杭州相亲脱单｜B2514某先生：武汉人在滨江，1995年，身高168cm，体重65kg，大专，新能源汽车工程师，年薪15-20万

住房/车辆：贷款购房，无车

兴趣爱好：摩托车，骑行，登山，健身

家庭情况简介：父母普通工人退休，有个姐姐未嫁

择偶要求：身高155以上就行，喜欢微微胖的女生，学历颜值不重要，希望是个性格温柔大方型的

是否介意离异：介意#杭州相亲#

无良开发商！

@谢先森:#江华瑶族自治县#滨江华府人世间最悲催的事情，不是买不起房，而是辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，而买了一 个烂尾楼，房子交不了，贷款还不能逾期，开发商和银行都不承担风险，风险全 部让业主承担，以后谁还敢买房。

我在头条帮忙武汉站发布了一条消费权益帮忙求助：万科翡翠滨江售楼部骗取我两万元定金，事情经过是我看中一套房，销售欺骗我说有人也看上了，让我赶紧交定金2万，我说在交钱之前确定下我有没有贷款资格，让销售拖合作银行经理确定下，他说不要紧，先交钱如果没有贷款资格全额退给我2万定金，但是后续她并没有帮我确定购房资格，直到签约当天，银行经理告知因有两套外地房贷款没有贷款资格，导致购房失败，销售说2万定金已经上系统不能退，且不承认当时说过因贷款资格无条件退定金的承诺，让我拿录音，经多次与万科公司交涉无果@头条帮忙 @帮女郎在行动

我说个我本人买房真实的事吧！在2007年，我买了套广州滨江东的房子，90平方，两房两卫，当时房子总价是75万，给了30万首付，余下我做了20年房屋贷款，月供2800多，如果07年租个同样的房子，拎包入住的，可能就2000元左右。然而到了目前，这个房子的总价是700万以上，月租金5000以上。如果当时我不买是租的话，我的30万首付按每月2000月租计算，早就花完了，然后现在继续租同级别的房子，起码每月5000。

16年在杭州滨江区买了一套89m的房子，当时总价将近250万，按揭了180万，15年，每个月还款将近1万8，今年生意不怎么好做，觉得压力很大，问我有什么办法帮他度过眼前难关。

我给他的建议是按揭转抵押；把按揭转成抵押，如果遇到特殊情况，短期还款压力太大，这时候都可以考虑转贷置换。

比如把他按揭的“等额本息”置换成抵押的“先息后本”，这样每个月只需要还利息了，不需要跟房贷款一样本金和利息一起还。他房贷按揭的利率当时是年化4.5%左右的，而现在的抵押利率在年化3.85%，置换以后，利息也更节省了，他的压力也就大大减小了。#杭州身边事# #房产# #生活#

#福州身边事#福州江滨大道买房四年由于贷款过多，亏了64万。我老婆同事2017年购买江滨中大道海润滨江花园117平方的电梯三房，总价是327万，首付200万，贷款127万30年。他买房是因为单位搬迁到江滨大道，卖了老房子去买了单位附件的二手房，这算真的改善型需求吧。2021年，海润滨江花园的实际单价在2万5左右每平方米。同样面积只能卖300万不到。首付200万，如果不买房存银行按年利息3.5%）本来可以获得利息30万。贷款月供7700，给银行利息为5600，4年去了27万。自住4年省去租金20万。一共亏了327-300+30+27-20=64万。我相信所有改善型购房者都是这种处境，都是当时的炒房形式让换房的人盲目出手造成贷款过多。如果等首付钱更多些再进行购房，相信大家都能安居乐业。所以房住不炒的政策，对老百姓的幸福生活非常重要。

今天你被捐款了吗？

都说我们无法想象有钱人的生活是多美好，谁知道有钱人也有尴尬的一面呢？我的朋友住在上海的滨江豪宅中，表面光鲜，但家中还有500多万的房屋贷款要还，家里还有孩子在国外留学开销巨大，所以平时也是省吃俭用的。昨天他来向我诉苦，说他被迫捐款了。。。。。。。

受到某些豪宅给小区物业志愿者捐款的影响，他们那栋楼的一个邻居也突然在他们的楼栋群里发了帖子，要为保安和保洁们做点什么，他来牵头倡议大家一起捐款。说是自愿的，但实际规定了最低金额500元，还挨家挨户地问你准备捐多少？还有谁漏了吗？让那些本想低头装傻的业主也无处遁形，他也在这种软胁迫下捐了500元。当然也有豪客邻居的，起手就给了一万多的。不一会儿整栋楼五十几家人家，凑满了四万多元钱。

可笑与尴尬之处在于，1，这钱是凑齐了，但用来干嘛的那位倡议的的业主并没有想好，大家给钱的主也没个想法，于是需要再开一个群，就这笔钱怎么用进行讨论。2，他们其实与物业的关系并不好，因为嫌物业费贵，整栋楼已经二年没有交物业费了，如果这次以感觉物业服务好，在疫情期间还能保持服务水准，他们很满意而给红包奖励，那就是打自己的脸，既然你对物业服务很满意，那请把物业费交了吧。3，这次捐款，大多数人都不是很情愿，因为那个业主在拉群讨论资金用途时，很多人都以各种理由不进群了，反正给钱了，爱怎么用怎么用吧，不要再来烦我了的态度。。。。。。。。

所以说啊，装逼害死人，不懂得拒绝也是一件很痛苦的事情。现在尴尬了，整个小区十几栋楼，就他们一栋自己发起了捐款，然后又在为怎么用绞尽脑汁，何必呢？#上海头条##上海身边事##生活日记##今日头条##我的宝藏邻居#

昨天看了南京和杭州土拍，全部都是国企和城投接手（很大一部分是做给群众看的，看到没？土拍价格还是很高，你们不要想等房价下跌），符合我的逻辑，因为现阶段国家的目的就是尽量多地把房子卖了，让房地产商把钱还给银行，也就是把债务从房地产商转移到个人身上，这样就不怕你破产，导致银行出现大问题，所以银行目前是不可能继续贷款让房地产商去买地的，尤其是不可能给民营企业贷款买地，因为现在的目的是回收贷款，回收都来不及，怎么还可能新贷款给你。像杭州滨江这种房地产商还在贷款买地是极为罕见的现象。#买房# #房地产#

#嘉阅滨江业主退房赔偿20％赚了吗#

作为一个房地产营销岗位的从业者，分析一下最近沙坪坝嘉阅滨江楼盘2年赔偿20％真的赚的吗？

19年1月，主城2宗地块出让，均位于双碑组团，东原通过拍卖获得，成交楼面均价约4974元/㎡。19年7月嘉阅滨江面市发声，产品为高层，小高，洋房组成，首批次交房时间为2020年12月31日。延期交房7个月，问题得到解决。背后原因为土壤污染问题严重，处理较难，参考环保局发表的文件，治理至少需要5年，而且不一定治理的好，可能10年解决，20年解决这块地也是有可能的。

下面我将以下几个维度来分析此事件

1：2019年-2021年成交价格走势

2019年9月重庆市商品房住宅套内均价1.5万元，2021年6月重庆市商品房住宅套内均价1.78万，这里涨幅约2800元/㎡，业主明面损失2800元一个㎡，其他看不见的损失，重庆市楼市刚需上车难度增加房屋总价在150万以上，贷款额度增加，月供压力加大。4月集中土拍导致重庆楼市火热，马上重庆第二次集中拍卖也快了，虽然没有第一次土拍热度高，但是楼面成交价格也不会低，第二次集中土拍供应大部分在沙区井双片区，井双区域发展热度再次增加。

2：对标竞品项目

嘉阅滨江项目位于沙坪坝井口，井口2019年处于城乡结合部，今年在刚刚发展起来，周边竞品项目仅一个佳兆业凤鸣水岸，凤鸣水岸于2020年10月首开，首开洋楼7/9号楼，小高层6号楼，高层套内均价1.3万左右，洋房套内均价1.75万左右，现阶段佳兆业凤鸣水岸高层套内1.7万左右，洋房套内均价2.1万左右，而且是预约登记状态，房源紧张，从这里明显看出，位于沙滨路上面的项目，10个月涨幅4k左右，而嘉阅滨江项目业主最开与2019年9月下叉，截止现在22个月，换算下来涨幅约2000元/㎡，仅赔偿20％这合理吗，业主莫名其妙躺着亏钱，这种公平吗？请中介同行深思熟虑后在讨论发视频发朋友圈。

3：贷款利率

2019年-2020年首房首贷贷款利率均在5.25-5.4左右，三无除外，现阶段贷款利率LPR4.65加100BP，贷款利率基本上升在5.65以上，按照商业贷款100万来算，等额本息月供需要还5772元左右，贷款利息107.8万元，按照19年-20年的贷款利率月供每月需多还249元，30年计算，这里多还9万元，利息98.8万元，对比现阶段利率贷款总额提高约9万，这里嘉阅滨江业主需要多增加18万的支出，有些业主还会说现阶段银行放款难，当时这个也是一个问题，但是不是购房者操心的，是开发商的事情，这里不做对比。然后还是赔偿20％，这合理吗？

4：区域发展

2019年沙坪坝井口处于发展阶段，简单来说城乡结合部，沙区一直不重点关注，直到今年井口利好在逐渐兑现，对于2019年的业主套内1.6万左右的单价，可以在其他区域选择其他的项目的业主，我相信也是看好井口的利好，周边大的规划有大竹林大桥，人民医院，滨江路，礼嘉大桥，地铁15号线，从这几个重点配套来说，2年的时间滨江路兑现6月底通车，礼嘉大桥预计今年通车，人民医院预计今年完成，15号线开始动工，种种利好逐渐兑现，这些难道不是溢价的空间吗，全部兑现，溢价至少也有3000了吧，也是20多万左右了吧，重庆楼市2年多时间涨价30万不过分吧，璧山2019年也才高层建面6k，现在高层建面至少也8k了吧，可能我们的同行就看见开发商的20％。

5：其它成本

如果是买来做婚房或者育儿房，2年多时间白等，重新去买房？娃儿教育怎么办，生出来租房？租房可能不要钱。有的业主装修定金，家电定金已付，这些可以退吗？如果你的小孩马上需要读书，怎么办？去读公租房旁边的房子吗？

大家都知道重庆4月集中土拍，价格上涨明显，刚需上车难度增加，你说2020年底接房的时候赔偿20％，我感觉这个事情就解决了，现在拖了7个月到21年7月才赔偿20％，这里说的过去吗？当然这都是表面的，大家一眼可以看得见的原因，背后看不见的原因，成本肯定还有很多，请中介同行合理带节奏，不要为了利益去高赞某某开，嘉阅滨江业主也不可能谢谢你们，也不会找你们来买房。

写到最后，简单通过几个维度算了一下业主的损失

1：重庆楼市2年时间均价上涨2800元/㎡；

2：对标竞品项目佳兆业凤鸣水岸，10个月涨幅约4000元/㎡，嘉阅业主白等2年多时间，得到赔偿总价的20％，约2000元/㎡；

3：首房首贷贷款利率提高，按照100万等额本息贷款30年算月供增加9万，贷款成本增加9万，合计18万；

4：区域发展兑现，配套逐渐完善，这里涨价溢价3000元/㎡；业主损失20万+；

5：其它成本不详；

有的人会说，2年时间涨幅20％，这样子的投资哪里都找不到，但是嘉阅滨江的业主多数是刚需，只想有一个家。

祝好