本人首付200，可以组合贷，预算在500左右，主要需求是刚需自住，不考虑学区房，偏向北京东边和东南。还希望房子保值升值有空间。目前考察了光辉里和光辉南里，还有朝青。

不知道光辉里公房是否合适？光辉南里是80年代的老破小，还临通惠河高速路，但是价格低，房主还要还贷解除抵押，是否风险太大？您知道这种首付还贷解除抵押出事儿么的？

回答：

1、光辉里挺好的，朝阳区大多数老房都是跟随大盘涨跌，不吃亏不占便宜。优势是保值稳定，租金也相对高；劣势就是体验一般，流动性弱点，行情期间的排序在商品房之后。所以一般更适合长期持有的，不套现也就无所谓什么卖房时机了。过几年就要换的尽量在横盘时期换，慢慢卖也就不吃亏了。

2、南里那就自住为主吧，总不可能在别人手里价格一直走弱，到你手里就逆转趋势吧？价格低自有低的道理，不是突然间走低的，而是这些年的积累。

解抵押没什么风险，常规操作。担心的话就让中介做担保，花钱买个平安。出事儿的很少，除非对方是真的想诈骗。这就找大中介呗，都有这种过桥的项目。

3、朝青未必能买到合适的，看看国美第一城吧，社区普通但地段儿挺好，肯定不落后，出手的时候方便些。应该能买到标准一居，尽量买朝向好的。

仅供参考。

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涨价去库存？官媒正面报道北京上海房价升温，谁忘记了中国世界第二高成本？

多家主流媒体大量正面报道，北京、上海的二手房和新房市场开始活跃起来。

一、正面报道

国家统计局统计，北京上海两地疫情期间也没有怎么下跌，一直保持坚挺。证券某时报就称，北京二手房市场活跃度提升，改善性需求占主流。据记者调查称。2023年1月上旬，北京二手房住宅网签2888套，接近2022年1月上旬，高于去年12月份的2247套。现在的金九银十变成了金三银五，三月份就要登记入学，所以这个月出现小阳春的可能性很大。

中介称很多人来看房都是有二孩儿生三孩儿的需求。他们希望换个大点的房子，从郊区往市区搬或者换个大点的房子，大多是奔着置换来的，有的是郊区，想在城里买，一下就推高了房价。据说现在都有涨价的了。一般家长要在五月份前购房才能给孩子办入学资格，房市有回暖迹象。全月一月份二手房成交量不会超过1.3万套，三月份据说可能超过1.5万套，再加上出台贷款优惠率，北京房屋销售稳定增长。而上海官媒称新房售楼处看房竟然需要排队。

卖房销售员都累得嗓子说不出话，大厅里出现了久违的人流。这么好的事，中介肯定非常开心。看来银行和地产协同一致，老百姓看有利可图，所谓的买涨不买落。涨价去库存，不然永远都卖不出去，涨价去库存则会很快的卖完房子。真的是悲哀呀，老百姓注定一辈子的收入都要被全给房地产商收走了，还心甘情愿负债。真的让人不知道该说什么好。

二、朝令夕改

前几年深圳房价暴涨，为了控制房价，深圳推出了二手房指导价。上海也马上跟进，一时间各大媒体全都叫好。这个措施主要是通过控制挂牌价格、限制银行贷款额度，抑制投机投资、稳定房地产市场。当时政策出台，多地二手房市场立刻出现不同程度降温。

炒房者一直坚决反对，诬称说是认为用了行政手段去干预房价。可现在房价这么高，是用的什么卑劣手段炒上去的呢？

现在可真是中了炒房者的计谋啊，各地相继取消了二手房制造假？朝令夕改、此一时彼一时，都可以用在这个二手房指导价上。我们需要一个长效的房地产市场机制，我们需要房住不炒、房子是一个生活用品，不是个投资用品。

三、尴尬的世界第二

表示十年前是不能生，现如今是生不起。

年初某研究课题发布了生育成本报告，据其研究称中国目前养育孩子成本与人均GDP比率快速增长，竟然排世界第二。报告以中国统计年鉴等公开信息为基础进行估算，据称中国家庭养育一个孩子到18岁，平均成本为48.5万，是中国人均GDP的6.9倍。据这些科研究人员称这个倍数几乎是全球最高的。

多少人反复的讲房住不炒，可是到了现在经济困难的时候，就连最顶级的经济学家北京大学林教授都对房地产报以希望，希望房地产能够承担拉动经济的重任，刺激经济增长。如果抱着这样短期的心态趋调控房地产市场，我们就真的只有鱼的记忆了。

存款利率一直下降，为啥各种贷款的不下降呀！

李湘的一句话，彻底改变了何炅的命运。

她赚钱的眼光有多狠？

当时刚参加工作的何炅，听了李湘的建议，贷款在北京三环买了房。谁知道，刚买回来就被限制了。当时3000元的房价已经涨了20倍。

几十年前，炒房的概念还没有普及的时候，李湘就看到了投资的价值。李湘打工赚的钱只留生活费，其余都用来投资。为了在长沙录制节目，直接在工作附近买了两套，只要地段好就行。

网友多次拍到她，不是看房，就是在买房路上。何炅说自己每一步都是跟着李湘的脚步走的，甚至很多重要的决定都是向李湘请教。李湘一步步逼着他买房买车，让何炅积累了这么多财富。

李湘主持《快乐大本营》的时候已经是全网主持人，但她不满足于现状，跳槽到深圳卫视做副总监。后来李湘进入影视行业，成立芒果影业。那时，她已经赚了很多钱。但她看到了领先于她所处时代的电子商务行业。商品直播前几年，李湘主动尝试在直播间卖皮衣卖房子。网友估计她至少值有19亿，而且还在增长。

网友们只看到了她波澜壮阔的人生，却没有看到她的努力。人生的每一步都需要狠毒的眼光和冒险的勇气。#娱乐# #李湘# #何炅#

北京贷款经过数次提前还款只剩下35万，每个月月供6000元，本金占了5000，利息只有1000。还可以，比刚开始还那几年好多了。现在一年只能提前还4次了。你们呢？

#贷款买车后，有多少人后悔了# 本来买车是一件很开心的事情，我在22年10月的时候打算买一辆小鹏汽车，大概25万左右，首付10万，剩下的分期，计划的是国庆前预定好，国庆后就可以取车了。俗话说的好，人算不如天算，国庆北京实行的政策是好出难进，我从三亚准备回去的时候发现去北京的机票因为疫情原因买不了，所以就滞留在三亚了，等到好不容易回到北京以后也因为健康宝弹窗问题上不了班，所以工作临时调整变动导致收入有波动，所以我就想先暂停买车计划，但是可笑的是我之前买车交的定金和租车牌交的租金总共有四万多就被压在那里退不了。我联系商家，12345，110，法院，几经折腾现在也才退回来两万多，还有一万多没有退回来。但是值得庆幸的是得亏我还没有付款取车，因为接下来两个月北京乃至全国的疫情是控制不住的形势，我们公司也因为疫情暂停营业，没有收入，所以也是庆幸没有真的买车，比起很多有房贷车贷而且工作还受影响的人来说，无疑幸运很多了。你要说怪谁，那真是谁也怪不了，只能推给疫情，只能感叹造化弄人。

确实有，我碰到一回，大额贷款，收楼，办北京户口，一嘴老京片子，大油背头[灵光一闪][捂脸]

以后还有500多万的贷款需要二老补贴呢。北京，真的让人又爱又恨。

【给自己的过年礼物，还有几本未到】

​我一直想讲讲担保方面的内容，但又一直很犹豫，因为担保制度是民法中最难的内容，法律关系复杂，主体多，规则繁杂，讲出来估计能听懂的人不多（包括律师）。另一个呢，是我的视频内容是以大家的问题为导向，很少有人问到担保的法律问题，问得多的主要还是贷款抵押买房以及以房抵债两个方面。#读书心得#

这个金融行业入职5年，年薪66万，今年年终奖18万，全年到手收入53万

小张今年30岁，入职某大行直属基金公司5年，当年校招入职还解决了北京户口，如今他年薪到手已经53万(算上公积金)。

他是南开大学 金融专业研究生毕业，他的妻子是中央财经大学金融专业研究生毕业。两人都是学霸，而且颜值都挺高。

他是去年结婚的，他的妻子比他小一岁，入职的也是金融类央企，如今年薪到到手也是43万(算上公积金)左右。两人年纪轻轻，年收入96万，将近百万了。

现在两人准备明年买房，两人工作四五年，存款200余万，双方家长据说各支援100万，再贷300万买一个两室一厅，总价700万左右的房子应该很不错的设想。#财经新势力新春季# #头条创做挑战赛#