青岛的不少大盘这个月销售下滑严重，据说李沧北某央企项目卖了4套房子，客户都被两头的客群抢走了，

这两头购房群体成为市场成交主流，一头是极端刚需项目，首付分期和总价百万出头，也叫“绝户网”（啥意思，自行搜索）；另外一头是改善房，产品突出加上面积要大，至少效果图要好看，圈层营造氛围到位，制造舆论。

130-250w中间的价格段的房子成交减少，也是当今市场消费的缩影，各行各业都是如此。

房地产带来的消费和税收是不可替代的，它不是夜壶，而是水壶，没有水的话，大家都会饥渴难耐。

买房人的政策是很难救房地产，开发商能用的政策都用了，青岛还能怎么办？

如果还有一条办法的话，那就是进一步放开“限售”，现在新房以网签5年销售，接下来新房拿证2年或者1年可以销售，会刺激更多购房群体消费，一定要明白——1个老顾客比10个新顾客更容易再次消费。

进一步放开限售的作用还有一条，那就是能让更多人再次拥有“预期”，不要单纯有账面升值，要让很多人买房赚了钱能卖就卖掉，不要去卡这些房子资产的流动，那么还会让一些人去买单。

青岛能涨价的房子为数不多，但不能让大家失去这些预期，一旦失去预期，那基本上可以想象了。

稳房价，稳地价，稳预期，并不是“打预期”。

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小米首款车预计26万至30万元起售？

跟我预估的价位差不多，当然，这个价位，要全款买车的话，对米粉财力还是有了更高的要求，估计会像手机的分期免息计划一样推汽车分期业务，手续费和通道费率小米来承担（这是一笔不小的开支），但为了走量，这种方法应该是比较有效的经验之举了

比如小鹏P7，官方指导价23.99万起，如果选择贷款购车方案，按30%的首付比例来算的话，分36期，月供就是5230元，小米首款车刚好比小鹏P7贵一丢丢，那么36期的月供大概也就不到6000块

来倒推一下，每月车贷还6000，不考虑房贷的前提下，刨除基本生活开支，意味着每个月到手工资10000块的米粉才有可能有这个分期购车还款的能力

米粉的平均工资是什么水平呢？

小米官方曾在4年前披露过一次，那会大约是7500左右（是税前还是税后不知），经过几年发展，米粉平均月薪税前1万似乎也不是没可能，但到手就肯定不到9000了，月供6000还是会有压力的

所以小米汽车应该将用户市场瞄准更有消费实力的高端客群，如何吸引这些高端用户，是小米需要考虑的事

能闷头闷脑把车量产上市，确实不容易，预祝小米汽车大卖，至少我认为，同价档，小米汽车的竞争力会远超“蔚小理”

你发现没有？最近青岛的开发商都在做这件事情，那就是“农村包围城市”，怎么解释呢？

首先，青岛主城近郊的刚需项目都在走首付分期和高频高贷的低首付政策，开发商为了完成回款，同时的话让刚需客户第一门槛上车。别忘了，这以前可是上合等板块用的方式，现在连主城区都用上了？

第二就是青岛主城区的中高端项目都在追求改善的极致化。分为两个维度：

第一个维度就是拿地素质的极致化，比如世园会的和达和山、金茂世园会这样项目。和达和山所处的地段是三山环抱，像这种山居改善住宅，以前只能出现在城阳的夏庄、惜福镇，或者是西海岸新区的大珠山、小珠山。

比如说西海岸小珠山旁边的青岛小镇和康大江山樾，这种所谓的风和水大盘；

改善极致化的第二个维度就是让产品力极致化，包括大平层的面积越来越大，叠拼的面积越来越大。我相信当你看到世园会的项目户型图时候，特别是大面积产品，难免会有一个震惊。

那以前的话，高端改善客群只能选择崂山作为改善型居住的区域。

那现在的话，东李世园会板块也可以作为补充，产品优势更大。这种改善极致化和居住的生态提升，我相信必然会吸引一波中高端改善客群。

那农村包围城市这个战略，刚需市场反映了开发商回款的急迫性，门槛降低拉回款；改善市场的话，侧面更反映了青岛土地资源的合理开发，开发商能够有胆略去开发更好的产品，房地产市场走好的一个标志。#青岛# #青岛头条# #青岛买房胡Sir帮忙#

#厦门头条#2022年1-4月厦门楼市成交龙虎榜

2022年4月，厦门住宅供应6.8万㎡，成交14.9万㎡，环比上涨14%，同比下跌54%，成交均价35726元/㎡；

2022年1-4月，厦门市住宅供应35.1万㎡，成交5510套，面积55.86万㎡，同比下跌56%；销售金额203.57亿元，成交均价36440元/㎡，同比下跌5.1%。

4月疫情有所缓解，案场来访成交对比3月下旬略有回升，但疫情下各行业均受冲击，客户收入不确定性增加，楼市购买力受到影响，市场观望情绪仍存；对此部分房企通过首付分期，降价促销，分销提点等手段来促进成交，但收效甚微 ，项目新品蓄客不足，多以小步快走方式顺推，抢收客群。目前岛内外新盘动作频频，预计后市成交将有所回升。

沈阳新市府板块所有在售楼盘大点评！看看哪一款适合你？

中海天钻：

新市府C位产品，产品力、品牌力、交通、商业、学校距离、户型、装修，皆是可圈可点无可挑剔，打造完美五分钟步行生活圈，但是别提钱，提钱伤感情呀！大概率2万左右[泪奔]。你可以说天钻生不逢时，没有龙湖云峰原著的时运。你也可说开发商的降价潮，让购房者如履薄冰！天钻的高层产品普遍存在临街问题，127平的户型可以说是老树开新花，高赠送加宽厅设计有点小惊喜。136平小高4室户型，感觉借鉴了融创127平的户型，比例协调，落地窗，大宽厅，功能性强，全明户型，两梯两户，轻奢时尚！

总结一句话：不看钱，好位置，好户型，好产品！

融创东环御潮府：

首先御潮府处于开工状态，真希望融创渡过难关，个人认为融创不同于恒大，特别是所处的政策背景更截然不同。只说产品，御潮府户型设计，很有想法，分区合理，动线清晰，现在的特价小高极具性价比，但注意地库入口。至于清水临近洋房，性价比一般啦！

万锦红树湾：

我去年说1万3千7一平的清水高层，不推荐购买，红树湾业主组团来骂我。希望现在你们还好吧！红树湾品质很一般，位置还算可以，他最大的优势就是特价洋房的价格、首付分期及有一批年底交房的房源，作为小开发商，交房风险不大。如果想早交房，预算不充裕，还想要宽厅洋房产品，红树湾可能是唯一选择了。

沈阳环球港：

没用月星的品牌，恐怕是信心不足呀！前期产品的质量及物业，那真是差到极致了。现售产品，花了心思，但总是透着几分粗糙和土气！位置不错，高层普遍存在临街挡光的问题。位置不错，户型一般吧！有一定的促销活动，但市场反馈一般，品牌力有限。

金辉江山云著：

位置真心不错，极具舒适性的园区。在售有叠拼、联排产品，处于清盘状态，有一定优惠。产品地下部分也算房证面积，这点很鸡贼，不大气了！除了边户产品，普遍存在面宽窄的问题，类别墅产品的通病，但价格和位置有优势，相比于新市府位置差，价格高的洋房产品，有一定的性价比。下叠不推荐，采光不好。

绿城全运村：

尾盘清仓，价格自己谈，销售吭哧瘪肚不说个具体数，烦人！所剩无几的房源，位置一般，九十平清水洋房两室，过时了！位置很好，并且相当配套齐全。

华润昭华里：

贵！为了衬托润溪山还小涨了一下下。产品力不错，用料没问题，户型很华润，没有新意。两万多的价格及基本定型的城市界面，真心觉得不合适，市场反应也不强烈。新市府板块的边缘，卖着沈阳市核心的价格，拿不出什么独到的卖点，就连画饼都底气不足，全靠华润的气场硬撑！

中海润山府：

尾盘还没有售罄，缺少了房产大神的加持，销售异常艰难，位置也没有任何优势，价高了。一个户型，五个款式，你真是个设计鬼才。

积水住宅：

小日子过得不错的日本开发商，在沈阳日子过的不太好，合情合理合法！产品有独到之处，但难掩他不受欢迎的现实。没办法，这不仅限于市场，更关乎感情！

龙湖云颂：

我内心不觉得他的位置与新市府相关，一期高层临街严重，高层餐客一体的宽厅设计，看房时宽敞明亮，住房时突兀混乱。价格总是掖着藏着，让购房者总是心存疑虑。经过多年经营，龙湖示范区之王的名号已经深入人心，可是交付后的反差更是让人大感失望。云颂缺点还是位置，真的不好！

万科浑南新都心：

万科浑南新都心，不属于新市府板块，我为我的结论负责！如果给我一个购买新都心的理由，只能是个人偏好！什么交通、教育、环境、配套、商业等等都很局限。房子很万科，没什么可说。选购一定要考虑好，是否真的能满足需求。

龙湖听蓝时光：

同样我也不认为它属于新市府，如果说口罩事件能给一个楼盘带来一点好处，那就是听蓝时光，飞机航班少了，聆听蓝天的时光，也清静了不少。有人说价格便宜，我想说垃圾在便宜，也是贵。

华润润溪山：

这也是蹭新市府热度的楼盘，配建天花板，地产“活雷锋”，远郊伪豪宅，销售费口才！产品没有问题，问题还是位置，这个拿地价，这个位置太局限了，所有配套都靠想象，对，的确会建设，但是配套的丰富度饱满度一定很有效。如此远郊难道是图清净吗？那还不如去棋盘山，便宜很多。

龙湖云河砚：

楼盘如此之小，在沈阳想寻找目标客群都不容易。说实话就龙湖这拿地水平，那真是洗脚盆里游泳 ，扑腾不开，水平太低。一条断头路，死胡同。可以说导航不出错，不可能路过。买个房子不说四通八达吧，也不能窝窝囊囊呀！绝对不推荐，什么理由都不推荐。

新市府板块，核心区域城市界面大气整洁，但价格普遍两万左右，甚至板块边缘及板块外围价格也是居高不下，但位置局限性很大，去很多地方都较远，所以提醒购房者不要迷恋热度，还要按需所求。更不要抱有投机心理，新市府高端楼盘都没有投资意义，因为受众群体少，流通成本太高！

我是火眼金睛李老板，带您看清房产背后的真相！

青岛城阳共有产权的余温很热，想退温其实不太容易，买房人明确自己目标下手

今年二手房真么难，共有产权托了两年，城阳的二手次新房还能这么坚挺？

几个二流的二手房次新房像万科桃花源、桂花园、泰馨苑等楼盘，近期成交单价接近2万元每平。

城阳街道南部（亚洲杯板块）的龙湖春江天越18层精装高层卖到1.8-1.9，洋房更高；白云山板块的滨湖国际、檀府宸园卖到2万的价格，前者据说预定的很多，后者因为住宅任务不重，首开顺销完一直零散卖房，周围的次新二手房金域华府二期小高层也到了1.8—1.9的单价。

城阳几个比较保值的老二手房，魅力之城、汇豪景苑基本上都在1.7万以上，二手房里城市花园、春阳花园、桃花源的流通性都非常快；

正阳府当时2万一平买的，现在邻居们的租金每月在4000—5000元每平以上，当然也可能是心比较齐，但是正常城阳街道的租金，万科的次新房90多平的在2500每月，100-120平的在3000每月，这是在其他近郊城区不多见的现象。

城阳当地中产、鲜族人聚集的几个次新房，像檀府一期、玫瑰里、魅力新城、金域华府、正阳公馆、蔷薇公馆等，挂牌数不是特别多，当然价格也是蛮高。

里面有泡沫吗？其实是有的，根据城市发展情况看，市南、李沧、崂山的高端居住区是往东转移的，商圈周围的房子价格走下坡路，目前也是有体现，比如春阳花苑和正阳公馆的价格差。

白云山板块位于城阳街道东部，这里的住户除了城阳本地改善、鲜族人和小镇前期的刚需、投资客外，还有部分崂山、李沧东部的客群，算是还不错的圈层。

亚洲杯板块，其实利好就是15号线，但是地铁主要以丹山东方城周围居民使用率较高，能卖上去价格主要是周围早期拆迁的村民手里有钱，故土难离，周围没得选，说白了春江天越割了一把好韭菜。

但是，话又说话来了，人家龙湖还是赶在了华润前面，华润的体量很大，如果没有精湛的操盘水平，恐怕压力不小。

城阳西部的楼盘，以“未来之城”为主打概念，其实像万霖的花园这个楼盘不属于城阳街道了，上的学校是流亭的街道学校，商业配套城中城不是很热，世纪公园需要跑过去两条大马路。新盘保利、双利的产品规划看，容积率不低，有点来不及，肯定要快消，价格超过1.6万每平就有压力，因为周围除了地铁啥都不能直接使用。

板块压力虽然不同，但是开发商压力都是一样的，就像东郭庄板块的楼盘，其实可以慢慢开发，一下子出来三个，确实有点顶，最难的还是国某府，某达快跑完了。

虽然萃园快跑完了，但是某达压力确实也不小，曾经的销冠生态城，也让很多人知道了是收了智商税，刚需分流，销售速度放缓。

城区的俩喜盈门地块，山语城大盘和博观一品南面那块地，山语城因为某达和园不给力，整体进展放缓，本来想做个高端的标杆的国货喜盈门的进程又得往后延期，放缓脚步也是对的，西海岸的项目都开始2万的首付，分期付款了，

整个城阳区的房价，除了共有产权托市外，里面很大程度是和其他城区的居住区一样普涨，但是部分楼盘的扩张拉大必然会引起自身不小压力。购房者在开发商没缓过来的情况下，明确知道哪个板块具体是干什么的，哪些走上坡路，哪些走下坡路，哪些透支，哪些还有增幅。

不要犹豫，大不了压力的大的开发商把项目打包给别人，以后就光负责拿地，毕竟当地某家电企业不也这样，走得动还不错。

#青岛身边事# #青岛爆料# #青岛#

南京全新地铁年底通车！首期5万，买地铁口精装准现房

2021年的南京楼市，看似风平浪静，实则波涛汹涌。一边上演着提首付、涨房价的戏码，一边房企抢地、高价地频出。

腥风血雨的楼市，从来没有道理可言。对买房人来说，最敏感的还是房价。

一方面是房价高、上车难；另一方面是越等成本越高，买房人将陷入一个看似无解的死循环。

而真正值得买的优质资产，不以高门槛快速回笼资金，它有更多附加的价值，且专注于自身的精细打造，也愿意将市场红利，让给买房人。

恒大在紫东核心区域打造的紫东恒大文化旅游城就是其中之一，选址南京首条跨市地铁宁句城际S6号线地铁口，推出了颠覆区域居住新标准的爆款产品，均价更是1字头，惊爆整个长三角！

据了解，目前项目在售少量房源，预计近期开盘加推一批准现房，户型建筑面积约81-127㎡，均价预计约10500元/㎡，总价约80万起，首付分期付款首期只要5万起，精装带新风、地暖，准现房，最快今年就交付

首期5万、总价约80万起

2站到南京，地铁口准现房火了

紫东恒大文化旅游城位于江苏句容宝华山路和容城大道交叉口，坐落于紫东地区、宁镇扬一体化的核心区域，各项政策利好加持，随着宁句城际即将在年底通车，越来越多的南京人前来买房。

紫东恒大文化旅游城效果图

早在前几年时，紫东恒大文化旅游城就已经火遍长三角，吸引了无数全国各地的买房人，前去买房。开盘现场多的时候有好几千人，非常火爆，目前已经卖出几千套。

根据项目内部人士的客群数据分析，发现来该项目买房的，南京人占比最多！

我多次实地踩盘，采访了多个售楼员和买房人，了解到了项目火爆的内幕：

1、s6号线地铁口，2站直达南京

紫东恒大文化旅游城最大的优势之一，就在地铁S6号线“童世界站”地铁口。

宁句城际是南京首条跨城市的地铁，目前正在建设当中，有望将于今年9月进行试车，预计今年底建成通车，句容将正式迈入地铁时代！通车后从“童世界站”2站直通南京，在“马群站”可无缝换乘地铁2号线，即可享受一站式南京生活圈，日常通勤将大大便利！

近日，地铁S6号线句容段票价初步拟定曝光：黄梅↔马群 6元；句容↔马群 8元；句容↔新街口 9元！据句容日报表示，未来从句容只需花费9块钱就能到达新街口！

2、价格便宜，只有南京的三分之一

目前紫东恒大文化旅游城在售少量房源，预计近期开盘加推一批准现房，户型建筑面积约81-127㎡，均价预计约10500元/㎡，总价约80万起。

值得一提的是，近期项目还推出特别活动，首付分期付款首期只要5万起，这样的价格，直接击穿了市场价格底线。

两站地铁，房价相差2万/㎡。要知道，目前南京的整体均价在3万＋/㎡，热门板块首付已经提高到5-8成。而紫东恒大文化旅游城均价只有1万出头，只有南京房价的三分之一，无疑是价格洼地。

3、高品质精装准现房

虽然便宜，但品质确实区域内最好的楼盘之一，项目全屋精装，带地暖、新风，居住品质和舒适度很高！

恒大项目的装修材料都是国内前十名的供应商，并且统一采用9A精装，数千道工艺，升级版增配人性化智能化设计，智能门锁、电动马桶、电动晾衣架、抽拉水龙头、水晶吊灯等。

同时，项目物业还采用恒大物业，已经上市，具有国家一级管家服务。项目还是智慧社区，给业主带来智能化便捷生活。

#廊坊头条#楼市硝烟弥漫！为完成半年度业绩报表，各大开发商已经提前开战了！5.1战天，战地，战自己。今天跟大家列举几个参战项目，对于想买房还没有买的朋友做一个参考[捂脸]

@高飞地产人 说一下

先说一下广阳区现房项目，市政商业圈板块就有两个，先说广阳区竞品楼盘，

这两个项目，分别是75平米全阳两居室，88平米通透小三居，115平米大三居，价格从1.5W直接干到1.45w的均价，户型不错，然而它的竞品项目，你猜出啥招，

他的竞品，丹枫公园旁边，虽然也是现房，但是没有多少套了，先说面积段51平米1居室，64平米通透两居，84.88.94.两居室116三居室，这个项目更牛，直接13200-14800的的基础上，送一个车位，更有特殊楼层直接送地下室，顶楼与二楼，直接开启特价，首付更是低的可怜，4千起步[恐惧]

@高飞地产人 再说期房，目前各项目基本招数与套路相同，要么低首付，要么首付分期，要么就是降低备案价，再有就是送车位，送地下室，送家电套装，要么就是送砸蛋礼，用之一句话，你项目出啥套路，我接着，紧接着，我也发大招，提高营销费率，或者开启经纪人大会，到访送随手礼，只要你来，我就给你最大优惠，真是无所不用其极。

客群就那么多，蛋糕就那么大，谁力气大，谁招多，谁质量好谁吹的棒，谁会夸，谁会给的优惠大，谁讲的到客户心里，谁的质量真好，让老百姓承受的了，谁就是热销楼盘，谁就是流量盘，

静观其变，看大戏登台，十八路诸侯齐上阵，真是龙飞凤舞，好不热闹…

我是@高飞地产人 一个励志于分享楼市第一咨询的小编，从业14年的房地产经验，为您讲解购房知识与购房技巧，有需要关注我，不套路，不欺诈，看房优惠最低价的小编，下期见[作揖]