窗地比新规来了，重庆大玻璃外立面会消失吗？
为了降低建筑能耗，全国最近开始实施限制窗墙面积比的新规。
也就是说，以后那些过分追求通透性的超标开间，大玻璃窗外立面都会受限。
再过几个月，重庆可能就再也不会出现，主采光面动不动就达到十几米、窗墙比很高的大横厅新房了。
我估计这个政策一出来，市面上已有的大玻璃外立面的房子都可能迎来一波上涨行情。比如玖玺台、壹号院、蘭园、长嘉汇等等。
新一代的改善房大多都设计的大横厅，玻璃幕墙看起来也很有公建化的美感。
但是这个新规会不会让改善房品质开倒车呢？对此你们怎么看？
#重庆头条# 说实话啊！每年的夏天，重庆主城区会有很多房子，从早到晚都看不到太阳呢！这些房子，如果参考《日照每少1分钟赔90元！南亚之门挡了相邻小区的采光，249户将获赔1345万余元》……可真的要成为重庆房地产市场的最佳抄底对象吧？！买了这种无法采光的房子之后……好吧，重庆的老成渝高速公路边的兰花菜市场兰花小学这里的兰花小区，紧邻高速公路的这些房源，据说都获得过成渝高速公路公司的环保污染赔偿哦！……只是，后来，内环快速路和一些立交桥、高架桥、长江大桥、嘉陵江大桥的房源，并没有获得过赔偿……好吧！2021年，在重庆购房，还是要尽量远离这些不优质的房源……有硬伤的不那么宜居的房源，在重庆主城区，几乎没有前途呢！因为，未来，主要是以维修和粉刷老旧房屋为主，基本上不会大拆大建啦！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
#重庆头条# 啊！9月22日下午4点，一些重庆人，竟然不得不翻箱倒柜找出空调遥控器……哎！今天下午，重庆主城区，最高气温真的36度！此时此刻，对于一些西晒房的住户来说，尤其是没有良好保温层的西晒房来说，今天傍晚，恐怕是必须要开空调啦！否则，除非傍晚不回家，去超市、商场、购物中心逛逛！其实……此时此刻，36度高温，但是湿度仅仅43%，在树荫下是真的不会觉得热！没有遭西晒的房子，或者外墙保温比较好的房子，真的不用开空调！……只是，哎！重庆主城区，太多老破旧房子，20年前修建的，没有保温层啊！可是……现在又不准大拆大建了！其实，还是有点不太好！重庆的破旧房子，采光，通风，保暖，都有各种大问题呀！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
【中央公园900万的合院别墅，我挑出两个毛病】
重庆修的新中式的别墅并不多，西永有桃花源，大学城有清韵阶庭，蔡家有建发合玺，水土有曲院风荷，鹿角有长乐雅颂。今天，看了一下中央公园香港置地的合院别墅。
这是一个建面600多平方的户型，3+2的结构。要说中式园林确实费钱，不过感觉公园大道这一期的中庭景观，有点打折扣了。和一期的园林对比，不仅仅面积缩水，而且中式元素也有所减少。感觉应该是定位降低了，之前是纯合院别墅，如今是合院和叠拼别墅。
户型的感觉还是跟方正，但是并不是南北通透的户型，和隔壁的房子是相连的。大家选择别墅，要关注单层面积和南北通透这两点，这是影响通风、采光等居住体验很重要的因素。
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【西永最好的一块地，却是最坑爹】
业主爆料：西永微电园地铁站南侧神盘华科蔚来云著，开发商宣传阳台为玻璃+栏杆，业主接房时却成了1.2米高30厘米厚的水泥阳台！严重影响客厅采光，虚假宣传误导消费者。
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重庆上半年别墅比高层还抢手！有钱人已开始抄底？
刚刚发布的重庆上半年成交榜上，改善型产品占据了大半壁江山，更有别墅楼盘跻身前15！探底重庆楼市，有钱人已经率先进场？
笔者发现，榜单上现在主打改善的龙湖占据了四分之一。值得注意的是，龙湖上榜项目中，还有个上半年刚刚推出的别墅楼盘天曜昱府，这个楼盘在4月才面世，却用不到两个月的时间跑赢不少楼盘半年的业绩，居于半年成交榜的15位。
对这个项目笔者还是比较了解的。天曜昱府位于大热板块——蔡家，就在蔡家龙湖天街旁边，属于稀缺的城芯别墅。这种别墅的特点是，在别墅需要的自然资源之上，叠加了城市资源。以天曜昱府而言，紧邻蔡家中央森林公园、五彩滨江公园等，此外还有蔡家天街以及约43万方蔡家中央大街、嘉悦广场、嘉瑞医院、国际高端品牌的五星级酒店等丰富配套。
产品上亮点也很足，天曜昱府作为龙湖2022城市别墅壹号作品，具有龙湖最新一代的别墅户型，方厅设计拥有大平层既视感，整体的户型面积约143-327㎡，单层面积最大约100＋平，部分户型花园可赠送约160平……其优秀的设计获得了媒体平台“2022上半年度创新住宅建筑金奖”“2022金牌户型”“2022年度优秀别墅案例”等多个奖项。以笔者很喜欢的170㎡户型为例，这个面积做出了“5+1”的户型，三面采光设计，约10.6m宽的超大露台等等，对于二胎改善家庭很有吸引力。
正因如此，天曜昱府开盘去化率居重庆别墅第一，在北区全业态产品里也是去化第一，此次在半年成交榜也表现优异。是北区当之无愧的别墅销冠楼盘，也是想要在北区置业别墅的购房者绕不过的一个楼盘。
业内朋友认为，近期房地产利好政策接连不断，最好的窗口期已打开，而每一波行情里，反应最快的都是高净值人群。以他长期经验来看，当前是富裕阶层乘风置换核心长持资产的时机，如天曜昱府这样集区域、配套和产品于一身的特别优质的资产在这时更受欢迎。
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重庆大平层封神榜第一？
建面320㎡的4房2厅4卫
一层一户，双动线入户
户型格局方正，南北通透
大面宽设计，南向六开间设计，整体面宽达到24米，采光无敌
动静分离，一面是客厅高朋满座的欢声笑语、是厨房烹煮煎炸的烟火气息，一面是主卧斜阳晚照的安然闲适、是露天花园里芬芳吐露的香甜美好
可容纳二十多人的客厅，是派对的最佳场所
中西双厨的存在，为家庭日的美食减负
主客卧分区，既能满足主人家生活的私密性，也为留宿客人创造了独立的生活空间，尊崇与尊重感俱佳
预留设备阳台也让生活体验升级，试想未来不需要为“洗衣机放在哪里”而烦恼，美好便扑面而来
多套房设计，让每一位居者都能享受套房尊重，匠心可鉴
主卧房内舒适的大双人床，充足的阳光，宽敞的卫浴空间，将空间的舒适度打造到极致。而最为独特的便是主卧双衣帽间设计，这无疑是男主人的福音，彻底纠正了“男人不需要衣柜”的生活偏见
大家觉得重庆这个大平层怎样呢
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奇葩设计！最好的楼层，采光被两边的墙遮完，这住户得罪开发商了吗？
最近有人在重庆洋人街看到某新建楼盘，中间某楼层其实原本采光通风都不错，阳台却被两边的墙给遮完了，这设计也是太奇葩了吧，这恐怕就是传说中的画蛇添足了。
你说这住户是不是得罪了开发商了啊？
#重庆头条# 买房买几层看这张图终于不迷路，买山洞最合适了，近日网友爆料一张买房利弊图，我以下分析。
1，1-6层采光不好，通风不好，灰尘多，噪音多，潮湿。
2，7-8层，可能会有管道的影响，
3，9-12层，遇到事故出行不变，样灰尘。
4，13-24，价格贵，遇到事故出行不变，高峰期电梯紧张。
5，25-32，水压有时不稳，楼层太高出行不变，发生地震，意外事故，不太适合老人，心脏病，恐高等人群。
6，32，夏天太热有漏水风险。
现在终于知道怎么选择了，其实买个山洞最适合，咦，买个房子实在太难了。
@健康小药君 对此你怎么看待。
#重庆头条# 在重庆，住在洋房就很了不起吗？错！其实，重庆内环里面大多数所谓的洋房，居住环境都很差！楼间距较小，有些还没有电梯！什么样的洋房才可以呢？光线摄影学院曾兰老师推荐如下：1，去看看龙湖U城的洋房先。2，去看看重庆恒大时代新城的洋房先。（配图就是2017年重庆房价大涨之前的很典型的一个洋房项目，虽然是洋房，但是楼间距真的不大，而且采光真的不好，还不如买高层的20-28层，嗯，不要买高层的最高层，第二高层，就很好啦！）#光线摄影学院曾兰# #本地建设# @山城关注 @罗娟儿 @养龙 @数码老厮 @重庆本地联盟 @社工师文雨非 @重庆周边浪 @摄影中级班 @宋渭涛骊泉影像 @光线摄影学院曾老师
