上周统计了一下2022年北京涨价小区，广外的红山世家一年涨了36.1%。今天统计了上周北京二手房涨跌排行榜，第一还是红山世家。核心区不错的小区保值增值确实不错，大家的小区都涨了还是跌了？#北京房价涨幅# #北京二手房排行榜#
北京买房，得有钱，还得有资格。全款买，不然代款还不起利息，每月得1万以上，一般的只能看看。
京爷说房北京楼市：两大趋势
00:24来北京买房吧！位置都非常棒！肯定让你挑花眼！但是我不明白，一看你就是个房屋中介的，可信度太低！建议你下次作视频换张脸，效果会好些！
【#12月70城房价#：成都、北京、上海房价上涨，#成都房价大幅上涨领先北上广#】16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。2022年，成都、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。
#北京二手房##白话数据# 2022年12月5日建委新房住宅网签103套，二手房住宅网签265套。（网签有滞后）
涨价114套，下跌2024套，涨跌比1:17.75。（近3天挂牌房源价格变化）
大中介前台挂牌房源量101963套，持续关注。
昨日楼市热点：
1.今年年底，北京朝阳东坝地区将有4条道路开工建设。根据规划，未来东坝地区对外出行主要通过五环路、亮马河北路、机场第二高速、姚家园路以及地铁3号线、12号线及规划R4线。内外部出行的交通转换，将通过此次获批建设的阜阳西街、东坝大街、兴坝路、东苇路等骨干道路实现。
2.丰台区共有产权住房项目懋源晟府（晟泽嘉园）摇号结果已于近日公布。最终确定可参加摇号的家庭为5260户，配售房源319套，中签率约6.1%。
3.朝阳区财政局为老旧小区综合整治资金拨付6106万元，截至11月底累计拨付2022年老旧小区综合整治资金8亿元，惠及安贞、劲松、酒仙桥等19个街乡37个项目。老旧小区改造项目既关注外立面、围栏、飞线入地、快递柜、座椅等“面子”工程改造提升，更注重外保温、屋面防水、上下水改造等“里子”工程，增设适老化无障碍设施、规划非机动车停车位，照明设备。
4.12月5日，中国人民银行决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。
来围观北京历年来卖的最好的小区[吃瓜群众]荣丰2008稳居第一，02年的小区，这些年一共成交了2574套房，相当于小区每年成交128.7套房，每个月都有10套左右房源成交。你家小区上榜了BEI没？#北京买房##北京楼市销量回暖##北京二手房交易为何火热#
今天朝阳奶西首开金茂望京樾售楼处首次对外开放，就有热情的粉丝来问我崔各庄和奶西谁更值得入手？ 关于这个话题我之前已经写过一篇博文，可能有的粉丝没有看到、或者时间久了记不得啦、今天再与大家重申一下这个问题？
奶西村VS崔各庄！！谁更强[加油][加油]
郭筅笙先给出答案，奶西村更强！
具体理由如下：
1、崔各庄虽入局早，四兄弟激战正酣（和光悦府、龙樾合玺、望京养云、晓风印月)，该板块也在吃望京、阿里总部的红利，但交通的致命伤，让这里的元气不足。
三条铁路（京包线、京哈高速铁路、环形铁路)，两面包围，北侧一条北小河夹在中间，整个板块发展受限。更要命的是出行特别堵，该板块的四个盘也被亲切的称为电驴盘。京密路高架桥曝光要施工改造，估计最快也要在2024年完成，这条唯一之路，随着北边居住居民的增多，将来可能也会比较拥堵。
2、我们一直强调，板块的升值能力要看板块的产业。奶西村虽目前也是城乡结合部，也无地铁规划，但潜力比崔各庄要大的多，至少是肉眼可见的规划上：
1：中关村朝阳园的定位之高（科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地。)，这里将成为朝阳发展的重要极。
2：新阿里总部所在地，即座落在中关村朝阳园。2023年下半年竣工后，阿里集团北京总部及文娱、健康、高德总部，达摩院、研究院和金融科技创新中心将落地该总部，形成“四总部两院一中心”发展格局，1.9万名阿里员工也会搬入这里。庞大的人流入住将倒推这里的交通、生活配套完善。
3；苹果研发（北京）有限公司、梅赛德斯奔驰、ABB、默沙东等35家世界500强企业的地区总部及研发中心，150余家跨国投资公司、和以阿里巴巴为代表的一批国内知名企业总部落户中关村朝阳园。高大上、高消费需求将这里快速催熟，形成新的北京CBD高地。
4：中关村朝阳园的未来规划，营造适合国际创新人才生活工作的“类海外”环境。国际医院、国际学校、未来论坛永久会址等功能性项目已启动前期研究，国际公寓预计今年年底开工。未来论坛将成为集国际科学交流、高端科技论坛、前沿科技成果展示于一体的国际会议论坛场所。
5：电子城北区的规划图更为奶西村未来价值加了重砝码。根据中关村朝阳园“十四五”规划，电子城北区作为朝阳园未来最重要的产业承载空间。
产业兴旺，会创造更多优质岗位、吸引更多优质人才，最终实现板块价值的持续提升，从1000万的置业需求来看，奶西村虽2022年入局，但潜力更大，未来价值力更高。#北京买房[话题]#
北京买房200万首付，求建议?
具体情况：
北漂两年公司可以帮忙办工作居住证了，父母支持200万首付。
首房首贷，首付可以轻微上下浮动。
月供父母可以帮忙支持一下，接受1.5w左右。
目前不考虑学区，主要目的是保值及流动性。
工作地点在呼家楼附近，主要考虑朝阳及通州。
出行方式为地铁，因此距离地铁1km以内最好。
大一居（可改二）或小两居。
考虑到流动性尽量次新小区，有电梯。
范围比较广，因为刚刚开始看目标还没有太明确。
诚心求教，感谢大家。预祝新年快乐！
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一、在呼家楼上班首先考虑到的就是6号线地铁周边的房子。
首付200万，首套5环内最多可以贷款304万，5环外最多可贷款243万。那么你可买房子 总价在400-500万之间。
二、区域推荐 ：四环内基本没有次新房，基本可以放弃，
四环外你可以选择朝青片区，这里基本都是次新房。
五环外你可以选择管庄、常营商圈，
三、通州就不推荐了，因为能买近的不买远的。
为什么在现在这种房地产市场形式下，北京的普宅非普宅标准迟迟不调？今年这么多政策工具箱都动了，这个与时代脱节的标准为啥一直维持这么久？限制住了刚需二手房贷款只能贷300w。
回答：
1、为什么不调，不调才是宏观调控呢，总调整就不是调控而是鼓励了。如果房价一涨就提高标准，那这是打压房价还是刺激炒房啊？
2、也没多少政策工具，一般就是财政、金融和行政三种手段。北京肯定是不缺钱，不求着开发商拿地来发工资，所以攒着手段轻易不用呗。毕竟是首都，跟鹤岗还是有点儿差距的。
也谈不上多脱节，户口登记这种制度都用了2000多年了，全世界只有两个国家还存在，但北京人不是维持的挺舒服的吗？公摊和预售这些手段也谈不上多先进跟合理，习惯了也就习惯了。
3、也未必总是300万，银行额度足的时候多贷也没问题，就是多点儿税而已。北京市会根据形势进行调整的，只是我岁数大了，就不去指导具体工作了。
仅供参考吧。
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