所以说贷款买房就是一个坑！！！黑！！！！！//@鬼谷视界:据了解，大多数贷款买房人都忽略了一个严重问题。 买一套200万元房子，首付40万元，银行贷款160万，然后只考虑每个月还贷款多少钱。殊不知，你贷款160万元，是要还100万一150万利息的。这样你买一套房子价格就是300万至350万了。可以说是可以快买两套了。 而房贷要还几十年，一旦断供，房子就有被收回的风险，即使正常还完了，也老了，妥妥地给银行打了一辈子工。因此，贷款买房成本和风险都是好大的。 反正很多房产专家都说了。只有一线二线的核心地区学区房地区有投资有购买的价值。刚需最近也可以上车。但是其他的地方要投资三四线城市的四五线城市的就尽量别了。卖了卖不出去。 没有稳定的高收入职业，没有头脑让钱生钱 普通的工薪阶层就不要贷款买房了，不确定性太多，这几年的疫情不就是例子吗，租房不能住？可悲的虚荣心里。 有的首付都借的，装修又借，借的钱是要还的。一般都为结婚买房子，又是彩礼和结婚费用的，婚后老婆生孩子，等于一个人养家。过年过节送礼又是一笔巨大的开支，所以贷款买房结婚的年轻人，信用卡和网贷都刷爆了。以前还可以维持，这三年疫情，绝大部分维持不了暴雷了，每年利息都很多钱。 钱不够买小一点的，地点偏一点儿的。等条件好了再改善。尽量的别贷款。不可预知的事情太多。#我要上条#

据了解，大多数贷款买房人都忽略了一个严重问题。 买一套200万元房子，首付40万元，银行贷款160万，然后只考虑每个月还贷款多少钱。殊不知，你贷款160万元，是要还100万一150万利息的。这样你买一套房子价格就是300万至350万了。可以说是可以快买两套了。 而房贷要还几十年，一旦断供，房子就有被收回的风险，即使正常还完了，也老了，妥妥地给银行打了一辈子工。因此，贷款买房成本和风险都是好大的。 反正很多房产专家都说了。只有一线二线的核心地区学区房地区有投资有购买的价值。刚需最近也可以上车。但是其他的地方要投资三四线城市的四五线城市的就尽量别了。卖了卖不出去。 没有稳定的高收入职业，没有头脑让钱生钱 普通的工薪阶层就不要贷款买房了，不确定性太多，这几年的疫情不就是例子吗，租房不能住？可悲的虚荣心里。 有的首付都借的，装修又借，借的钱是要还的。一般都为结婚买房子，又是彩礼和结婚费用的，婚后老婆生孩子，等于一个人养家。过年过节送礼又是一笔巨大的开支，所以贷款买房结婚的年轻人，信用卡和网贷都刷爆了。以前还可以维持，这三年疫情，绝大部分维持不了暴雷了，每年利息都很多钱。 钱不够买小一点的，地点偏一点儿的。等条件好了再改善。尽量的别贷款。不可预知的事情太多。#我要上条#

什么情况适合按揭转抵押

一、买房利率在5%以上，想降低月供的

1、房贷率高于 5%

2、尾款大于100w

提前结清房贷或者提前还部分房贷也能省不少利息。

二、想降息且需要流动资金的生意人

:张先生有套价值300w的房子房贷利率5.88，尾款还有100w，可以去银行申请经营代

再找人垫zi过桥100w把房子解ya。这样操作过桥成本就是可控的。

然后再抵押给银行，可貸额度按7成算:300x0.7=210w，还掉过桥100w

还有110的可用资金，利率也可降到 3.65%。降xi的同时还可以用于经营周转。

三、债务优化

可以把名下利息好的网贷，或者平安普惠一类的还清。

总结

房价升值以后，通过按揭转经营贷款可以多拿现金出来，做生意？

即使不需首付，但你只要签了购房合同，按揭贷款合同，这辈子你就别想有好日子过了，如遇上烂尾楼死的更快！！

只降低购房的首付比和首套利率，这肯定是远远不够的。降低房价才是王道！

住建部明确表态：对购买首套房的要大力支持，首付比、首套利率该降的降下来……

这政策当然好：可以让刚需家庭购房的首付支出减少，同时还款的月供压力减轻。同时有利于救助已经冷清了几年的楼市，对经济恢复也是大有益处。

但是，这就够了吗？远远不够！对于老百姓来说，更期望高昂的房价快点降到可以承受的区间。就是说，房价需要回归理性，回归居住属性，而不是高不可攀。

长达三年的疫情，反复防控，经济民生受到极大冲击，大量公民失业、失去收入、失去生活来源。在这三年里，全国有太多的家庭因为不能及时还房贷，留下不良信用记录，甚至还有很多家庭的房子被银行没收拍卖，沦为一无所有。

这就教训了我们：贷款买房必须三思而后行，必须要考虑到假如再次发生像新冠肺炎这样的疫情，自己是不是能够保证每个月都可以按时还房贷。

既想救市却又不想降房价，必然收效甚微。如果有人不相信我说的话，哪我们就拭目以待吧！

难怪销售人员看我买房时非常热情，我说要全款买房，不贷款首付，他们立马就不像起初那样接待我了！

不是特别刚需，不要用三十年按揭贷款买房。三十年变化谁知道？就是刚需也得掂量掂量，三十年中可能出现的问题，就正常情况下要结婚生子，瞻养老人，自己也已经步入老年退休状态，所有这些都是要用钱的，又拿得出多少钱来还按揭款？

住建部倪部长谈到对于购买首套房的要大力支持，首付比首付利率该降的都要降下来。

其实鼓励大家买房不应该只是降首付，更应该做好以下几点。

一是要降低房价使其进入合理区间，使老百姓有能力买房。只降首付实际上就是增加杠杆，那么贷的越多利息越多还款压力越大。即使零首付贷款也得自己来还呢。

二是，真正意义上的降低利率，降到和存款利率差不多的水平，大家真正感觉到买房合适的情况下才会打破心中的恐惧去买房

三是降低各种税费，降低那些有多套需求的购房者的购房成本与负担才能增加更多的购房需求