自己和老周是买卖合同的关系，自己只是忘记约定了，但自己从头到尾都认为100万是包养活的价，否则自己也不会购买！

法院认为，合同里没有约定的事项，需要参照交易习惯，予以确认！

也就说，罗汉松的市场交易习惯是怎么样的？这个价位是不是包养活的？

如果市场上100万卖罗汉松都是包养活，那就视为交易习惯是如此，老周要退回100万！

如果市场上没有这样的交易习惯，那就视为没有包养活，损失要刘先生自行承担！

为此，老周拿出自己当初构成2棵罗汉松的合同，他花150万买的，对方也没有承诺包养活，现在自己便宜50万，怎么可能包养活？

而法院也对市场进行了了解，确实如老周说的那样，这个价位是不包养活的！

综上，法院驳回了刘先生的诉求！

此事也是引发了热议，有网友说，我花300元买了一缸鱼，没有开缸鱼都死了，我能找卖鱼的赔吗？他给我是活鱼，确实我是自己不知道怎么养弄死鱼的，做人要讲道理！

也有网友说，花草树木我感觉不会有人给你包活的！要是那样，我就可以买几盆名贵的花乱养，死了以后再去问老板讨要了！

还有网友说，谁会花100万买不能成活的？支持刘先生！

那么，你对此事怎么看呢？

（备注：素材来源：裁判文书网案例）

不合理.卖了的东西怎么能再要回来呢？这是房子因拆迁升值了，如果地震或者洪水等意外房子没了，原卖方能赔偿吗？尽管有各项规定，但事实就是事实，卖了的东西是不能收回的，何况还有买卖合同，法院这样判很容易制造新的社会纠纷和矛盾，也会助长赖皮无赖，不守信不守规不自律的坏毛病，我是坚决反对的。

現在賣房子都要先保住租戶，包括被法院拍賣，也要等租戶合同到期才可以收回

那就把烂尾楼银行收回去吧，合同约定房子按期交付合同生效，没交房子为什么把钱给开发商

太闹心了！杭州小王，在某小区租了一套80多平 米的房子，并交了近4万块钱的年租金，可是没想到，刚住了二个多月，房东就找上门来了，说要收回房子，让她们赶紧腾房，律师：房东有权这样做！这究竟是怎么回事。

小王在杭州转塘之江家园二 期租了一套80多平 米的房子，房屋租赁合同是和杭州小北房产中介有限公司签署的，租赁时间为1年。当时中介公司业务员告诉小王，如果租金按年交，每个月只要2990元，如果三个月一租，租金每个月要3千多，如果时间再短一点，就要四千多块钱。

小王觉得还是按年租更便宜，于是支付了一年的租金和一个月的押金，共计38870元。按照合同上的约定，她们应该到明年5月份才退房。

可是没想到，她们才住了两个多月，房东就上门来收房了，而说其原因，更让小王一头雾水。

原来，房东之所以要收回房子，是因为他上个月就没有按合同约定收到房租了 ，他曾拨打业务员的电话，但是提示已经关机，所以既然拿不到租金，房东只能让小王在8月5号之前把房子腾出来，他要收回房子。

这是怎么回事？自己明明已经交了一年的租金，房东怎么会没有收到钱呢？现在被催着交房，小王心里也慌张起来，赶紧联系当时办理自己这笔业务的中介业务员。

没想到，业务员的一番话，让小王欲哭无泪呀！

中介业务员说，自己有四五十天没发工资了，公司连个对接的人都找不到，现在业务员们已经集体离职，而且公司也搬家，不知道搬到哪里去了。

虽然事情已经明了，但是小王不愿接受房东的诉求，她认为自己既然交了一年的租金，就应该可以住到明年5月份，房东没有拿到租金，就该去找中介要。

那么，按照法律规定，房东是否有权收回房子呢？

浙杭律师事务所的郑律师说：房东与中介签定了《房屋委托管理合同》，其中有明确规定：非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，房东有权收回房屋。

也就是说，如果房产中介不按约定支付租金达30日，房东可以单方解除合约，收回房屋。

郑律师还表示，作为租客，她是和中介签了协议，才享有使用房屋的权利，如果中介的权利都没有了，房东自然可以要求租客腾房。

郑律师还说， 在这起纠纷中，租客小王是要吃亏一些，建议当事双方可以再协商一下。

这件事在网上发布后，引起了网友们的热议。

有的网友说：和中介签合同，不是房主委托了中介的吗？这应该是中介和房主之间的纠纷吧，和租客有啥关系？

还有网友说：小王没有违约，而且已付房租。房东可以问中介去收房，违约的是中介跟房东的协议。

也有网友说：房东做得没错，房主拿不到房租，让租客搬出去没有错。这事还真的不应该让房主去找中介，因为房主是按与中介的合同收回房租的，这只能让租户找中介。

我觉得，房东和租客总会有一方是吃亏的，但是按合同上的约定，房东没有收到租金，是有权收回房子的，小王她 们可以报警，用法律来维护自己的权益。

但是，这件事也给租客们一个警示，不要图便宜！房东其实提醒过小王，按照杭州租房的市场价，月租金应该是4600元，小王租的月租金2990元，在杭州根本是租不到房子的，所以，单从租金上看，这件事就存有深坑。

你对这件事怎么看，欢迎评论区留言。

#头条创作挑战赛##杭州头条#

她们一年前经我同意把我的房子出租，用租金再添点钱租个大点的，我5月末走的，她们6月就搬走了，并通知我收回房子，但租房合同到现在我都没看到过，后来问了租客才知道她们已经提前收取了6、7、8月的租金。//@长沙kf老李:

柳州男子不养病母，母亲将百万房产赠前夫！儿子不服：房该归我

湖南长沙，查女士在长沙买了一套二手的毛坯房，因为她和丈夫长期住在南京，所以就把这套房子租给了一位女子陈某。陈某当时表示自己想做二房东，查女士也同意了，双方签订了租赁合同，为期5年。

合同中约定，租赁期内查女士不得单方面解除合同、收回房屋，如有违约应双倍赔偿陈某装修费。租赁期满时，陈某应按照查女士要求恢复墙体。前3年的房租为800元/月，后2年的房租为1000元/月。物业费用由陈某支付。

本来查女士没想太多，只是让陈某装修好以后把房子拍张照发给她看一下。当时陈某拍的照片还挺好看的。可查女士怎么也没想到，陈某实际上把3室1厅1厨的格局改成了5个房间。查女士本想收回房子，但考虑到收回房子就必须承担20万元的违约金，所以查女士只好咬牙等着租约到期。

今年5月租约到期后，查女士要求陈某恢复墙体，同时把墙皮也一并恢复，可是陈某却不愿承担铲墙皮的费用。最后查女士让步，只要求恢复墙体，但就连这个陈某都没做到。

目前，查女士的房子内有大量废弃生活用品遗留，还有成袋的墙砖垃圾堆砌在各个房间，墙体结构恢复工作完成不到一半。而陈某说了自己不在长沙后就失联了，警方和房屋中介都建议查女士走诉讼途径解决。

租赁者和房东签订了租赁合同后，相当于有了房屋的使用权。在房东的许可下，租赁者可以将房屋转租给他人，但是如果要改动房屋结构进行装修的话，必须要经得房东的同意。

《建设部城市房屋租赁管理办法》第23条规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

很明显，本次事件中，无论是在租赁还是现实沟通中，陈某只是表示要转租，并未说过要将房屋格局改动。

因此，陈某将3室1厅1厨改成5个房间的行为已经违约，就算是在合约期内，查女士也有权解除合同，并要求陈某将房子恢复原样。

《民法典》第582条规定，履行合同不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，应根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

现在，陈某已经玩起了失联。我们建议查女士可以在保留证据后，先自行将房屋恢复。而这恢复的费用在之后的诉讼过程中，可以一并向陈某主张。

总之，如果陈某坚持消极回避的话，那么走法律程序就是最好的选择。

为啥我分期买的车提车的时候合同怎么又被收回去？？