【千万级豪宅遭哄抢，有人炒房？深圳对12人发出楼市“禁买令”】深圳市南山区的华润城润玺一期花园，截至2020年11月22日12点，共筛选出9690人可参与该楼盘公证摇号。而到了2020年11月26日当晚，该楼盘1171套房源全部清盘。由于新房受到限价政策的制约，当时该楼盘均价为13.2万/㎡，而周边同类型二手房挂牌均价则为18万/㎡左右。

有市民认为，真正刚需能买得起千万豪宅的并不多，这里面代持是占绝大部分的。

今年1月22日，深圳市住建局发文称，经对华润城润玺一期认购人审查后发现，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。

深圳住建局表示，目前已将相关人员违法违规线索，移送至公安机关依法处理，核实后会将其失信行为推送至深圳市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

调查期间，会对这12人实行“全面禁买”，也就是暂停他们使用深圳市购房意向登记系统、合同网签系统，暂停其在深圳市的住房公积金贷款资格和购买、承租保障性住房和人才住房资格。（广东广播电视台今日一线）

华润城，这个不得不说的位置，不得不看的房子，我记得五六月份有很多笋盘出售吧，那时候有的人选择出手，[给力]有人选择继续观望，那时候正好是大学区政策搞的沸沸扬扬的时候，有的业主急卖就大幅度降价，当时有不少笋盘出售，这些笋盘就被一些人买到了，[灵光一闪]这时有很多人觉得谁买谁亏，在现在看来我觉得未必是坏事，前段时间，我一直推荐一套二期东南朝向中间楼层150平米3房，很多人就没有抓住机会，后面成交价是2600万左右，现在没有一套低于2700万，还有就是不要等着业主主动降价，真有主动降价的你真没有机会，因为业主非常急才会大降价，都需要交易快的客户，有贷款根本不会搭理你，遇到一定时机你可以和业主砍价，记住了是“砍价”，一个是主动一个是被动，你问这个房子多少钱？还不如直接说出什么价买？#房产# #深圳资讯# #房价# #金九银十探房季#

深圳打新热结果出来了，有12人得不到几百万还将受处罚!

在深圳华润城润玺能摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元!申购该楼盘的所有人中有12人将错失这几百万，并面临处罚!

上个月深圳华润城润玺十几万一平的新房楼盘打新热让深圳名声大噪，后面惊动住建局，引来调查，现在处理结果出来了。

因新房限价，华润城润玺的新房开盘价约13万一平，周边二手房价格差不多18万一平方，每平方几万元的倒挂价差，意味着摇上一套马上获利几百万!

巨大的利益，引来的自然是八仙过海，各显神通，各种套路涌现，像众筹打新，借票代持等。终归套路不得人心，住建局调查处理了12个违规的人!

这12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。处理措施如下：

1、暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；

2、暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格；

3、暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

上面这三个暂停，网友认为就第一条有点意义，其余两条对于炒房客聊胜于无。大家认为深圳对炒房客的处罚力度怎样?欢迎留言讨论!

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好租，是指出租快、租金收益高的房子、、、

租金可以衡量房产投资的收益情况，大部分关心的就是租金能不能抵“月供，就拿科技园华润城来说。[微笑]

华润城润府三期和二期这边89平米两房租金合适，出租率也非常高，尤其是现在大学生刚毕业，好多年轻人都基本往这边租房子，主要原因就是旁边的网红地方”万象天地。

再就是这边的单间出租比两房出租率还高，华润城三期有40平米、50平米和60平米的小户型，价格都能接受，好多租客过来直接就是问这里的房子，绝大部分都是年轻群体，一些小哥哥小姐姐，[不看]那这里的房子出租很快的。

再就是它这边的收益，就拿二期的两房来说，当时的登记价格都非常低，贷款基本都是几百万，虽然租金不能抵月供，但是房子本身升值了好多，加点钱还月供基本没什么压力。

好卖，是指比较容易出手，有利于将来改善置换

关于房子的好不好卖，李嘉诚说过，决定房子的价值是地段、[比心]地段还是地段，好地段一般就是靠近地铁出行比较方便，再加上商业配套和居住舒适度，有了这些，后期置换也非常好转手，

就拿科技园华润城来说，这边有地铁、有配套还有楼龄比较新，这完全符合这样的条件，可能唯一不满足的就是觉得这边的房子太密了，其实一开始选择来这边我也觉得非常密集，后来慢慢习惯了就没有那么排斥。[笑]

其实选择在这里买房基本都是年轻人或者小孩读书，买过来把这边享受的资源都享受了，后面就会换到像华侨城那样好环境的地方，有一个客户的想法我非常赞同，他说，他买来房子一方面是为了小孩读书，另一方面买这里的房子只是过度，等小孩上完学就会搬走，再加上目前周边的配套对于他来说也是非常方便的。

买房子就是买需求，需求是时时刻刻存在，只是在不同的阶段。

专注二手房交易帮您挑好房，感谢您的关注和支持，我将会持续分享更多的房地产行业知识以及个人见解，希望帮您解答购房过程中所遇到的问题，让您置业无忧，评论区也可以发表您自己的观点。

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每次深圳调控，都会闹得沸沸扬扬。这次深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，本意就是房住不炒，回顾魔都帝都，都不约而同除了相应的政策，这次指导价一出首当其冲的就是国土局最低登记价，至于市场大降价是不会发生的。

华润城润府我刚查了国土局评估价为 87926元/平方米，生效时间为2020年07月15日。而市场上成交价是18万左右，这次指导价是多少呢？是13.2万，价格提升上来，避免全款的来避更多税。至于四大行，商业银行二手房贷款是否会按照这个指导价来发放贷款，银行这边暂时是没有消息，稳定市场才是真，否则开年深圳二手市场又是暴击。#深圳头条##我要上头条#

坐标青岛，同事18年买的青铁华润城3万每平，还没入住涨到了4.5万每平。

我12年买的新都心地铁口LOFT公寓，总价57万，加上税费，装修，贷款利息，总成本接近70万。最近业主群里说报价已经到了60万，还可议。9年过去了，稳赔。

大学同学05年一毕业就和老公北漂，07年买了老家镇上的房子，全款。07年，北京和镇上的房子只差了三四倍，现在能差上二三十倍。

今年，同学要带儿子回来上初中，北京没房子没户口，孩子只能回来升学。在北京接受素质教育，回来和一群应试教育的孩子拼成绩，我们都替孩子觉得亏。

当初在北京买上一套房，卖了回老家就能实现财务自由了。

当初在天津买上一套房，异地通勤，不至于现在两地分居。天津高考的门槛还低。

然而，哪有那么多当初。涉世之初，手里可用资金少，做决定就越要谨慎，一个判断失误，就能和别人差下10年光阴。

美丽的肥皂泡破灭之后，必定是一地鸡毛。

投资客彻底方了，深圳南山科技园的华润城润府挂牌价跌到了11万，比润玺当初开盘的价格还要低2万，当年参与抢房的人，两年的时间不仅本金没保住，还要倒赔300万，那是300万可以自由随意支配的本金啊！ 这个盘在全国都算网红盘，因为位置绝佳，60多层的超高层八年前就能卖到5万元一平，此后二手房的价格一路飙升，吃尽了深圳高速腾飞的红利，仅用了五年的时间，也就是2020年，华润城润府的二手房价格暴涨到了18万一平，这是房价最为“辉煌”的高光时刻。 2020年11月份，华润城又推出了1200套房子，因为限价的原因，备案价只给到了13万，当时华润城已经交付的二手房成交价已经高达18万了，买到一套当即就赚500万，引发了数以万计的“刚需”摇号抢房。 据本人所知，当时有不少炒房客非常想买，一时间拿不出这么多钱，就想办法合伙找几个投资客以“参股”的方式买房，私下里签订分成协议，赚到钱了按比例一起分，赔钱了也要按比例一起承担，意思就是：有钱一起赚，有风险一起担。 有幸买上房子的，所有人都在彻夜狂欢，什么都不用干，靠买房就能赚到别人20年积累的财富，这就是深圳畸形的楼市。 所以在华润城润玺抢房后的没几个月，也就是2021年的春天，深圳破天荒的地推出了“二手房指导价”，几乎把深圳所有二手房的价格重新评估了一遍，在现有基础上打了个七折，有的甚至能打5折，高于指导价的房子不仅贷款受限，而且也不能在各大卖房平台展示出来。投资客肯定不服，而且想套现的人变着法地在指导价基础上加价。 现在不用这么麻烦了，经过两年多的周折，大部分二手房已经乖乖地跌破指导价狂甩，投资客已经服了，即便都这样了，仍然有很多房子一直低价挂着没找到买家，更没人去看房。 之前花上千万去疯抢地华润城润玺，现在已经有仅供内部展示地房源跌破了1000万。 让深圳炒房客颤抖的不止于此，今年11月初，深圳推出首批将近5000套产权完整的人才住房，价格基本上是市场价的4-6折，价格在3-5万之间，而且申购的门槛特别低。 这5000套房子只是试试水而已，后期还会有第二批、第三批、第四批……源源不断，未来10年内计划推出150万套此类住房，彻底解决深圳商品房短缺，房子不够住的问题。 有了这些房子以后，接盘侠会大幅度减少，炒房客手里的投资房更麻烦了，这就叫套牢。 #深圳#