早上起床就看到一条开心的消息：

千亿房企巨头们正在从上海撤退。

原来，在2017年前后，大量的房企冲击千亿规模，谋求IPO上市，所以一窝蜂都把总部搬到了上海。

巅峰时候，头部的50多家地产大哥都把总部设在上海，什么新力、蓝光、恒泰，现在一个个灰溜溜的回老家去了。

中国房地产公司迷信大而不倒这个理念，并不是看电影看出来的，而是市场竞争过程中慢慢形成的。

2010年，万科成为第一家销售过千亿的房企，十年后的2020年，千亿房企达到了43家。

用曾经的地产大佬老潘的话说，没有小而美， 小，就代表没有了。原因也很简单，地产这个行业最看重的两个资源就是地和钱，能拿地能融资，这事儿就成了一大半，盖房子本身反而是最简单的事情。

而在国内，地方和银行都非常的迷信规模这个玄学：你销售额过千亿，你销售排名在前20。那你就能进我的白名单了，拿地和融资都会变得更加简单。

对于地方来说，头部房企的品牌影响力更能拉动房价，在税收、土地出让方面，他们会给予大房企更优惠的政策。

比如，当年恒大在很多三四线城市预售证还没下来，就能卖房；再比如，重庆在2018年颁布过规定，前30的房企首付款免监管。

这些政策现在看来是烂尾楼形成的原因。但对于房地产公司来说，这些就是诱惑力极大的福利。

银行更不用说了，从风险规避的角度，规模越大，银行坏账的概率就越低。

所以银行本就更青睐大房企，只要你做到进了银行的白名单，那么可以和银行达成少则几百亿资金的战略合作；在利率方面甚至能优惠到3%；而且还能和银行配合做高土地估值，进行二次抵押贷款。

用阳光城前副总裁的话说，你转手把这钱再放出去，都能赚一笔巨额的利息差。

在这种市场环境下，是个人都会追求规模，而淡化其他指标。所以，房地产行业就走上了高杠杆、高周转、跑马圈地的高速公路上。

2018年旭辉地产的董事长更是提出了规模论：想在房地产行业生存下来，你要做到千亿销售规模；想要有一定的竞争力，你得到3000亿；想要长足发展，你得到5000亿。

2019年恒大抵达巅峰，创下7232亿的销售记录，并且在大健康、汽车、金融等众多领域挥金如土，俨然是行业标杆。

但仅仅两年后，2022年恒大销售额仅有455亿，已经上不了机构统计名单了。

所以，唯规模论不科学，这不仅仅是针对地产行业，可以说任何时候都不科学。

地产行业在盲目追求千亿规模的道路上，忽视了利润、负债、资金周转等众多因素，只要市场稍微有点变动，立马就嗝屁。

2022年中国商品房成交13.6亿平米，成交金额13.3万亿，等于回到了2015年的水平。

预计未来三五年都会保持在13亿这个水平，行业规模进入无增长时代。

也就是在2022年，房企拿地金额总比下降了48.9%，接近腰斩了。其中大部分，还是国企央企出手，你以为是干嘛的，就是稳军心的。

民企中的大哥碧桂园，2022年投资拿地，仅有60亿。龟缩防守，似乎是活下去的最后手段。

也就这一年时间，千亿房企从43家腰斩到20家。纷纷从上海逃回老家。

千亿房企这个名词，注定要说一声再见！

假如在银行存款1个亿，你可以享受哪些待遇呢？行长：进门先审查

金钱永远是社会上亘古不变的重要话题，不管在任何时期有关金钱问题总是能够引发大众的热议，对于普通人来说，我们所拥有的财富最多也就是几十万上百万，拥有千万资产这是想都不敢想的好事，但想必很多人都曾幻想过，如果自己拥有上亿资产又会是怎样的局面？

如果真的拥有1亿资产，自己究竟是选择投资还是把这笔钱直接放到银行吃利息呢？相信有一些人会选择后者，把钱都放在银行吃利息虽然听起来没什么“大出息”，但只要自己的本金够多，这笔钱放到银行什么都不用做，赚来的利息也足够自己满足基本的生活需求。

为此还有人提出一项假设问题，如果自己在银行存款一个亿，我们能够享受怎样的待遇？一个亿的存款对大多数普通人来说都是一个望尘莫及的数字，但对于一些企业和商人来说，这笔钱或许并不算是一笔大数字，毕竟当初王健林就曾说过一句名言“先赚他一个亿”，在王健林这样级别的企业家眼里，一个亿也只能算得上是一个小目标而已。

但从我们普通人的角度来看，拥有一个亿的资产后，自己把它存到银行，基本后辈子就高枕无忧了，那么银行又能给我们提供怎样的待遇呢？也许在很多人看来，当自己拥有一笔巨款时就不会真的甘心过着普通的生活，但事实上确实有一些人没有太大的人生理想抱负，他们只想过着普通的生活。

此前就有一则新闻报道称，一位来自上海的50多岁的单身男子，在父母离开之后他卖掉了自己家在上海的房产搬到了辽宁的一个城市，他用卖房换来的钱购买了一处两居室的房子并进行精装修，把剩下的几百万都存到银行，每个月仅是利息就能支撑他过上非常滋润的生活。

当时这则新闻报道出来也引发网友的热议，不少人表示羡慕这个人的生活，但也有人表示，如果自己出生于上海，拥有上海的房产，肯定不甘心过着这样平凡的生活。总而言之，人各有志，但是从这则新闻中我们能够了解到一个信息，只需要几百万存款就可以靠银行利息躺平，那么拥有一个亿必然后半辈子都不愁吃喝，如果我们真把一个亿的存款放到银行又能获得多少利息呢？

据相关数据显示，当前银行的活期存款利率为0.3%左右，如果一个亿的资产全都存活期，每个月能够拿到2.5万的利息，这样的收入水平就已经远超大部分国人了，毕竟当前绝大部分人的工资都在3000~7000元左右。

然而要知道，这还只是按照活期存款的利率来计算，如果这笔钱要是存定期银行的一年期定期存款利率在1.5%~1.95%不等，一年到期后也就能拿到150万至200万左右的利息，如果是两年定存，利息大概在2%~2.5%，3年和5年定存的利率分别为2.5%和4%，总而言之就是存的时间越久利息越高。

而若是选择把这笔钱购买国债或者是存入大额存单或是购买银行其他的理财产品，收益必然也会更加可观，只不过和存款产品不同的是理财产品虽然可能带来高收益，但也有可能存在高风险。一般情况下，如果真有一个亿的现金，大多数人都不会考虑进行投资和理财，仅是存款带来的收益就基本已经够花了，而且最重要的是存款能够确保自己的本金绝对安全。

假设我们手头真有一个亿并打算把它存入银行，银行又会给我们提供怎样的待遇呢？一般情况下一个亿这样数额的资金，对于“家财万贯”的银行也不是一个小数目，银行通常会对储户这笔资金进行暗中调查，以确保这笔资金确实为合法所得，不存在洗钱等违法行为。

在通过了审核之后，银行将会为储户提供顶级VIP待遇通常情况下，一家支行一年仅能揽存几个亿，一个人若是一口气存入银行一个亿享受到银行行长亲自接待也不成问题，而且因为数额巨大，储户也有和银行谈利息的余地可以不必按照银行公示的利率水平存储，而是要求银行给出更高的利率。

利息谈妥后，银行也会给储户提供更多的尊享福利，比如机场贵宾服务、私人医生、高端会所的会员服务或是其他私人定制服务，总而言之，银行会给储户一切顶尖待遇，到了节假日或是储户的生日各种礼品也必然少不了。

当然除此之外，如果自己家有子女打算进入银行系统工作也可以尝试和银行商议，虽然说银行未必能够同意，但也并不是完全没可能。

如此来看，一个亿的资金对于银行来说也是不能拒绝的大笔生意，若是储户真的打算把这笔钱存入银行，那也可以说是银行中的顶级VIP了。

#你在股市赚钱的模式是什么#

我在股市赚钱的模式很简单，就是挑选各种大企业的龙头股。尽管这些股票涨幅不大，但是，风险小，比银行的利率高，没有倒闭的可能。