你是懂些货币的，实际情况就是这里。 很多人总认为放水了认为信贷宽松，实际从居民贷款看，中长期贷款已经同比下跌60%了，已经去杠杆。对于实体经济从2016年开始就一直低迷实际实体经济这些年信贷需求很低，假如没有后来的货币基金和表外转向表内m2增速早就跌到7%左右了，实际是严厉的货币紧缩。//@可爱的小畅:M2早已失真了，理财转向储蓄造成了今年M2大增，其实只不过是左手倒右手而已，一点都没放水

未来M2同比增速会一直低速增长 第一：随着房价的继续下跌，实体经济的继续低迷，未来的投资需求就会减少，信贷需求自然就会减少。未来服务业转型也不会需要太多信贷，M2货币总量必然会有一个衰退的过程，这个过程就是严厉的货币紧缩。 第二：很多人在意财政刺激，总认为财政刺激拉动基建能对房地产怎么样，实际财政刺激在国内的规模很小对经济的刺激作用很有限。 第三：M2低速增长就是GDP进入低速增长阶段，以前靠货币增发推动经济快速增长的阶段已经过去。没有了货币政策的宽松就是没有了房价上涨的资金，未来房价这一块就不要想着上涨了，未来的跌幅会非常大。

【今年已有超40城出台楼市宽松政策 专家：二线城市主要以去库存为导向】3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受影响企业提前申请预售证……一系列政策松绑，无疑给楼市注入了一针强心剂。 （新浪财经）

已经有超60个城市发布房地产调控宽松政策[赞]

看看超60城降首付、松绑限购限售等政策[耶]

从今年以来，很多地方的购房政策，已经出现了宽松。已经有超过60个城市发布宽松政策[赞][赞]

从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策[赞][赞]

不知道，这样的消息是好消息还是坏消息，至少家里人口比较多的，如果想买多几套房子应该还是可以买的吧。[耶][耶][耶]

不知道，西安什么时候可以放宽房地产的限购政策呢，今年在西安买房是最佳的时间吗？

#西安头条# #今日头条#

部分城市房贷放松，楼市要回温了吗？

住房信贷环境逐渐宽松，楼市要回温了吗？今年年初五年期LPR下调5个基点，房贷进入降息通道。有关数据统计，2022年2月百城中87个城市房贷利率环比下调，比上个月增加了28个，并且没有城市调高利率。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点，其中广州多个银行同步下调了首套、二套房利率20个基点，北京、上海房贷利率自2020年以来首次环比下降，首套、二套房贷利率均环比回落9个基点。中山、惠州、呼和浩特首套房利率下调了幅度更是高达30个基点。在放贷速度上，百城平均放款时间不足40天，北京、广州比上月快了一个月，杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放贷速度也加快了一个月以上，深圳等近四成的城市不足一个月。这对购房者来说是一大利好，可以直接降低购房成本，激活合理住房消费需求，活跃交易行情。对房企来说也是一个利好，可以加快销售回款的进度，给债务压身的房企带来了一丝希望，促进房地产市场的平稳运行，楼市也会在一定程度上回温。但仅凭房贷利率下调就得出房价要大涨的结论是不理性，不全面的。

房地产是受多种因素的综合影响，有经济、人口、产业、金融、土地，还有政策这个变量。特别是去年调控次数高达651次，同比增加了33%，平均每月调控次数高达54次，创下了近年来调控的新记录，房地产也在调控中承压前行，部分房企在资本无序扩张、扭曲的经营理念下，从高周转、高负债、高杠杆，逐渐回落并趋向稳定。而未来的房地产也将会继续坚定的走在“稳”这条大道上。

根据有关统计，2022年以来40多个城市开始对楼市吹暖风，这种趋势还将会继续扩大，具体举措包括首付比例下降、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等等。郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。青岛即墨区松绑限售，新房交易由拿证满5年改为网签满5年。这一系列“救市”措施，是不是可以理解为各地在扶持房地产发展呢？是不是网上各种言论说得拐点到了，房价要起飞了呢？我想说，并不是，政策的拐点确实已经显现，但并不意味着房价就要起飞，而是各地因城施策，采取更加精准性的调控措施，根据自身房地产市场运行的情况灵活调整政策，协调房地产市场和经济发展与社会民生之间的关系，避免出现房价跌了，政策就松一点，房价涨了，政策就紧一点，政策的实施上没有连续性，房地产行业的发展出现大起大落。而且这也是保障老百姓的合理住房需求，部分不合理或不合时宜的政策均有望得到优化，特别是针对刚需和改善性住房需求过于严格的限制政策。

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