2020年的最后一天，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》。这次监管机构给中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行划分了五条红线：
房地产贷款占贷款总额比例上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款占比上限为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
政策规定，超出上限两个点以内的银行，有两年业务调整期；超出两个点以上的，有四年调整期
【保障性租赁住房贷款明确不纳入集中度管理】保障性租赁住房建设有望加速。近日，在多地强化部署保障性租赁住房建设的同时，金融监管部门亦明确指出，相关贷款正式明确不纳入房地产贷款集中度管理。
2月8日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（下称《通知》），明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。同时，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
央行和银保监会进一步指出，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持中国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。网页链接
银行贷款利率的自由浮动算是市场化改革的一个步骤，很多人说是利空，就目前的利率来讲，还谈不上，因为央行规定的下限比实际利率要低。真正的利空是监管层对开发商贷款的巨大限制。购房者要买房的贷款是还是要保障的。
银保监会首提在贷款首付比和利率上支持首套房购房者！刚需福利来了！
今日，银保监会负责人表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”
重点：要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。纵观楼市，首付比例三成，首套贷款平均利率为6%。为房贷减负，意味着接下来要针对首套定向降息了。
