银行的房贷利率是中国新生人口负增长的罪魁祸首，希望银行不要那么黑
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我国的房贷利率几乎是世界各国中最高的。贷款户特别是90后的年轻人，在房贷压力下几乎直不起腰，别谈生儿育女了，更养不起。据测算，2022年断供的法拍房就有200多万套。没有法拍的断供房会更多。如果我们把现有房贷利率那怕只降低1%，比如从4.3下降到3.3（目前房贷利率4.3%），我国断供房法拍房会减少很多，全国供楼家庭可以节省利息3800亿元。购房贷款户省下的3800亿，会进入消费市场，拉动经济增速。特别是前几年贷款利息，高达6点多，但银行就是不降息，甚至给提前还贷的人设置障碍。这样利国利民的事，银行为什么不干呢？钱进了腰包，哪怕是再穷的人的钱进了腰包，你指望银行再吐出来？国家该出手管管了。
假设房贷的利率和理财盈利率约等，但银行收取房贷的利息方式是提前收大部分，而不是均摊到贷款期限内。是不是意味着它挣着你眼下的钱，而你却在等着挣它以后可能会好转的钱?有了这个时间差，是不是意味着，它在开卷考试，你在闭卷考试?你看不到它的牌，它却从发牌时就知道了你的牌?
2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。
银行不做选择题，而是都要，既不降存量利率，又要“留”住存量贷款！
拿着画笔盖房子只要房贷利率高于一般理财利率，只要目前房贷利率继续下降、与存量贷款利率存在利差，只要房价不大涨，就会一直有提前还贷的动因。 那么，面对着还贷潮，银行是怎么做的呢？主要是增加还贷者的难度，关闭APP上提前还贷业务端口，每月限定极少时间段开展此业务等等，用尽一切手段刁难还贷者，这样必然有一些人因为手续繁琐、时间有限放弃提前还贷或者延后提前还贷。 但是，这种增加提前还贷难度毕竟不是长久之计，如果，这种趋势长期持续、大范围发生，银行就要算一笔账了，到底是降低存量房贷利率，让其与新增贷款利率接近，留住现有的存量贷款者，还是，任由提前还贷成为趋势？这两种对策，哪个能够让银行更获益？
