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【中国家庭70%的财富是房产,房子对中国人到底有多重要?】
中国人有多爱买房?
据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示:中国人70%的财富是房子。
调查显示,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。
有业内人士称,我国居民财富过于集中在房地产,金融资产只占30%,股票和基金、保险和养老金比例偏低,这几类资产合计仅占居民总资产的8%。
而这恰恰是中等收入群体最显著的特点。据数据显示,目前我国中等收入群体规模大约为4亿人,已经成为全球中等收入人数最多的国家,数量已达到美国的两倍。
针对于中国的“爱买房”,美国人的房产在家庭总财富中的占比仅为3成多,金融资产接近7成,家庭财富结构大相径庭。
这也就意味着中国的国民家庭财富与房地产深度捆绑。房价有波动,居民财富也会有相应变化。
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来谈谈一个看见。
据观察,我认为中国的家庭资产配置当中,最大的比例是放在房产的配置上。
如果跟典型的美国家庭的资产配置去对比,中国家庭的金融资产配置的比例可能是非常低的。即便是在比较低的金融资产配置里面,也是安全性资产,比如说定期、活期存款,是占了主导地位,股票资产比例其实比较小的。
过去以来基本上每个家庭将80%左右的资产配置在房产上面,主要的原因可能是因为过去很多年我们房地产市场所体现的特征有关。
过去十多年的商品房市场的变化,会基本上每一轮房地产的销售增长周期都是跟整个流动性环境和货币信贷环境密切相关的。也就是说只要政策比较宽松,我们可以看到钱基本上就会流到房地产市场。
2016年全国的房地产销售面积在16亿㎡左右,17、18、19这几年基本上也都是在16亿平米以上,就是说2016-2019连续四年中每年都会有16亿平方米的商品房销售,这对整个居民的财富透支是非常明显的。