影子银行的概念是由经济学家麦卡利(Paul McCulley)于2007年首次提出。他认为美国当时存在大量承担信用中介的金融活动，虽游离于金融体系以外，但实际功能与银行无异。一年后，次贷危机全球爆发。

深房理就是这样的一种。它不但是影子银行，还是房交所和证交所，游离于监管之外，风险隐蔽，交叉传染。在深圳有大量的类似机构。深圳的几大高档写字楼片区，如罗湖的地王片区，福田的会展中心片区、车公庙片区，南山的科技园片区，宝安的壹方城片区，新出租的写字楼中，90%租户都做金融贷款。这些贷款公司中，大部分都做抵押经营贷。抵押经营贷中，又是绝大部分流入房地产市场。

宝安豪宅“熙龙湾二期”成交近18万单价？引发争议！

前天，宝安中心区头部豪宅，熙龙湾二期6B栋成交了一套高楼层单位，面积176m，成交总价3138万（单价178295.00/m）（指导价100800.00元/m），如若按指导价征税，该单位保守交税约150万左右。

网上争议较大，宝中的说宝中价格坚挺，外区的说宝中价格泡沫大，成交不真实，互相对话，畅谈历史，一度聊到2008年。

据说是当天放盘，当天成交，先不论该信息成交真实与否，咱们先聊聊这个户型。

这个户型的特点是，赠送2个6米挑高露台可拓展书房或小卧室，建面176m，套内使用面积超220m，实用率125%，不过这个户型最大的亮点就海景前排，正对着摩天轮和海景，一览无余，无死角。

并且熙龙湾一期和二期之间的学位是有区别的，二期目前有双学位，宝中海天+宝安实验双学位，一期是没有实验学位的，楼龄也比一期要新，所以市场定价会比一期略高。

至于海景这东西，在深圳的确不算太稀缺，但要把摩天轮+地段+配套+海景重叠起来，深圳湾，蛇口，之后就宝中了，宝中必看熙龙湾。

所以喜欢的会很喜欢，自然而然也会有消费者愿意买单。

喜欢宝安的不一定喜欢深圳湾，喜欢深圳湾的不一定喜欢宝中，总之都是互相之间，各有看法。但如果3000万出头的预算，在深圳湾也买不到什么单证海景四房，真要比较的话，除非双拼的卓越维港。

像半岛城邦三期那套164m的海景大平层，据说目前最低3050万可卖，不过可惜了是矮楼层，6楼以下的，挂盘已经快2个月了，从3500降到3250，再到现在3050，所以像这种豪宅产品，对各项指标要求相当苛刻，但若你想买个高楼层同户型，除了碰运气，有业主愿意放盘之余，低于4000目前没啥机会买到。

同样的，安托山的顶豪，万科臻山府240m，从之前4100万降到最新的报价3900多，同样也是矮楼层，但高楼层同样也要接近5000以上才有机会。

翻了一下近两年的成交数据，部份不全，但可以看到熙龙湾二期前排高楼层成交的确很少，部份海景户型放盘量也少，所以，这个成交其实没法代表宝中的真实市场水平，毕竟旁边壹方城也有超高层的146m2600万（单价17.8万）挂盘也许久了还没成交，177m的平面5房也很久没成交了。

最近宏发领域一个笋盘109m总价1380万左右，套内实用率超高，户型是真的好，真心喜欢，之前市场价快接近2000万，目前也依然没成交，不是说回暖嘛？你们倒是把它卖掉啊。

更别说宝体那边，幸福海岸，深业新岸线，第五道宝中的第二梯队盘，基本都是指导价8.8-9.1万左右成交，和熙龙湾相差几乎50%。

所以，业余很容易会误导市场，以为宝中都成交10多万，更别说有些别有用心的声音，拿熙龙湾壹方成的成交价去对比现有的都市茗荟二期，张口倒挂几百上千万，也不去了解一下都二实际的情况 ，就是个刚改盘，占了好位置而已，谈不上豪宅。

宝中现有楼盘供应梯队，不同楼龄不同户型甚至不同楼层之间的价格梯队都是很明显的。

很喜欢楼市博文哥一句话，在横盘期买平时买不到的，在热潮期卖平时卖不掉的。@渔村鬼谷生 #深圳楼市##金融贷款#渔村鬼谷生##房地产#