时光倒流20年，2003年6月，央行“121号文”横空出世，开发商哀声一片，房价必跌。121号文的核心其实就两个字“限贷”，无论是开发商的开发贷，还是土地方的土储贷，更有个人家庭的住房贷都要受到限制。要求各个商行只能对建筑主体已经封顶的楼盘发放个人贷款，购买二套住房的首付比例也应该进行上调。
那年是非典疫情，各行业都遭受了沉重打击。但是就在疫情结束的6月前后，各个楼盘的开发商都发现房子好卖了。价格虽然没怎么上涨，但成交量明显增多，只要这趋势再坚持两个月，那完全就可以确认行情的成立，可以放开手的涨价了。
但就是在这种时期，121文件是当头一棒啊，全懵逼了。买房人的首付增加，那购买意愿就会下降，开发商的房子就不好卖。再加上对预售的限制，那不贱卖也得贱卖了，房价能不跌吗？
可是，就在开发商彷徨了两个月之后，“18号文”又出台了，提出“全面肯定房地产作为国民支柱产业的地位”。开发商们这回是彻底糊涂了，一时间觉得是利好，但却又不敢庆祝，好几天才敢小心翼翼的去银行探口风。
但买房人的反应速度是超过开发商的，也就是几天时间吧，绝对不超过半个月，各个售楼处全都爆满。房价自然是止跌反弹了，全年以红盘收场，从此拉开了房价持续上涨的大幕。
我有时候真的在想，如果限贷政策一直严格执行会是怎么样？或许就没有这么多的烂尾楼了，也少了众多的社会矛盾。该买房的老百姓还是得买，但二套房的投资客就真的受到限制了。没有了高溢价，各个城市也犯不上炒地皮，土地价格也或许能平稳。
但历史就是历史，哪有什么可能与或许。之后这些年，121号文也屡次被提及，限贷、放松、再限贷、再放松，这个世界就是一次次的轮回往复，永远没有尽头。
但这也是监管层的无奈吧，管严了就死，一放开就乱，房价更会猛涨。而且很多时候不是中国的经济形势决定的，而是要看国际环境。最典型的就是2008年，中国楼市是绝对被打垮了，王石的拐点论，潘石屹的百日剧变论纷纷出台唱衰，几乎所有前一年的所有地王都想退地，房地产完了，投机赚钱的时代结束了。
但也就是那一年，美国次贷危机又爆发了，金融海啸席卷全球。如果继续打压房地产，那上下游各个产业都将跌入谷底。所以无奈之下“四万亿”计划才被推出，但又让本来已经濒死的开发商们活了过来，北京房价在一年内又再度翻番。
这就是地产江湖吧，猫一天狗一天，今天还绝望的想跳楼呢，明天或许又有贵人搭救。买房人或许也是如此，刚有房价下跌的盼头儿，转眼又是突飞猛进。这个世界，永远在曲折的上升，直到崩盘后进入下一个轮回……
从贷款上限制合理、刚需购房者买房，指导价真可谓是靶向治疗方案！
中国经济周刊《中国经济周刊》官方账号为什么深圳房子“卖不动”了？
