2021年对部分房地产开发商来说
是宣布它们患癌症的一年
2022年对所有房地产开发商而言
则是直接宣布生或者死的一年
许多知名开发商
都喊出了活下去的口号
房地产建筑公司现在多以贷款为主
层层承包给不同级别的开发商
大家都是贷款来进行资金周转
目前的大环境下
建筑行业的农民工
已经开始要按日结算工资
各级承包商也不敢再拿自己的钱去承包工程
所有房地产开发商
基本进入了优化结构 大幅裁员的阶段
房地产开发商 置业顾问
他们从房地产行业获得了高额回报
现在也到了偿还代价的时候了
银行前高管骗取熟人钱财近千万元 获刑十四年
见有人有融资需求，尹某摇身一变成为银行负责贷款业务的高管，可帮助融资上亿元；见有人需要承揽工程，他又表示自己可以“介绍工程”……直到被害人回过神来后报警，公安机关迅速将其抓获，此时尹某辩称他与被害人的资金往来是正常的民间借贷。2022年10月27日，尹某因诈骗被害人房某、陈某钱财近一千万元，经湖北省宜昌市三峡坝区检察院提起公诉，法院以诈骗罪判处其有期徒刑十四年，并处罚金5万元，责令退赔诈骗所得。目前，该案执行程序正在进行中。
案发：前高管欺骗熟人钱财供自己享乐
2020年底，房某在一次聚会上经同学介绍认识了尹某，尹某自称是某大型银行武汉分行的业务总监。当得知房某的公司急需资金周转时，尹某提出可以帮房某融资，但同时以急需用钱为由向房某借款90万元。房某一心想筹集资金为公司周转，遂将钱款转账给尹某，并按照要求向尹某提供了融资所需的证明材料，但没想到这些申报资料如石沉大海，融资无果而终。
不久后，尹某又向房某谎称其正帮朋友运作武汉一处商业地产的买卖，该交易若能达成，他可委托朋友将售房款中的2亿元借给房某使用。随后，尹某以此次交易买方出现资金缺口为由让房某先行垫资1500万元促成交易。想着交易完成后自己能得到2亿元资金，房某思索再三后先后20余次向尹某转账940万元。
在接下来的3个月内，房某多次向尹某索要银行贷款凭据、地产交易信息资料，均被尹某以各种理由推脱，此时的房某终于生出疑心，前往银行了解情况时却发现尹某在2021年6月就已经离职，同时得知业务总监岗位属于业务外勤序列，不具备信贷业务管理权或其他管理权。知道自己受骗的房某便报了警。
无独有偶，也是在2020年底，尹某通过原银行下属陈某某联系到其弟陈某，谎称可以帮陈某承接武汉市内一分包工程，因尹某曾经是哥哥的领导且两人平日相处较为融洽，陈某相信了尹某。而尹某以打点关系为由向陈某索要120万元的费用，陈某为得到该工程向尹某转账60万元。在屡次索要相关资料或钱款不得时，陈某前往尹某原任职单位了解情况后发现自己被骗，遂向公安机关报案。在公安机关立案侦查后，尹某向陈某退款30万元。
经查，尹某承诺的地产买卖、分包工程均系其伪造。根据尹某前妻及相关证人证言，尹某沉迷网络赌博，其骗取的钱财均被用于偿还赌债或继续赌博。
狡辩：是借款不是诈骗，更没有赌博
在事实与证据面前，尹某却表现出超出常人的镇定。面对讯问，他声称自己确实在为房某周转资金想办法，但因为客观原因未能实现；至于让房某垫付的费用，则是他们二人间的普通借款，他把940万元中的七八百万元借给了能够帮助房某融资的人，他把此事也告知了房某，只是没有告诉房某具体借给了谁，其余的100多万元确实流进了他自己的腰包。对于其前妻说的赌博输钱一事，他辩称是夫妻间的调侃，他没有赌博。讯问过程中，他不断强调自己年收入百万元，不存在诈骗他人钱财的可能性，面对关键性问题他以“仅想告知律师”为由拒绝回答。
对于诈骗陈某的事实，尹某更是不予认罪，辩称他确实想给陈某介绍工程，但因在联系过程中出现了问题才没有介绍成功，陈某转账的60万元不是“打点费用”，而是他向陈某的借款，当时他要给陈某写欠条，是陈某信任他没让他写。他还辩称已经还款一半，他若有诈骗行为就不会主动还款，希望警方和检察机关能够“还我清白”。
经向尹某原单位、商业地产的所有权方和运营方、分包工程的承建方等调查核实，警方查明尹某提到的商业建筑综合体是他虚构的，能够帮忙融资的朋友也是虚构的，他也没有能力帮助他人承揽到工程，而他诈骗所得的千万元钱款都流向了各地不同的银行账户，这些账户大多数为电信网络诈骗犯罪的相关账户。
结案：犯诈骗罪被判刑14年
收到房某的转账后，尹某就利用不同收款人的银行卡将资金全数转出。经查，尹某将其中的216万元用于偿还个人欠款，将650余万元转至涉嫌网络赌博的“跑分”或其他账户。房某900余万元的亏空无法在第一时间得到弥补，且网络资金流难以捕捉，为此检察机关向管辖地公安机关发函，要求公安机关积极查封尹某的房产、动产等可执行财产。在检察机关和公安机关努力下，最终查封尹某名下房产，经鉴定该房产价值足以赔偿被害人的损失。
最终，法院经审理作出判决，以诈骗罪判处尹某有期徒刑十四年，并处罚金5万元；责令被告人退赔被害人房某940万元，退赔被害人陈某30万元。
来源： 检察日报
【城投债商业承兑汇票违约严重】
——2022年大量拿了承兑汇票的建筑公司，最终由于无法获得应该收到的工程款，只能破产。如南通三大建筑公司中，南通一建破产清算、南通三建债务重组，南通二建也终于没熬过去，新年刚过，就宣布债务违约（暴雷）。江苏的这些建筑施工企业曾是国内建筑业市场化改革很成功的典范，无可奈何花落去。回想去年公布的PMI指数，所有行业中，只有建筑行业的PMI指数高于50平均线。
——现在清楚了，原来那只是大量根本无法承兑的票据，让建筑行业显现的“一片繁荣”，现在潮水全退去了，才知道建筑行业和其他行业一样，都在裸泳。
——1月6日，昆明轨道交通集团无法按季度结算贷款利息（本质暴雷），与银行沟通后，债务展期，改为年付。还有贵州遵义道桥的20年债务展期（本质暴雷）。其实大家都明白，年付也没钱，但至少可以在这几个月，大家内心都有点不可能出现的期盼（翟山鹰）。
进年在新闻抖音看到！全国的建筑行业都在讨要工程款！眼看着处处暴雷！包工头要付材料款！银行贷款！农民工兄弟要回家过年！这些现状以后如果不立法！不改变现状！包工头没信心进场！工人兄弟怕是也不敢干！没有这些基础的支持！我们建设狂魔！还能狂起来吗！
房地产金融16条，史诗级房地产救市！
1、做好房地产行业的融资。
对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
2、保交楼。
稳定建筑企业信贷投放。
3、处理好暴雷房企。
支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
4、保障购房者的权益。
对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
这相当于将房地产抬出ICU了。这就能解释周五地产股大涨。
周五买了几只房地产股，技术上涨的很好，不明就里，原来主力比我们散户的消息要早很多。
周五也卖了几只医药股，就是技术出现预警，直接卖出，后来盘中疫情新规20条发布。
看来技术面的人，要遵守技术纪律，犹犹豫豫不然干不过主力。
